Дело №2-2125/2025

УИД 25RS0005-01-2025-001822-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 (третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю) о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в состав наследства, прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 в лице представителя обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО3 является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ родной сестры ФИО2 Умершая ФИО2 являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Сторонами договора квартира оценена в <данные изъяты> 000 руб. В соответствии с договором полный и окончательный расчет за проданную квартиру продавец получит от покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и получения зарегистрированных документов. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, между тем обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено. Через 24 дня после государственной регистрации права ответчика на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без удовлетворения. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; включить квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2; прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учёта по месту проживания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик признала исковые требования, о чем представила заявление.

Изучив доводы искового заявления, заявления о признании иска, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родными братом и сестрой, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 серии № №, свидетельством о рождении ФИО3 серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора стоимость отчуждаемой квартиры стороны оценили в <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подано заявление в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачи выписки из ЕГРН на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО2 умерла, наследником, подавшим заявление о принятии наследства к имуществу ФИО2 является ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО7

В соответствии с п.4 договора полный и окончательный расчет за проданную квартиру продавец получит от покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и получения зарегистрированных документов на имя покупателя. До этого момента денежные средства, причитающие продавцу с продажи квартиры будут храниться в совместно арендованной продавцом и покупателем депозитной ячейке в <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящий момент собственником спорного жилого помещения является ФИО4

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия судом признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4; о прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; о прекращении права пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ввиду его безденежности, спорная квартира подлежит включению в состав наследство умершей ФИО2

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования гражданина является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №; пп.«е» п.31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ) квартирой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ