36RS0005-01-2025-000921-98
№ 2-1627/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он на основании правоустанавливающих документов является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом за <адрес>.
Собственником второй доли жилого дома является ответчик.
Право собственности на принадлежащие совладельцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства.
Нотариальным соглашением от 23.07.2024 между совладельцами определён порядок пользования жилым домом. Соглашение совладельцами не оспорено и не изменено.
В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома в юридических границах соглашения.
Истец просил суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом за № <адрес>.
2. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 89,6 кв. метров, состоящую из следующих помещений:
на первом этаже:
коридор площадью 11,5 кв.м. в лит. А;
прихожая площадью 16,2 кв.м. в лит. А;
жилая комната площадью 11,3 кв.м. в лит. А;
ванная комната площадью 3,6 кв.м. в лит. А;
кухня площадью 8,6 кв.м. в лит. А.
помещения на втором этаже:
коридор площадью 11,7 кв.м. в лит. А2;
помещение площадью 26,7 кв.м. в лит. А2.
При этом в тексте искового заявления истец указал, что в пользование ФИО2 переходят следующие помещения:
на первом этаже:
коридор площадью 4 кв.м.; прихожая площадью 6,6 кв.м.; жилая комната площадью 13,3 кв.м.; жилая комната площадью 12,5 кв.м.; жилая комната площадью 20,8 кв.м.; жилая комната площадью 10,4 кв.м.; прихожая площадью 7,6 кв.м.; ванная комната площадью 3,6 кв.м.
на втором этаже:
холл площадью 5,7 кв.м., помещение площадью 31,1 кв.м., помещение площадью 7 кв.м.
Общая площадь выделяемых ответчику помещений составляет 122,6 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания надлежаще извещены, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 60, 61). Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Ответчик ФИО2 иск признала. Заявление о признании иска выражено в письменной форме и в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела (л.д. 51). Последствия признания иска судом разъяснены (л.д. 56).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
21.05.2024 ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о разделе вышеназванного земельного участка, по которому прекратили право общей долевой собственности; ФИО1 в собственность перешел участок площадью 568 кв.м., ФИО2 – участок площадью 432 кв.м. (л.д. 16-17).
05.06.2024 ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 568+/-8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес> (л.д. 52-55). Копия решения УГА от 29.07.2024 № Н-25441793 о присвоении адреса земельному участку в деле имеется (л.д. 18-21).
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 212,2 кв.м., кадастровый номер № за ФИО1 – ? доля, за ФИО2 – ? доля (л.д. 27-28, 58-59).
23.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом, по которому:
В пользование ФИО1 переходят следующие помещения:
1 этаж: коридор – 11,5 кв.м., прихожая – 16,2 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., ванная комната – 3,6 кв.м., кухня – 8,6 кв.м.,
2 этаж: коридор – 11,7 кв.м., помещение – 26,7 кв.м.,
общей площадью 89,6 кв.м.
В пользование ФИО2 переходят следующие помещения:
1 этаж: коридор – 4 кв.м.; прихожая – 6,6 кв.м.; жилая комната – 13,3 кв.м.; жилая комната – 12,5 кв.м.; жилая комната – 20,8 кв.м.,; жилая комната – 10,4 кв.м.,; прихожая –7,6 кв.м.; ванная комната – 3,6 кв.м.
на втором этаже:
холл – 5,7 кв.м., помещение – 31,1 кв.м., помещение – 7 кв.м.
общей площадью 122,6 кв.м.
Соглашение о порядке пользования жилым домом удостоверено нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО3 23.07.2024, реестр. № 36/61-н/36-2024-1-2065 (л.д. 14).
В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Истцом предложен вариант раздела жилого дома в соответствии с ранее достигнутым соглашением о порядке пользования жилым домом.
Техническим планом здания (составлен кадастровым инженером ФИО4) подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей; состав помещений соответствует указанным в нотариально удостоверенном соглашении о порядке пользования жилым домом (л.д. 36-50).
Тем самым, в ходе судебного разбирательства подтверждена надлежащими доказательствами принадлежность жилого дома истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, а также установлено, что раздел жилого дома по предложенному истцом варианту возможен. Как указывалось выше, ответчик ФИО2 иск признала. Заявление о признании иска выражено в письменной форме и в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела (л.д. 51). Последствия признания иска судом разъяснены (л.д. 56). С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств у суда не имеется оснований считать, что в рассматриваемом случае признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении иска. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес>, площадью 212,2 кв.м., кадастровый номер №, на два изолированных помещения:
- Часть жилого дома (Помещение 1) общей площадью 89,6 кв.м., право собственности на которое признать за ФИО1 (СНИЛС №), состоит из:
на первом этаже: коридор площадью 11,5 кв. м., прихожая площадью 16,2 кв.м.; жилая комната площадью 11,3 кв.м.; ванная комната площадью 3,6 кв.м.; кухня площадью 8,6 кв.м.;
на втором этаже: коридор площадью 11,7 кв.м.; помещение площадью 26,7 кв.м.
- Часть жилого дома (Помещение 2) общей площадью 122,6 кв.м., право собственности на которое признать за ФИО2 (СНИЛС № 70), состоит из:
на первом этаже: коридор площадью 4,0 кв.м.; прихожая площадью 6,6 кв.м.; жилая комната площадью 13,3 кв.м.; жилая комната площадью 12,5 кв.м.; жилая комната площадью 20,8 кв.м.; жилая комната площадью 10,4 кв.м,; прихожая площадью 7,6 кв.м.; ванная комната площадью 3,6 кв.м.;
на втором этаже: холл площадью 5,7 кв.м., помещение площадью 31,1 кв.м., помещение площадью 7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС № и ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 212,2 кв.м., в связи с его реальным разделом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Косенко В.А.