Дело №2-1790/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием истца- ФИО2
Представителя ответчика - администрации МО Туапсинский район - ФИО3
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО Туапсинский район о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края к администрации МО Туапсинский район с исковым заявлением о признании права аренды на земельный участок, в обоснование своих доводов указал, что является правообладателем земельного участка категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, площадью 613 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды указанного земельного участка ранее принадлежало наследодателю ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МО Туапсинский район было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права и обязанности арендатора были переданы истцу. меня. В связи с оспариванием ФИО4 права наследников на имущество наследодателя ФИО1 определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года на земельный участок с кадастровым номером № был наложен арест. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО4 было отказано, определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры отменены. До истечения срока действия договора аренды истец обратился с заявлением к ответчику, в котором просил заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> либо заключить дополнительное соглашение о пролонгации его срока. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было разъяснено, что заключение договора на новый срок возможно при условии нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимости, собственниками которых является истец. Истец не имел возможности освоить земельный участок ввиду судебных споров, поэтому у него отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу: <адрес> с. <адрес> Железнодорожный 6. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, иных лиц, которые бы имели исключительное право на предоставление испрашиваемого земельного участка, не имеется. Просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.
Представителя ответчика администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что между ФИО1 и администрацией МО Туапсинский район был заключен договор аренды земельного участка. Строительство не начато, срок договора на строительство истек. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что между ФИО1 и МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, площадью 613 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.2022г. №№ ФИО2 принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером №
Согласно дополнительному соглашению № от 20.10.2022г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы все права и обязанности по названому договору аренды земельного участка.
Согласно предоставленным материалам, объект незавершенного строительства, расположенный на спорном участке, в наследственную массу не вошел.
В ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства сведения о регистрации прав отсутствуют.
Истец обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении нового договора аренды на спорный земельный участок.
В силу письма от 25.08.2023г. <адрес> для заключения договора аренды на новый срок истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено приведенной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая тот факт, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, у истца отсутствуют, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО Туапсинский район о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: _________________