Рекомендация
СП № Здания жилые многоквартирные
№ В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее ... площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее ...Продухи (не менее двух в каждой секции дома) следует располагать на противоположных стенах для сквозного проветривания и оборудовать жалюзийными решетками.
Доступ обеспечен не во все помещения. Объект не соответствует требованиям –достаточные меры для воздухообмена не обеспечены
Произвести монтаж продухов в стенах цоколя, установить вентиляционные решетки
СП № Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
№ Высоту помещений от отметки чистого пола до низа выступающих конструкций перекрытия (в свету) рекомендуется принимать не менее: При размещении ИТП в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м.
Объект соответствует требованиям
Действий не требуется
№ Системы отопления и нагревания с газовыми и электрическими инфракрасными излучателями не следует применять:- в помещениях подвальных и цокольных этажей;
Объект соответствует требованиям
Действий не требуется
№ Вентиляцию с механическим побуждением, в том числе с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха (далее - смешанная вентиляция) следует предусматривать:- для помещений и зон без естественного проветривания.
Доступ обеспечен не во все помещения. Объект не соответствует требованиям –достаточные меры для воздухообмена не обеспечены
Произвести монтаж продухов в стенах цоколя, установить вентиляционные решетки
СП № Системы противопожарной защиты
№ Для технического этажа или иного технического пространства, предназначенного для размещения инженерного оборудования, площадью до ... м2 допускается предусматривать один эвакуационный выход, а на каждые последующие полные и неполные ... м2 площади следует предусматривать еще не менее одного выхода.В технических подпольях эти выходы должны быть обособлены от выходов из здания и вести непосредственно наружу.
Объект соответствует требованиям
Действий не требуется
№. Удаление продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать:а) из коридоров и холлов жилых, общественных, административно-бытовых и многофункциональных зданий высотой более ... м;б) из коридоров и пешеходных тоннелей подвальных и цокольных этажей жилых, общественных, административно-бытовых, производственных и многофункциональных зданий при выходах в эти коридоры (тоннели) из помещений с постоянным пребыванием людей;
Объект соответствует требованиям
Действий не требуется
В результате произведенного исследования Эксперт
установил:
При наличии естественного воздухообмена приточно-вытяжной вентиляции помещений (группы Г, Д) наличие вентиляции с принудительным побуждением не требуется.
Устройство противодымной принудительной вентиляции для обследуемых помещений здания не требуется.
Для помещений цокольного технического этажа здания достаточно устройство необходимого количества продухов в наружных стенах, обеспечивающих постоянный воздухообмен.
Принудительная вентиляция технического этажа дома №№, отсутствует. При наличии естественного воздухообмена приточно-вытяжной вентиляции помещений наличие вентиляции с принудительным побуждением не требуется.
Естественная вентиляция технического этажа дома №№, отсутствует. Для помещений цокольного технического этажа здания достаточно устройство необходимого количества продухов в наружных стенах, обеспечивающих постоянный воздухообмен.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на монтаж вентиляции, соответствующей СП и противопожарной безопасности составляет ... руб. с НДС. По результатам, полученным в ходе натурного исследования Эксперт получил возможность для проведения аналитической работы на предмет соответствия строительным нормам и правилам (СП), а также требованиям противопожарной безопасности. В связи с этим, специалист обратился к требованиям, отраженным в «СП № Здания жилые многоквартирные».
Таблица №. Результаты исследования на предмет соответствия высоты подвала нормам и требованиям.
№
Требование
Вывод
Рекомендация
СП № Здания жилые многоквартирные
№ этаж здания: Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) ... м и более
Объект соответствует требованиям
Действий не требуется
В результате произведенного исследования Эксперт
установил:
Ряд помещений не соответствует требованиям строительных правил по высоте этажа, которая местами не достигает необходимых ... метров.
Принимая в расчет необходимость устройства полов общей толщиной слоев ... мм, тогда высота от грунтового основания пола до низа перекрытия должна составлять не менее ... метра.
Учитывая, что высота в помещениях не постоянная, эксперт произвел усредненный расчет объема грунта необходимого для извлечения под каждое помещение отдельно, применив сведения о высоте в помещениях, полученных в процессе контрольного обмера.
Таблица №. Расчет объема излишка грунта в техническом этаже.
№
Площадь, №
Min высота по обмерам, м
Max высота по обмерам, м
Средняя высота, м
Излишек высоты, м
Примерный объем грунта под извлечение, м3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании полученных сведений, специалистом была разработана ведомость работ и материалов, отраженная в следующей таблице.
Таблица №. Ведомость ремонтно-восстановительных работ высоты технического этажа.
№
Наименование
Ед. изм
Кол-во
Комментарий
Грунт:
Выемка грунта ручным способом
М3
...
Перемещение грунта вручную на тачках на расстояние до ... метров
М3
...
Погрузка грунта вручную в самосвал
М3
...
Вывоз грунта для последующей утилизации на расстояние до ... км
М3
...
В связи с целью дать ответ на вопрос, поставленный перед экспертом,
Специалист произвел расчет стоимости устранения недостатков, зафиксированных в процессе экспертизы.
В техническом этаже дома № № по (адрес) имеется излишек грунта, снижающий высоту ряда помещений цокольного этажа, в результате чего имеется нарушение строительных норм по ограничению высоты этажей данного типа.
Суммарный объем излишка грунта в техническом этаже, необходимого к изъятию и вывозу, составляет ориентировочно ... м3.
Облицовка дома №№ по (адрес) частично не соответствует строительным нормам и правилам (СП), а также требованиям противопожарной безопасности. Для приведения облицовки дома в состояние, соответствующее СП и противопожарной безопасности необходимо осуществить комплекс демонтажно-восстановительных мероприятий по устройству поэтажных разделок и окантовки оконных проемов из негорючих материалов (например, минеральная вата), а также восстановить разрушенный слой облицовочного материала.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на приведение облицовки в состояние, соответствующее СП и противопожарной безопасности составляет ... руб. с НДС.
Гидроизоляция технического этажа дома (подземной части здания) отсутствует или выполнена не качественно, с нарушением строительных норм и правил. Для приведения гидроизоляции технического этажа дома в состояние, соответствующее СП необходимо осуществить комплекс демонтажно-восстановительных мероприятий: произвести демонтаж отмостки, выемку грунта, гидроизоляцию наружных стен подземной части, обратную засыпку и монтаж отмостки по периметру здания.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на приведение облицовки в состояние, соответствующее СП и противопожарной безопасности составляет ... руб. с НДС.
Черновые бетонные полы технического этажа, имеются не во всех помещениях и площадях цокольного этажа, что не соответствует СП в части организации напольного покрытия и гидроизоляционной защиты. Для устранения недостатков необходимо произвести монтаж бетонной подготовки, гидроизоляции и цементно-песчаной стяжки пола на площадях с отсутствующим напольным покрытием.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на монтаж основания полов и чернового покрытия пола, соответствующего СП, составляет ... руб. с НДС.
Принудительная вентиляция технического этажа дома №№, отсутствует. При наличии естественного воздухообмена приточно-вытяжной вентиляции помещений наличие вентиляции с принудительным побуждением не требуется. Естественная вентиляция технического этажа дома №№, отсутствует. Для помещений цокольного технического этажа здания достаточно устройство необходимого количества продухов в наружных стенах, обеспечивающих постоянный воздухообмен.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на монтаж вентиляции, соответствующей СП и противопожарной безопасности, составляет ... руб. с НДС.
В техническом этаже дома № № по (адрес) имеется излишек грунта, снижающий высоту ряда помещений цокольного этажа, в результате чего имеется нарушение строительных норм по ограничению высоты этажей данного типа.
Суммарный объем излишка грунта в техническом этаже, необходимого к изъятию и вывозу, составляет ориентировочно ... м3.
Установлено, что рыночная стоимость затрат на изъятие и вывоз лишнего грунта, составляет ... руб. с НДС.
Суд считает, что заключение судебной экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Экспертом, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, осмотрено здание, проведены необходимые исследования.
Довод ответчика о том, что истец, подавая настоящий иск не стремится защитить свои права, а злоупотребляет правом, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в ходе судебного заседания однозначно установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика, поскольку ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 ГК РФ несет ответственность перед истцом, пользующимся созданным объектом, так как установлено, что ответчиком при строительстве жилого дома, были допущены строительные недостатки. Поскольку установленные недостатки возникли не в ходе эксплуатации жилого дома, а являются строительными недостатками допущенными при строительстве дома, то истец, являющийся собственником квартиры и сособственником общедомового имущества вправе требовать их устранения.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Довод ответчика о том, что строительство дома осуществлено в соответствии с проектной документацией, опровергается полученными по делу доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований.
Согласно писем Министерства строительного комплекса Московской области и Министерства жилищной политики Московской области у них отсутствуют регистрационные дела на ввод объекта в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома, по адресу: (адрес)
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в ходе судебного заседания истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были предоставлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие, что ответчик подписывал документацию в регистрационном деле на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, акт осмотра объекта капитального строительства от (дата) г. подписан ОСЮ
Довод истца о том, что договор купли продажи, заключенный (дата) г. ЛСД. и ОСЮ. носит безвозмездный характер опровергается п.№ договора, в котором указана стоимость квартиры в размере ... руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ОСЮ к ЛСД о взыскании убытков – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья: Ю.В. Голубева