Дело №2-2174/2025

61RS0001-01-2025-002428-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора

Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, третье лицо ТСЖ «Союз-2005», об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что квартира № по ... числится в реестре муниципальной собственности, право оперативного управления зарегистрировано за Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

В указанном жилом помещении проживает ФИО2, ответчик по настоящему делу, однако договор социального найма с ответчиком заключен не был, более того, ответчик зарегистрирован по другому адресу: ....

Ответчик занимает муниципальное жилое помещение без каких-либо законных оснований, допустил бесхозяйное обращение с жилым помещением, не производит оплату за коммунальные услуги, а также за социальный найм.

МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону неоднократно направляло ответчику уведомление о выселении из занимаемого им муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Действия ответчика нарушают права МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону как собственника, закрепленные статьями 209 и 301 ГК РФ, и препятствуют реализации его права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, поскольку ответчик удерживает муниципальное жилое помещение без правового основания, истец имеет право требовать возврата имущества, незаконно находящегося в его владении.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд выселить ФИО2, ... г.р. паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ... г.р., урож. ..., паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что судом были созданы все необходимые условия для осуществления ответчиком права на представление своих интересов в суде, однако ответчик в судебное заседание не явилась. С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Союз-2005» - ФИО5, действующий на основании ордера, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что квартира № по ..., в ... находится в муниципальной собственности, право оперативного управления зарегистрировано за Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025.

В указанном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается опросными листами жильцов дома по адресу ... и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2020 по делу №А53-46552/19 по иску ТСЖ «Союз-2005» к Муниципальному образованию г. Ростов-на-Дону, третьи лица, МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности. Муниципальное жилое помещение ответчики занимают в отсутствие законных оснований, договор социального найма с ответчиками не заключался, в указанном жилом помещении они не зарегистрированы. Ответчиками допущено бесхозяйное обращение с жилым помещением, не производится оплата за коммунальные услуги, а также за социальный найм.

МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону неоднократно направляло ответчикам уведомление о выселении из занимаемого ими муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда, к которым относится спорная квартира, согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ заключается в письменном виде.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, однако к таковым ответчики не относятся. Доказательств, которые свидетельствовали об обратном, ответчиками суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что договор социального найма жилого помещения с ответчиками не заключался, решение о предоставлении ответчикам жилья не принималось.

Достоверных доказательств того, что ответчики занимают жилое помещение по вышеуказанному адресу ..., на законных основаниях, ответчиками не представлено, судом добыто не было.

При таких обстоятельствах проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что ответчики нарушают право собственности города Ростова-на-Дону на вышеуказанную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, третье лицо ТСЖ «Союз-2005» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ....р. паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ... г.р., паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2025.