Решение по делу № 2-1400/2023 от 18.09.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об обязании выдать отдельные платежные документы.

УИД 31RS0022-01-2023-000985-68 Гр. дело № 2- 1400/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:председательствующего судьи Медведевой Е.В.,при секретаре Карпиной А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», представителей третьих лиц – представителей администрации г. Белгорода, ОАО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив требования, просит об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав ответчиков передать ключи от квартиры, определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что он и ответчики Б-ны являются нанимателями указанной квартиры, ответчики обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняют, к ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об обязании выдать отдельные платежные документы.

Лицевой счет открыт на ФИО1

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», представители третьих лиц – представителей администрации г. Белгорода, ОАО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ООО «Центр экологической безопасности» в суд не явились, о дате, месте и времени проведения судебных заседаний уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что на основании постановления комитета по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи три человека предоставлена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 33,8 кв.м. в <адрес> (в настоящее время <адрес>) На право заселения указанной квартиры выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В служебный ордер вписаны ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь, что подтверждается ответом жилищного управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На основании решения мирового судьи судебного участка №4 Восточного округа г. Белгорода от 17.02.2022, брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством от 22.03.2022.

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> в спорной квартире зарегистрированы: с 11.05.1999 по настоящее время ФИО1, ФИО4, с 19.03.1999 по настоящее время - ФИО3

Из платежных документов следует, что <адрес> в <адрес> является муниципальной.

ФИО1 не отказывался от прав нанимателя квартиры, зарегистрирован в квартире, несет бремя содержания квартиры, оплаты коммунальных платежей.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Части 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, к которым относят, в частности, проживающих совместно с нанимателем его супруга, детей и родителей.

Согласно части 2 названной статьи, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Договоренности по оплате за жилое помещение лица, имеющие право пользования жилым помещением, между собой не достигли.

Оплата за жилое помещение производится.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Согласно статьям 67, 71, 155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений, в том числе временное их отсутствие, не является основанием для освобождения от обязанности внесения такой платы.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, гражданам, утвержденным Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354, платежный документ, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, предоставляется исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 67).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, тот факт, что доли в платежах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяются в зависимости от количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО3, ФИО4, а, следовательно, каждый должен самостоятельно нести вышеуказанные расходы, расходы должны быть распределены поровну, для каждого по 1/3 от общей платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и заявленные требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом разрешен вопрос о распределении обязанностей между пользователями спорной квартирой на будущее.

Управляющая компания обязана заключить с нанимателями соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд с учетом заявленных требований считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» заключить с истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – по 1/3 доли за каждым в составе общих расходов, обязав ответчика ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату расходов за жилое помещение из расчета 1/3 доли за каждым от общих расходов.

Согласно материалам дела истец имеет право бессрочного пользования спорной квартирой, что не оспаривалось сторонами.

Доводы истца о чинении препятствий ответчиками Б-ными в пользовании квартирой подтверждены обращением ФИО1 и направлением им в адрес ответчиков письма с требованием устранить препятствия и передать ему ключи от квартиры <адрес>.

Наличие спора в суде также свидетельствует о чинении препятствий ответчиками истцу в проживании в квартире.

В связи с изложенным требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и об обязании ответчиков Б-ных передать ему ключи от квартиры, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 600 руб. с каждого.

Оснований для иных выводов по существу спора и возмещению судебных расходов, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в квартиру <адрес>, согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг ФИО1, ФИО3, ФИО4 равной 1/3 каждому.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – квартиры <адрес> раздельно в размере: ФИО1 в размере 1/3 от общих расходов, ФИО3 в размере 1/3 от общих расходов, ФИО4 в размере 1/3 от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО3 передать дубликат ключей ФИО1 от входной двери <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО4 передать дубликат ключей ФИО1 от входной двери <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья