РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2022-005109-52 (производство № 2-4461/2021) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г. Иркутска, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В 2022 году в указанной квартире <Номер обезличен> в ходе ремонта были осуществлены перепланировка и переустройство помещений, что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена>.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> в квартире <Номер обезличен> была проведена перепланировка:

- установлена перегородка в коридоре (помещение 1 на плане), вследствие чего образован еще один коридор (помещение 9);

- расширены окна и демонтированы подоконные пространства в помещениях 5 (жилая комната) и 6 (кухня), в образовавшиеся проемы установлены распашные витражи для выхода на балкон;

- между помещениями 1 (коридор) и 6 (кухня) убрано дверное полотно, расширен дверной проем;

- в помещении 3 (ванная) установлена дополнительная перегородка вдоль ванны.

Фактическая площадь <Номер обезличен> после перепланировки составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая – 42,2 кв.м.

Вышеперечисленные работы привели к изменению конфигурации жилого помещения.

Результат перепланировки в жилом помещении отвечает требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>)», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003.

Согласно заключению специалиста по пожарно-технической экспертизе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» <Номер обезличен>/м-22 от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> проведена перепланировка. В результате работ изменилась площадь жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта, по состоянию на <Дата обезличена> на спорную квартиру усматривается, что квартира состоит из 3 комнат, площадями 10,2 кв.м., 16,5 кв.м. и 15,4 к.м., кухни – 7,7 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., встроенного шкафа – 0,7 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., совмещенного санузла – 1,2 кв.м. Общая площадь составляет 61,2 кв. м., в том числе жилая – 42,1 кв.м.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» <Номер обезличен>/м-22 от <Дата обезличена> усматривается, что в квартире <Номер обезличен> была проведена перепланировка, в ходе которой установлена перегородка в коридоре (помещение 1 на плане), вследствие чего образован еще один коридор (помещение 9); расширены окна и демонтированы подоконные пространства в помещениях 5 (жилая комната) и 6 (кухня), в образовавшиеся проемы установлены распашные витражи для выхода на балкон; между помещениями 1 (коридор) и 6 (кухня) убрано дверное полотно, расширен дверной проем; в помещении 3 (ванная) установлена дополнительная перегородка вдоль ванны. Площадь помещения изменилась и составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая – 42,2 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> произведены перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., в том числе жилая 42,2 кв.м.

Указанная перепланировка была произведена истцами без соответствующего решения Администрации города Иркутска, что подтверждается ответом Комитета по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В связи с чем, перепланировка является самовольной.

В подтверждение соответствия произведённой перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, истцом суду представлены заключение специалиста <Номер обезличен>, согласно выводам которого жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста <Номер обезличен>: перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес обезличен> не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций и инженерных систем.

Проведенные в жилом помещении (квартире <Номер обезличен>), расположенном по адресу: <адрес обезличен> работы удовлетворяют действующим нормативным требованиям к производству строительных работ и требованиям к объемно-планировочному решению жилого помещения.

Установленное техническое состояние (работоспособное техническое состояние) конструктивных элементов жилого помещения (квартира <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям ФЗ от <Дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к механической безопасности строительных конструкций, инженерно-технических систем и оборудования.

Согласно вышеизложенному перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартира <Номер обезличен>), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из представленного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что выполненная перепланировка квартиры <Номер обезличен>, расположенная на 2-ом этаже многоквартирного 5-ти этажного дома с подвалом, по адресу: <адрес обезличен> объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.<Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того, в материалы дела представлены протокол общего собрания собственников <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, решения собственников, согласно которых собственники многоквартирного дома решили: дать разрешение собственникам помещений 13 и 14 на демонтаж оконных приемов (при необходимости) в квартирах для организации балконных групп.

Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома; перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., жилая 42,2 кв.м. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении; в результате чего, возможно использование квартиры по ее прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данных о том, что перепланированное состояние жилого помещения угрожает жизни или здоровью граждан суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м. может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.