УИД 77RS0017-02-202...-001...77-6...

2-37...2/202...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва26 марта 202... г.

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи Томисонце А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37...2/202... по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ..., ..., ..., ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2021 истец и ответчики заключили договор участия в долевом строительстве № .................. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № ......, в доме ..., секция ..., на ... этаже, общей проектной площадью 37,... кв.м. 14.0....2022 г. Истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. 01.10.2022 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам всех обмеров технической инвентаризации, площадь всех помещений 37,... кв.м., общая площадь 3...,38 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма В соответствии с п. 2.... Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах ...%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 37,... кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 2,12 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.... . По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику сумма...... не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 04.12.2023 истцом была направлена претензия в адрес ответчиков. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу доплату по договору долевого участия в размере сумма......, проценты начисленные в соответствии со ст. 3...... ГК РФ в размере сумма..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.12.2021 истец и ответчики заключили договор участия в долевом строительстве № №.................. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № ......, в доме ..., секция ..., на ...... этаже, общей проектной площадью 37,... кв.м.. 14.0....2022 г. Истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Согласно п. 1.4. договора проектная площадь квартиры составляет 37,... кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма В соответствии с п. 2.... Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах ...%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 37,... кв.м.

Таким образом, фактическая площадь объекта отличается на 2,12 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1. По этой причине п.7 акта приема-передачи и п.4 о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участники долевого строительства обязаны доплатить застройщику сумма...... не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 20...... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. ... вышеупомянутого Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиками на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации, что составляет сумма......, в связи с чем в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма.

Положения ст. 3...... ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по правилам ст. 3...... ГК РФ, таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 0....07.2021 по 2....07.2022 в размере сумма....

В соответствии со ст. ...8 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1...4-1...... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ..., ..., ..., ... о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ..., ..., ..., ... в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере сумма......, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с 14.10.2022 г. по 1....12.2024 г. в размере сумма..., расходы по оплате госпошлины в размере ...сумма, а всего взыскать сумму в размере сумма...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Тимирьянов

Решение изготовлено 27.03.202... г.