Дело №2-170/2023
УИД 23RS0021-01-2022-003258-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 10 января 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгородней О.Г.,
с участием ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
третьего лица кадастрового инженера ФИО6,
при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежат на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты границ ее земельного участка, его общая площадь составила 1197 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1, в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия между ограждением и ранее подготовленными документами. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает сложившуюся границу земельного участка истца, так, задняя часть смежного участка заходит на 1,84 метра на границы участка истца, а также пересекает летнюю кухню.
Границы земельного участка истца установлены на протяжении более 15 лет, порядок пользования сложившийся, претензии между соседями отсутствуют, что подтверждает акт согласования месторасположения границ земельного участка, подписанный всеми землепользователями.
Просит суд установить границы земельного участка площадью 1197 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, на основании межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках месторасположения границ земельного участка, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО3.
Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам, для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО7, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась (л.д.91, 93).
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик ФИО8, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.84, 86).
Ответчик ФИО9, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.83, 87).
Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в определении координат земельного участка ответчиков была установлена реестровая ошибка. Границы смещены в сторону истца на 1 метр 84 сантиметра.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому, Славянскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился (л.д. 94).
Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.
Согласно материалам дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 3 апреля 1979 года, зарегистрированного в реестре за № в Красноармейском сельском совете Красноармейского района Краснодарского края, постановления главы администрации Красноармейского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат на праве собственности жилой дом с земельным участком, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты границ,, общая площадь земельного участка составила 1197 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При выполнении работ по уточнению границ земельного участка заказчиком работ был предоставлен Строительный паспорт № от апреля ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением Красноармейского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает использование земельного участка 15 и более лет.
В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют установленному ограждению обоих земельных участков.
При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при проведении геодезических работ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Было установлено, что нарушение технологии определения координат привело к образованию угловой ошибки и соответственно, к неверному определению описываемых границ. Так, часть установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает капитальные строения: кирпичный сарай и летние кухню из кирпича, а также в огороде смещены более чем на 1 метр в сторону соседа: <адрес>.
Границы уточняемого земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходят по проволочной сетке, металлической высечке и кирпичному забору и закреплены долговременными межевыми знаками, которые установлены и используются 15 и более лет.
По результатам выполненных кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка кадастровым номером №, возражений ни от кого не поступило.
Граница от точки н3 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, выявлена кадастровая ошибка в определении границ, согласование проведено в индивидуальном порядке.
Граница от точки н6 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке.
Граница от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке.
Граница от точки н7 до точки н1 не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в акт согласование внесена ошибочно, смежным земельным участком не является.
Уточняемая граница от точки н2 – н3 граничит с не разграниченными землями кадастрового квартала №.
Уточнённая площадь земельного участка составляет 1197 кв.м., по данным ГЗК 1000 кв.м., то есть, расхождение на 197 кв.м., что не противоречит действующему законодательству, поскольку участок расположен в жилой зоне Ж-1Б. На территории Полтавского сельского поселения установлены предельные параметры земельных участков, минимальная (максимальная) площадь 1000 – 3500 кв.м., для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которые утверждены решением Совета Полтавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая вышеизложенные обстоятельствах, требования ФИО7 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:13:0106003:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам, для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.
Установить границы земельного участка, площадью 1197 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, на основании межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках месторасположения границ земельного участка, площадью 1197 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.