Дело № 2-3703(2022)
УИД 32RS0027-01-2022-002777-12
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного , кадастровый №.... В целях улучшения условий ведения деятельности, истцом была произведена перепланировка данного помещения. В результате проведенных работ, были внесены следующие изменения: устройство перегородок по металлокаркасу с обшивкой пластиковыми панелями, в результате чего образовались внутренние отдельные помещения. Выполненная перепланировка в нежилом помещении №... не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания в целом, не влияет на его надежность и безопасность, не превышает предельные параметры объекта. Дефектов и повреждений, свидетельствующий о снижении несущей способности помещения не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить нежилое помещение , принадлежащее истцу на праве собственности, в перепланированном виде.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенной
Как усматривается их технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» нежилого помещения по состоянию на 14.03.2022 года, в данном нежилом помещении произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.04.2022г. № 17957-пр, выполненная перепланировка в нежилом помещении №... не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций здания и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка в нежилом помещении №... не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания в целом, не влияет на его надежность и безопасность, не превышает предельные параметры объекта. Обследуемое нежилое помещение №... не имеет дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении его несущей способности, техническое состояние основных несущих конструкций обследуемого нежилого помещения работоспособное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованного нежилого помещения №..., расположенного позволяет его дальнейшую эксплуатацию после самовольной перепланировки, с технико-экономическими показателями: общая площадь 75,5 кв.м., основная площадь 41,8 кв.м.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
25 апреля 2022 года за исх. № 28/3990 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.10 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение , в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.03.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.