дело № 2-3053/2025
УИД: 26RS0029-01-2025-005864
Решение
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пакова Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.,
с участием:
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Пятигорска Ставропольского края о признания права отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Пятигорска Ставропольского края о признании права муниципальной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на праве личной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Пятигорского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не вошел в наследственную массу, поскольку на дату оформления наследства не состоял на регистрационном учете. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, описание местоположение земельного участка отсутствует. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации права муниципальной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала в полном объёме исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Просит признать права муниципальной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> края ФИО4 просил в иске отказать в полном объеме за необоснованностью. Суду показал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на данный земельный участок не за кем не зарегистрированы. Из сведений архива службы пос. Горячеводский МКУ «Управление по делам территорий города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ архивные сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют. Считает, что иск о признании права собственности отсутствующим относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права собственности. При этом субъектом судебной защиты по таким искам является лицо, которому принадлежит вещное право собственности, однако в данном деле за ответчиком права собственности на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права муниципальной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, извещенные надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на данный земельный участок не за кем не зарегистрированы (л.д.26-28).
Из сведений архива службы <адрес> МКУ «Управление по делам территорий города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ архивные сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сообщают, что в похозяйственной книге Исполкома Горячеводского поссовета депутатов трудящихся за ДД.ММ.ГГГГ гг., содержащей сведения о хозяйстве по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Другие архивные сведения о подсобном хозяйстве, копии договоров о передаче земельного участка в собственность ФИО3 или ФИО1 в службе <адрес> отсутствуют (л.д.33).
Обращаясь с иском в суд, ФИО1 полагала, что земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, и регистрация права препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок за собой.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что предусмотрено частью 5 статьи 1 названного Федерального закона.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признании права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права собственности. При этом субъектом судебной защиты по таким искам является лицо, которому принадлежит вещное право собственности.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим. Установив, что за ответчиками права собственности на земельный участок не зарегистрировано, суд отказывает в удовлетворении иска.
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:
Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.
Допустимых доказательств, опровергающих указанный факт, стороной истца не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Пятигорска Ставропольского края о признания права муниципальной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья Н.Н. Паков