Решение по делу № 2-3595/2024 от 26.03.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

УИД 66RS0053-01-2024-004725-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

26.03.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной И.П., с участием прокурора Сысоева Д.К., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-479/2025 по иску Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО2 ФИО12, ФИО6 ФИО13, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с исковым заявлением, в котором просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по вышеуказанному адресу. В Администрации Сысертского городского округа отсутствуют документы, позволяющие ответчикам вселяться в данное жилое помещение. Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Администрацией Сысертского городского округа в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой подойти в Администрацию Сысертского городского округа для предоставления документов, подтверждающих право на вселение, в которых также была указана информация об оплате задолженности за проживание в жилом помещении. Однако до настоящего времени ответчики не обращались за заключением договора социального найма и не оплачивали задолженность.

Таким образом, истец предупреждал ответчиков о необходимости предоставления документов о вселении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики на них не реагировали, задолженность не оплачивали.

Администрация Сысертского городского округа считает, что ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении незаконно.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 26.12.2022 № 3346-ПА «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа и размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес> 01.01.2023 утвержден тариф 19,60 руб. за 1 кв. м.

По состоянию на 01.11.2024 задолженность ответчиков за фактическое проживание и пользование жилым помещением составляет 19 997,88 руб. за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года.

Сумма пени за период с 11.05.2023 по 27.11.2024 составила 7 478,66 руб. Всего сумма задолженности составила 27 476,54 руб.

Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность за фактическое проживание в жилом помещении в размере 19 997,88 руб. и пени за ее несвоевременною оплату за период с 11.05.2023 по 27.11.2024 в размере 7 478,66 руб., всего 27 476,54 руб.

Администрация Сысертского городского округа сменила свое наименование на Администрацию Сысертского муниципального округа.

Представитель истца Администрации Сысертского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ответчиков утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность за фактическое проживание в жилом помещении в размере 35 607,55 руб., в том числе: 24 372,28 руб. – основной долг, 11 235,27 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Сысертского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, а также полученной по запросу суда МО МВД «Сысертский» информации, в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики:

- ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в Администрации Сысертского муниципального округа отсутствуют документы, позволяющие ответчику вселяться в данное жилое помещение.

28.11.2022, 20.01.2023, 30.07.2024 истцом были направлены претензии ответчикам с просьбой подойти в Администрацию Сысертского городского округа для предоставления документов, подтверждающих право на вселение, кроме того, указано на необходимость оплаты задолженности коммунальных услуг. Однако ответов на претензии истцу не последовало.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на 24.03.2025 составляет 24 372,28 руб.

На направленные Администрацией Сысертского городского округа в адрес ответчиков претензии об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения ответов не последовало. До настоящего времени задолженность не погашена. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 24 372,28 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 235,27 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчета суду не представлено, расчет судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, рассчитанном истцом.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежит взыскать 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО2 ФИО16, ФИО6 ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия и №40817810604900317040), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия и №40817810604900317040), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия и №40817810604900317040), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия и №40817810604900317040) утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО19, ФИО6 ФИО20, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в пользу Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 35 607,55 руб., в том числе: 24 372,28 руб. – основной долг, 11 235,27 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО21, ФИО6 ФИО22, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 02.04.2025