УИД 31RS0005-01-2024-000070-60 №2-142/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ровеньки 24 марта 2025 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Головчанова О.Н.
при секретаре Дуленко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета жилой дом площадью 136,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований он сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 01.07.1991 г. приобрел собственность 1/2 жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями площадью 42 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>. Однако, согласно технического описания приобретенная им 1/2 часть жилого дома фактически представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Земельный участок под блоком жилого дома находится у него в собственности и имеет разрешенное использование – для блокированной жилой застройки. Право собственности на вторую часть дома зарегистрировано за ФИО3, однако, на кадастровом учете стоит весь жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных блоков, принадлежащих истцу и ФИО3, поэтому подлежит снятию с учета, так как из него образовано два самостоятельных объекта недвижимости.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав представленные доказательства, ссуд признает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от 01.07.1991 г. истец приобрели у РТП «Ровеньское» в собственность 1/2 часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями площадью 42 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.
Согласно составленного Ровеньским БТИ 20.08.1991 г. технического паспорта домовладения, расположенного в по <адрес>, в БТИ домовладение зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле. Из технического паспорта домовладения также следует, что общая площадь дома на момент составления технического паспорта составляла 130,8 кв.м.. Жилой дом является одноэтажным строением, состоит из двух самостоятельных частей, в каждой из которых имеются жилые и нежилые (вспомогательные) помещения, пристройки, каждая часть дома имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи. Части дома объединены одной общей стеной без проемов. Помещения общего пользования у соседей отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2024 г. жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, его площадь на момент постановки на кадастровый учет составляла 136,8 кв.м., на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано право собственности за ФИО3
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 12.12.2024 г., в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца, из жилого дома с кадастровым №, был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью 93,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Декларацией об объекте недвижимости также подтверждается, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2023 г. земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности и имеет целевое назначение – для блокированной жилой застройки.
Из представленного ответчиком технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 12.12.2024 г., следует, что в результате выполнения кадастровых работ по заказу ответчика, из жилого дома с кадастровым №, был образован второй блок жилого дома блокированной застройки площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на обособленном земельном участке с кадастровым №. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Решением Вейделевского районного суда Белгородской области от 12.03.2025 г. за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекращено её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 136,8 кв.м. в 1/2 доле.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, из представленных доказательств, следует, что приобретенный истцом по договору купли-продажи объект недвижимости представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке.
Представленные доказательства указывают также на то, что общей долевой или совместной собственности на жилой дом площадью 136,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не существует, поскольку ответчице принадлежит не доля в праве собственности на указанный жилой дом, а самостоятельный объект недвижимости – блок в указанном жилом доме, смежный с блоком жилого дома истца и имеющий адрес: <адрес>.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> фактически прекратил свое существование в связи с образованием из него двух самостоятельных объектов недвижимости принадлежащих ФИО2 и ФИО3
В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Поэтому, имеются основания для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
О взыскании судебных расходов истец не просил.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в п. Ровеньки Белгородской области.
Судья: Головчанов О.Н.