Дело № 2 - 2879/2025г.

УИД 48RS0002-01-2025-002773-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2025

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Яценко Я.В.,

при участии

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилась с названным иском к ответчику, указывая на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для торгового комплекса. Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1003,9кв.м., расположенные в здании на земельном участке площадью 121 207 кв.м. с КН 48№ Договор аренды земельного участка ФИО1 не заключал. Однако с учетом того, что в Российской Федерации действует принцип платности земли, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, размер которого должен определяться в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года №582 и на основании специальной подготовленного отчета №0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка составляет 105 101 281 руб.. За период с 26.07.2023 г. по 31.03.2023 сумма неосновательного обогащения составила 106 156,24руб. Данную сумму просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 644,51 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Основные принципы определения размера арендной платы утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N582.

Согласно п.6Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,утвержденных указанным выше постановлением Правительства, (далее Правила) ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога (п.5.1 Правил).

Согласно п.3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Согласно п.5 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В соответствии со ст.ст. 391,394 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, в размере 1,5 процента.

Согласно статье 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности в числе прочих следующие земельные участки: расположенные под объектами гидротехнических сооружений; в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Судом установлено и это не оспаривалось в судебном заседании, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1003,9кв.м., расположенные в здании на земельном участке площадью 121 207 кв.м. с КН №, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Липецкая <адрес>

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

В отношении спорного земельного участка зарегистрировано несколько действующих обременений в форме аренды, ипотеки, частного сервитута.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что он не производит оплату аренды за пользование земельным участком, однако в возражениях полагал, что сумма завышена.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению в данном деле норм материального права, юридически значимым обстоятельством по делу является относимость спорного участка к имеющему статус ограниченного в обороте, так как от этого зависит правильность определения размера неосновательного обогащения ответчика.

В судебное заседание истцом представлен расчет задолженности, определенной на основании отчета об оценке № от 15.02.2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка, и составляет с процентами с 26.07.2023по 31.03.2024 составляет112 800,75 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд полагает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму в размере 106 156,24руб. за период с 26.07.2023 по 31.03.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 644,51 руб.

Кроме того подлежит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.04.2024 года по ставке рефинансирования на сумму основного долга по дату фактической уплаты основного долга 106 156,24 руб..

C учетом положений статьи 98 ГПК РФ c ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 384руб., так как истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях неосновательное обогащение в сумме 106 156,24 руб. за период 26.07.2023 по 31.03.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 644,51 руб., а всего 112 800,75 руб.

Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.04.2024 года по ставке рефинансирования на сумму основного долга106 156,24 руб. по дату фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 4 384руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Титова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025