Решение по делу № 2-1363/2025 от 06.06.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело № 2-1363/2025

УИД 25RS0002-01-2025-001618-90

в мотивированном виде

решение изготовлено 06 июня 2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель УМС г. Владивостока обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 24.12.2018 № 928-вр, протокола результатов аукциона на заключение договора аренды от 06.02.2019, заключен договор от 15.02.2019 № 312-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения магазина сопутствующей торговли.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 29.03.2019 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Пунктом 1.3 срок аренды земельного участка установлен на 18 месяцев с момента (даты) подписания договора.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, с 01.05.2019 УМС г. Владивостока является арендодателем по вышеуказанному договору аренды в силу закона.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы установлен в размере 645 144, 19 рубля в год согласно протоколу от 06.02.2019 результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка.

Согласно пункту 2.2 арендная плата в размере 53 762, 01 рубля вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 119, 20 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченнного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (пункт 4.4 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора от 15.02.2019 № 312-В предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

На основании распоряжения УМС г. Владивостока от 13.06.2024 № 2533/28 регистрационная запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погашена 04.07.2024.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес в адрес арендатора направлена претензия от 13.12.2024 № 28/38852-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 03.07.2024 составила 1 187 967, 00 рублей, пеня за период с 04.10.2022 по 14.01.2025 составила 316 608, 08 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 1 187 967,00 рублей, пеню в размере 316 608,08 рублей, всего – 1 504 575, 08 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 24.12.2018 № 928-вр, протокола результатов аукциона на заключение договора аренды от 06.02.2019, заключен договор от 15.02.2019 № 312-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина сопутствующей торговли.

Пунктом 1.3 срок аренды земельного участка установлен на 18 месяцев с момента (даты) подписания договора.

Требование ФИО2 не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере1 187 967,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 316 608,08 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 187 967,00 рублей, пеню в размере 316 608,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

Судья Ю.С. Рубель