50RS0005-01-2025-002257-08

Дело №2-2198/2025

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., прокурора Гинглинг Е.И., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО1 ФИО9 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права и признании права собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО10 представителя ответчика по доверенности – ФИО3 ФИО11

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО12 с требованием об изъятии жилого помещения – квартиры с К№, по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб; прекращении права собственности ответчика и признания права собственности за истцом. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 ФИО13 является собственником спорной квартиры, в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу; ответчику направлен проект соглашения об изъятии квартиры и требование о сносе дома, до настоящего времени соглашение не подписано.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что оценку представленную ответчиком не оспаривают.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель указал, что оценка квартиры занижена.

Третьи лица: Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными с учетом оценки представленной ответчиком, следовательно, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дом № № по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчиками, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ г.», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу.

ФИО1 ФИО14 зарегистрирована и проживают в доме № № по адресу: <адрес>

Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области приобрела для ФИО1 ФИО15 жилое помещение – квартиру с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что ФИО1 ФИО16 отказывается заключать соглашение об изъятии недвижимого имущества, согласно оценке квартира стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., но ответчик с данной суммой не согласилась, от переезда в выкупленную ими квартиру отказалась.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В силу положений ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 6 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" предусмотрено предоставление собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме. Размер компенсации либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, заключенного между сторонами.

ФИО1 ФИО17 выразила желание на получение выкупной цены изымаемой квартиры, при этом между сторонами имеются разногласия, в части определения ее размера.

Истцом представлено заключение специалиста, из которого следует, что оценка проводилась ДД.ММ.ГГГГ и выкупная цена квартиры составляет сумма <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика настаивал на принятии оценки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт ТПП», где выкупная цена за спорную квартиру <данные изъяты> руб.

Суд принимает заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку в заключении содержится подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ и части 2 статьи 56.10 ЗК РФ собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, и для прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке.

Спорное жилое помещение ФИО1 ФИО18 приобрела в порядке наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о признании дома аварийным принято в ДД.ММ.ГГГГ г., срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого дома, истек, ранее размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Денежная компенсация, является способом восстановления прав собственника при изъятии жилого помещения, в связи с чем, суд изымает у ФИО1 ФИО19 квартиру и взыскивается в ее пользу стоимость изымаемого в размере <данные изъяты> руб., согласно рыночной стоимости квартиры по заключению представленному ответчиком, прекращает право ответчика на квартиру, и признает право собственности на аварийную квартиру за истцом, после получения ответчиком компенсации.

Оценка квартира предложенная истцом является неактуальной, оснований для ее применения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 ФИО20 жилое помещение с К№, по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возмещение стоимости изымаемо имущества в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО1 ФИО22 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО23 на жилое помещение с К№, по адресу: <адрес>, после выплаты в пользу ФИО1 ФИО24 выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Признать право собственности муниципального образования Дмитровского городского округа Московской области на жилое помещение с К№, по адресу: <адрес>, после выплаты в пользу ФИО1 ФИО25 выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований возмещении стоимости изъятого помещения в ином размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина