Дело № 2-1025/2023

УИД 14RS0016-01-2023-001120-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., с участием и.о. заместителя прокурора г. Мирного Христолюбовой В.С., при помощнике судьи Тыхееве Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее АМО «Город Мирный) обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что МО «Город Мирный является собственником спорной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО2 На основании решения исполкома Мирнинского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № данное жилое помещение было выделено по ордеру № "В" (скончался <дата>). Совместно с нанимателем в ордер включены следующие члены семьи: жена - "Н" (скончалась <дата>), дочь - ("В") "М" (скончалась <дата>), дочь - ("В") ФИО3, в настоящее время дочь проживает по договору социального найма в другом жилом помещении. После смерти нанимателей в указанном жилом помещении продолжили проживать "Т" - дочь умершей "М" с детьми и братом. Согласно справкам ООО «МП ЖХ» от <дата>, в спорном жилом помещении в з-стоящее время в регистрации по месту жительства значатся: "Т", <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р. (брат), ФИО2, <дата> г.р. (дочь), "Е", <дата> г.р.(дочь), "Я", <дата> г.р. (сын). Однако, со слов "Т", ее брат ФИО1 фактически более 10 лет проживает в <адрес>, дочь ФИО2 проживает отдельно в <адрес>, местожительство неизвестно, мать отношения с дочерью и братом не поддерживает. В связи с невнесением в течении длительного времени требований о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, <дата> нанимателю "Т" вручено уведомление в добровольном порядке переселится в другое жилое "смещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, на которое последняя согласилась. В настоящее время спорное жилое помещение пустует, "Т" с несовершеннолетними детьми ФИО2, <дата> г.р.(дочь), "Я", <дата> г.р. (сын) переехали в предоставленное жилое помещение по <адрес> и зарегистрировались в нем, соответственно освободили спорное жилое помещение по <адрес> тем, в спорном жилом помещении до настоящего времени значатся в регистрации ФИО1, <дата> г.р. и ФИО2, <дата> г.р., фактически в нем не проживают, личных вещей в квартире не имеется, выехали добровольно на другое постоянное местожительство, сохраняют лишь регистрацию. В связи с тем, что наниматели не проживают в указанной квартире, права пользования жилым помещением ответчиков подлежат прекращению. Поскольку ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, при этом значатся в регистрации по данному адресу, а также учитывая, что более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за названное жилое помещение, уважительность причины не внесения оплаты со стороны нанимателей не представлено, препятствия со стороны истца в пользовании жилым помещением отсутствует, считают, что имеются основания для признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, в связи с добровольным выездом. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. На этом основании просят признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, указать, что решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель направила документы и просила дело рассмотреть в их отсутствие, иных заявлений, ходатайств не поступило.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что оснований для признания её утратившей право пользования указанным жилым помещением, не имеется. При этом пояснила, что она из спорного жилого помещения выехала еще в 2020 году, когда ей исполнилось 18 лет, с матерью отношения не сложились, не желает с ними проживать. В настоящее время у нее родился сын, она проживает у знакомых.

Прокурор, участвующий в деле, считает исковые требования обоснованными, полагает возможным их удовлетворение.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора и исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН от <дата> усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я), что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.03.2023

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполкома Мирнинского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № данное жилое помещение было выделено по ордеру № "В" (скончался <дата>). Совместно с нанимателем в ордер включены следующие члены семьи: жена - "Н" (скончалась <дата>), дочь - ("В") "М" (скончалась <дата>), дочь - ("В") ФИО3, в настоящее время дочь проживает по договору социального найма в другом жилом помещении.

После смерти нанимателей в указанном жилом помещении продолжили проживать "Т" - дочь умершей "М" с детьми и братом. Таким образом, данная семья вселена на законных основаниях, как члены семьи умерших нанимателей, при этом договор социального найма жилого помещения не заключался, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Согласно справкам ООО «МП ЖХ» от 07.03.2023, в спорном жилом помещении в настоящее время в регистрации значатся: "Т", <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р. (брат), ФИО2, <дата> г.р. (дочь), "Е", <дата> г.р.(дочь), "Я", <дата> г.р. (сын).

Кроме того, нанимателями в нарушение ст. 682 Гражданского кодекса РФ и п.5 ч.3 ст.67 жилищного кодекса РФ, более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно информации, представленной ООО «МП ЖХ» от 07.03.2023 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.;

- по информации ООО «ПТВС» задолженность на 07.03.2023 составляет - <данные изъяты> руб. за период с 01.02.2019 по 31.03.2023;

- по информации МО «Якутскэнерго» филиала ПАО «ДЭК» задолженность за потребленную электроэнергию составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги и потребленную электроэнергию составляет <данные изъяты> руб.

Неоднократно по итогам выездных проверок "Т" вручались предупреждения в кратчайшие срок погасить имеющуюся задолженность или заключить структуризацию с обслуживающей организацией, с указанием о намерении обратиться в суд с заявлением о выселении из спорного жилого помещения, однако "Т"и совместно с ней проживающие (зарегистрированные) совершеннолетние граждане на предупреждения не реагировали, задолженность не погашали.

Доводы истца о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и длительность невнесения, также подтверждаются судебными актами о взыскании задолженности, соглашением о рассрочке платежа за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с невнесением в течении длительного времени требований о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, <дата> нанимателю "Т" вручено уведомление в добровольном порядке переселится в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на которое последняя согласилась. На основании письменного заявлении "Т" от <дата>, с ней <дата> на основании п.4 ст.95 ЖК РФ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда для временного проживания по указанному адресу, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены несовершеннолетние дети ФИО36, <дата> г.р. (дочь), "Я", <дата> г.р. (сын). При заключении указанного договора от иных совершеннолетних граждан, имеющих регистрацию по данному адресу - ФИО2, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р. соответствующие заявления в адрес городской администрации не поступили.

Установлено, что ответчик ФИО1 фактически более 10 лет проживает в г. Якутске, дочь ФИО2 проживает отдельно в г. Мирном, местожительство неизвестно, мать "Т" отношения с дочерью и братом не поддерживает.

Таким образом, "Т" с несовершеннолетними детьми ФИО37., <дата> г.р.(дочь), "Я", <дата> г.р. (сын) переехали в предоставленное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес> и зарегистрировались в нем, соответственно освободили спорное жилое помещение по <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении, расположенное по адресу: РС(Я). <адрес> проживающие лица отсутствуют, что кроме объяснений сторон, подтверждается актами осмотра жилого помещения.

Между тем, по сведениям РКЦ ООО МПЖХ, в спорном жилом помещении до настоящего времени значатся в регистрации ФИО1, <дата> г.р. и ФИО2, <дата> г.р.,

Из представленных суду доказательств, ответчики ФИО1 и ФИО2 фактически в нем не проживают, личных вещей в квартире не имеется, выехали добровольно на другое постоянное местожительство, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют, сохраняют лишь регистрацию.

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанности по его содержанию не несут, вселяться не пытались, препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам не чинились, и их регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что они с достаточной полнотой и достоверностью свидетельствуют о том, что ответчики в квартире не проживают, расходов по содержанию жилья не несут.

Представленные суду представителем документы свидетельствует о наличии ФИО1 инвалидности 2 группы и нахождении его на стационарном лечении в период с <дата> по <дата> в республиканской больнице № <адрес>. Представленные в материалы дела ответчиком ФИО2 копии фотографий допустимым доказательством не могут быть признаны, поскольку не подтверждают, что это жилое помещение по адресу: <адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО1 и ФИО2 из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, а также намерении ответчиков вселиться в спорную квартиру, суду не представлено. Также не имеется в материалах дела и доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение длительного периода времени. Отсутствие ответчиков в квартире не является временным, длительное время право пользования реализовать не пытались, по смыслу ст. 71 ЖК РФ за ними не сохраняется право пользования жилым помещением. Следовательно, оснований порождающих право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" осуществляется по месту жительства, указанные действия ответчиков ограничивают права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, отсутствие ответчиков на спорной жилой площади обусловлено их добровольным волеизъявлением, является следствием выбытия на другие места жительства.

Оценив всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, поскольку они в течение многих лет не используют спорное жилое помещение по назначению, не выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма, тогда как доказательств чинения им препятствий не представлено. Следовательно, они отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и расторгли в отношении себя договор социального найма спорной квартиры.

С учетом обеспечения баланса интересов сторон и, принимая во внимание ограничение истца на реализацию своих законных прав, суд, в совокупности сопоставив и оценив представленные доказательства, а также исходя из положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Поскольку в данной связи спорная квартира предоставлена "Т" в маневренном жилом фонде на основании п.4 ст.95 ЖК РФ для временного проживания, на период до предоставления жилой площади по договору социального найма, ответчики ФИО1, ФИО2 не лишены возможности обратиться в установленном порядке за разрешением вопроса о жилищных правах.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), удовлетворить.

ФИО1, <дата> года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2, <дата> года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 31.08.2023.