74RS0005-01-2023-004345-96

Дело № 2-4052/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 246 кв.м.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № 80 от 02.02.2005 г. на основании договора долгосрочной аренды от 17 июня 2005 года принадлежит земельный участок площадью 242 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО6 на основании распоряжения Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № 775 от 21 июля 2008 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 237 кв.м. с кадастровым номером №. На указанных земельных участках расположен индивидуальный жилой дом 1958 года постройки с кадастровым номером №, который фактически представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, каждым из которых используется отдельно ФИО2 с выходом на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, а также ФИО6 с выходом на свой придомовой земельный участок с кадастровым номером №. Каждый блок имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Жилой дом ... в Металлургическом районе города Челябинска принадлежит ФИО2 и ФИО6 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности каждому. ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Договора купли-продажи от 01 февраля 2001 года. ФИО6 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 апреля 2000 года, выданного ЧГНК № 2, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 1-1282. Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 19 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-2859/2022 признано реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Металлургический район, улица ... ... и установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 246 (двести сорок шесть) кв.м, с погрешностью +/-5 (пять) кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «Региональный кадастровый центр». После вынесения указанного решения ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № в собственность. 28 февраля 2023 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска вынес отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность Истца вследствие того, что «земельный участок находится частично на землях общего пользования в границах красных линий улицы 32-ой Годовщины Октября». Изначально земельный участок был предоставлен ФИО7 в октябре 1954 года на основании Договора № 490 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Решением исполкома Металлургического районного совета депутатов трудящихся от 23 сентября 1954 года за № 334. Впоследствии земельный участок и жилой дом переходил по различным сделкам к физическим лицам. ФИО2 01 февраля 2001 года приобрел 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке площадью 242 (двести сорок два) кв.м., на основании Договора купли-продажи у ФИО11. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 242 (двести сорок два) кв.м, поставлен на кадастровый учет в 2005 году, в 2022 году в сведения о его площади 246 (двести сорок шесть) кв.м, внесены в ЕГРН вступившим в законную силу 29 ноября 2022 года Решением Металлургического районного суда города Челябинска по гражданскому делу № 2-2859/2022. Со ссылкой на п. 2.2 ст. 3, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ полагает, что имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.156 том 2).

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.148,152 том 2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.149 том 2).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.151 том 2).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ФИО2 постановлением Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № 80 от 02.02.2005 г. в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... (л.д.51 том 1).

17 июня 2005 года заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок площадью 242 кв.м. с кадастровым номером № договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.20-24,27-31 том 1).

ФИО6 на основании распоряжения Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № 775 от 21 июля 2008 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 237 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство установлено решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 19.10.2022 г. (л.д.34 том 1).

На указанных земельных участках расположен индивидуальный жилой дом 1958 года постройки с кадастровым номером №, который фактически представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, каждым из которых используется отдельно ФИО2 с выходом на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, а также ФИО3 с выходом на свой придомовой земельный участок с кадастровым номером №.

Каждый блок имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Жилой ... в ФИО1 ... принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д.12-16 том 1).

ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Договора купли-продажи от 01 февраля 2001 года. ФИО3 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 апреля 2000 года, выданного ЧГНК № 2, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 1-1282 (л.д.39,52,5354-55 том 1).

Решением Металлургического районного суда города Челябинска от 19 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-2859/2022 признано реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: ... установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 246 (двести сорок шесть) кв.м, с погрешностью +/-5 (пять) кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «Региональный кадастровый центр» (л.д.34-38 том 1).

После вынесения указанного решения ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № в собственность.

28 февраля 2023 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска вынес отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность Истца вследствие того, что «земельный участок находится частично на землях общего пользования в границах красных линий улицы ... (л.д.45 том 1).

Изначально земельный участок был предоставлен ФИО4 в октябре 1954 года на основании Договора № 490 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Решением исполкома Металлургического районного совета депутатов трудящихся от 23 сентября 1954 года за № 334 (л.д.40-41 том 1).

ФИО2 01 февраля 2001 года приобрел 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 242 (двести сорок два) кв.м., на основании Договора купли-продажи у ФИО5 (л.д.39 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 242 (двести сорок два) кв.м, поставлен на кадастровый учет в 2005 году, в 2022 году в сведения о его площади 246 (двести сорок шесть) кв.м, внесены в ЕГРН вступившим в законную силу 29 ноября 2022 года Решением Металлургического районного суда города Челябинска по гражданскому делу № 2-2859/2022.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 246 кв. м. с кадастровым номером № предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве бессрочного пользования, к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь пунктами 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 246 кв. с кадастровым номером 74:36:0112007:2, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 246 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № 74-74-01/262/2005-043 от 15 августа 2005 года о регистрации права аренды с 15 августа 2005 года по 02 февраля 2054 года в пользу ФИО2 на земельный участок по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.