Дело № 2-76/2023 (УИД 65RS0007-01-2023-000019-98)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мирсановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

01 февраля 2023 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее – КУМС МО «Макаровский городской окург» Сахалинской области) о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: одноэтажный четырехквартирный жилой дом площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>; нежилое здание гараж площадью 212,6 кв.м, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В обоснование своих требований истец указал, что данное имущество перешло в его владение 18 августа 2005 года по акту приема-передачи имущества на основании договора купли-продажи №1 с ООО «Галс», которое в свою очередь приобрело его у Отделения Федерального долгового центра при Правительстве РФ по Сахалинской области, что подтверждается договором № 1 от 14 апреля 2000 года. С этого времени он владеет названным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывая свои права на него. В течении всего срока владения данное имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему (ФИО1) не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В связи с тем, что ООО «Галс» на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области № А59-1592/2000 от 28 сентября 2009 года было признано банкротом, зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представилось возможным.

Определением Макаровского районного суда от 15 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Регата».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, указанных в иске.

Представитель ответчика КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Согласно письменному отзыву, КУМС МО «Макаровский городской округ» возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет (л.д. 38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Регата» извещалось о рассмотрении дела по известному суду месту нахождения, однако, почтовое уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2000 года ООО «Галс» приобрело у Отделения Федерального долгового центра при Правительстве РФ по Сахалинской области следующее имущество: двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, четырехквартирный жилой дом, гараж, трансформаторную подстанцию, бетонный колодец (л.д. 10-12).

18 августа 2005 года между ФИО1 и ООО «Галс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажного четырехквартирного жилого дома площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, нежилого здания – гаража площадью 212,6 кв.м, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 7-8).

Определением Арбитражного суда Сахалинской области № А59-1592/2009 от 28 сентября 2009 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Галс» (л.д. 13-14). Согласно Единому государственному реестру юридических лиц, деятельность общества с ограниченной ответственностью «Галс» прекращена 06 октября 2009 года в связи с его ликвидацией (л.д. 16-19).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А, 1991 года постройки, относящееся к I группе капитальности, общей площадью по внутреннему обмеру 212,6 кв.м., принадлежит ООО «Галс» на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2000 года № 1, опись имущества от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Указанные записи внесены в технический паспорт <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 50-58).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, на жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А1, следует, что указанный дом принадлежит ООО «Галс» на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № 1, опись имущества от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Указанные записи внесены в технический паспорт <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 59-62).

Согласно техническому паспорту на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А1, 1952 года постройки, общей полезной площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., состоящий из 4 квартир средней площадью 17 кв. м., относящийся к III группе капитальности, принадлежит ООО «Галс». Указанные записи внесены в технический паспорт <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 63-69).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с кадастровым номером 65:13:0000000:106, общей площадью 101,0 кв.м., 1952 года ввода в эксплуатацию, имеет кадастровую стоимость 875379 руб. 12 коп. Предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: А1 (л.д. 83-84).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на нежилое здание, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с кадастровым номером 65:13:0000000:233, общей площадью 212,6 кв.м., имеет кадастровую стоимость 334270 руб. 98 коп. Предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: А (л.д. 85-86).

Из сообщения КУМС МО «Макаровский городской округ» следует, что дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> пригоден для проживания (л.д. 97).

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, с 1984 года у него имеется дача в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области. Примерно в 1990 году в 300 метрах от его дачи появился рыболовный стан ФИО1 На участке, занятом ФИО1, были расположены шлакоблочные боксы гаражей, построенные в 1990 годах, а также четырехквартирный жилой дом, построенный примерно в 1950 году. Указанным имуществом с 1990 года владеет ФИО1, иных владельцев у данного имущества не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила суду, что знакома с ФИО1 с 1997 года. В 2005 года ФИО1 стал заниматься рыбным промыслом и ему был предоставлен в аренду рыбопромысловый участок в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области. На указанном участке была расположена недвижимость в виде гаража и жилого дома. Данной недвижимостью ФИО1 владеет с конца 1990 годов по настоящее время. Иных владельцев никогда не было.

У суда отсутствуют основания для сомнений в истинности показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.

Спорное недвижимое имущество не является муниципальной или государственной собственностью, что подтверждается письмами территориального управления Росимущества от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № Исх-3.04.-952/23, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № Исх-3.04-638/23, КУМС МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.18.32-263/23 (л.д. 35-36, 90, 95, 96).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, установлено, что ФИО1 с 2005 года, не являясь собственником недвижимого имущества: одноэтажного четырехквартирного жилого дома площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>; нежилого здания гаража площадью 212,6 кв.м, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Доказательств того, что ФИО1 скрывал факт нахождения данного имущества в его владении, а также о прерывании им срока владения, суду не представлено.

Решением Макаровского районного суда № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Из данного вступившего в законную силу судебного акта, следует, что договор купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в отношении одноэтажного четырехквартирного жилого дома площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, нежилого здания – гаража площадью 212,6 кв.м, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, заключенный ООО «Галс» с ФИО1 является ничтожным и не влечет возникновение у покупателя ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество.

Таким образом, владение ФИО1 спорным имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств, поскольку решением суда установлено, что надлежащий договор купли продажи между ООО «Галс» и ФИО1 не был заключен.

Объекты с кадастровыми номерами № *** (одноэтажный четырехквартирный жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 101,1 кв.м.) и № *** (нежилое здание – гараж по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 212,6 кв.м.) расположены на земельном участке с кадастровым номером № ***, переданном в аренду ООО «Регата» сроком до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается письмом КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № ***.18.32-110/23 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также постановлением администрации МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> «О предоставлении в аренду ООО «Регата» земельного участка, из земель находящихся в государственной не разграниченной собственности» и договором аренды на земельный участок от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 26, 218, 219-226).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лицо ООО «Регата» является ФИО1 (л.д. 232-234).

Сахалино-Курильское территориальное управление Росрыболовства и ООО «Регата» <<ДАТА ИЗЪЯТА>> заключили договор о предоставлении пользователю рыбопромыслового участка № ***, расположенного в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в границах 2 км южнее <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> – <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для промышленного рыболовства на срок с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 228-231).

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Из экспертного заключения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что стоимость части земельного участка и находящегося на нем объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, составляет 430000 руб. (л.д. 106-164).

Согласно экспертному заключению № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, стоимость части земельного участка и находящегося на нем объекта капитального строительства нежилого здания гаража общей площадью 212,6 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А, составляет 580000 руб. (л.д. 165-217).

Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 рублей.

Так, при подаче иска в суд при цене иска 1010000 (430000 + 580000) руб. уплате подлежит государственная пошлина в размере 13250 руб.

ФИО1 при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 1203 (903 + 300) руб., что подтверждается чеками № *** и № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 12047 (13250 – 1203) руб. подлежит взысканию с истца ФИО1 в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ».

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: одноэтажный четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером № *** площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>; нежилое здание гараж с кадастровым номером № *** площадью 212,6 кв.м, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» в сумме 12047 (двенадцать тысяч сорок семь) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 28 июня 2023 г.

Судья: Т.В.Марилова