Решение по делу № 2-3194/2022 от 27.12.2022 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-3194/2022

УИД54RS0030-01-2022-002223-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н. при секретаре Шелестовой Д.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9 к ООО «Жилищная инициатива» об устранении Застройщиком недостатков строительства,

установил:

Истцы ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4, ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива» об устранении недостатков строительства, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новосибирского района Новосибирской области выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., застройщиком указанного объекта является ООО «Жилищная инициатива». Впоследствии данному объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцы являются собственниками жилых помещений в указанном доме.

ООО УК «Фламинго» фактически занимается управлением многоквартирного дома.

В ходе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены дефекты, подпадающие под гарантийные обязательства Застройщика, о чем сообщалось последнему.Застройщик производил ремонтно-восстановительные работы, но качество этих работ не удовлетворяло ни собственников жилых помещений в доме, ни соответствовало требованиям существующих норм и правил строительства и эксплуатации. Как результат такого халатного отношения Ответчика к своим обязательствам – повторное проявление устраненных недостатков, либо отсутствие каких-либо работ по установлению работоспособного состояния общего имущества собственников. Это связано с благоустройством придомовой территории, и с конструктивными элементами здания, и с состоянием мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе напольное покрытие МОП, трещины стен в МОП, перекошенные и ржавеющие двери, провалы брусчатки, отмостки дома и пр., что отражено в актах весенне-осеннего осмотра, составленных Ответчиком, Третьим лицом и представителями собственников помещений дома. До настоящего времени ответчиком дефекты не устранены.

Просят обязать Ответчика, с учетом уточненных требований, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств устранить следующие строительные дефекты, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>:

№... подъезд устранить проявление ржавчины на входных дверях в подъезд ( с обеих сторон) с определением и устранением причины их проявления. Выявить и устранить деформацию дверных коробок;

№... подъезд- восстановить штукатурный слой крыльца и пандуса,отхождение кафельной плитки на ступенях со стороны детской площадки с определением и устранением причины его разрушения;

№... подъезд – установить причину и устранить протечку кровли крыльца, устранить последствия протечки;

№... подъезд – устранить дефект гидроизоляционного слоя фундамента со стороны детской площадки;

№... подъезд – устранить дефект гидроизоляционного слоя фундамента по периметру;

№... подъезд –установить причину и устранить деформацию двери в приямке со стороны детской площадки;

№... подъезд – установить причину и устранить трещины в подвальном помещении на несущих панелях (стенах);

№... подъезд – установить причину и устранить трещины и провалы отмостки по периметру;

№... подъезд – установить причину и устранить скопление воды в канализационных приямках;

№... подъезд – установить причину и устранить усадочные трещины межпанельных швов на стенах между этажами и на этажах;

№... подъезд – установить причину и устранить водяные разводы на потолке и стенах 5-го этажа;

№... подъезд – установить причину и устранить водяные разводы над электрощитом 5-го этажа;

№... подъезд – восстановить отошедшую кафельную плитку возле <адрес>;

№... подъезд – установить причину и устранить разрушение покрасочного слоя и укладочных швов на кирпичной кладке крыльца со стороны детской площадки;

№... подъезд – провести работы по замене напольной плитки под лестничным маршем;

№... подъезд – установить причину и устранить уклон пола в тамбуре 1 –го этажа возле почтовых ящиков;

№... подъезд – установить причину и устранить водяной развод между окном 5-го этажа и технического;

№... подъезд – установить причину и устранить разрушение деформационного шва и вытекание мастики из межпанельных швов по всему периметру дома;

№... подъезд – убрать строительный мусор на техническом этаже;

№... подъезд –восстановить кирпичную кладу подвальных приямков;

№... подъезд – установить причину и устранить завал кирпичей стены подвального приямка;

№... подъезд – устранить монтажную пену с фасада здания, оставшуюся после гарантийных работ;

№... подъезд – установить причину и устранить ржавчину на фасаде;

№... подъезд – установить причину и устранить отслоение покрасочного слоя;

№... подъезд –заменить сломанные декоративные панели фасада;

Установить причину и устранить провалы тротуарной плитки вдоль дома со стороны детской площадки и парковки;

Установить причину и устранить разрушение фундамента по периметру ТП;

№... подъезд – восстановить обвалившуюся штукатурку между 3-м и 4-м этажами;

№... подъезд – посадить кустарники с торца дома после проведения гарантийных работ;

№... – установить причину и устранить разрушение бетонного основания ступеней крыльца со стороны парковки;

№... подъезд – провести работы по штукатурке и покраске вокруг распаячной коробки;

Провести работы по гидроизоляции фундамента многоквартирного дома в соответствии со строительными нормами и правилами с внешней стороны фундамента;

Провести работы по приведению в соответствие с проектной документацией оборудование индивидуального теплового пункта путем устранения нарушений, выявленных на основании Акта осмотра №... от ДД.ММ.ГГГГ года

2. Обязать ООО «Жилищная инициатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разработать и предоставить Истцам проектно-сметную документацию на устранение недостатков строительства и причин их возникновения с указанием подробного перечня и видов работ по их устранению с указанием перечня объемов материалов, необходимых для устранения недостатков строительства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» ФИО11 в судебном заседании требования истцов признала в полном объеме, пояснив, что признаваемые дефекты будут устранены Ответчиком.

Представитель третьего лица ООО «УК Фламинго» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ)

Равным образом, право Истца требовать от Ответчика безвозмездно устранить недостатки приобретенного Объекта участия в долевом строительстве вытекает из ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9 к ООО «Жилищная инициатива» об устранении Застройщиком недостатков строительства удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ИНН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств устранить следующие строительные дефекты, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>: