Решение по делу № 2-1915/2022 от 20.12.2022 | Читинский районный суд (Забайкальский край)

Дело № 2-1915/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Колочнинское» об изменении вида жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года, заключенному между матерью истца ФИО2 и Администрацией с. Колочное, матери была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем адрес переименован в <адрес>. Квартира постановлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, также на кадастровом учете согласно выписке по данному адресу числится жилой дом № После смерти матери истец вступил в права наследования, но по причине неверного указания объекта, было выдано свидетельство о праве наследования и собственности на квартиру, хотя на самом деле это жилой дом. Указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, не находится в многоквартирном доме. Иных квартир в доме никогда не было. На основании изложенного, истец просит суд изменить вид жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признав его жилым домом (зданием), имеющим следующие характеристики: одноэтажное жилое здание 1973 года постройки. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом (здание), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Колочнинское» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что 15.06.1994 года между Администрацией с. Колочное и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому была передана квартира по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения «Колочнинское» муниципального района «Читинский район» от 29.01.2018 года № 7 адрес квартиры с кадастровым номером № адрес с <адрес> изменен на <адрес>.

ФИО2 умерла 13.11.2003 года.

Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдано сыну умершей ФИО1

Из кадастрового паспорта следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №

Согласно выписке ЕГРН по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером №

В техническом паспорте КГУП «Забайкальское БТИ» объект недвижимости по адресу: <адрес> поименован как жилой дом.

Актом осмотра межведомственной комиссии Администрации сельского поселения «Колочинское» от 13.12.2022 года установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, а не квартира.

Таким образом, фактически жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственника данного дома. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, эти обстоятельства подтверждаются фотографиями дома, копиями технического паспорта (согласно плану жилого помещения).

При таких обстоятельствах иск о прекращении право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета квартиры, расположенную по адресу: <адрес> и признании право собственности ФИО1 на жилой дом (здание), расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

При этом требования иска об изменении вида жилого помещения, суд признает излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 27.12.2022 г.