Дело № 64RS0027-01-2025-000366-91

Производство № 2-263/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Э.А.,

с участием представителя истца администрации Петровского муниципального района Саратовской области – Cильцова А.А., действующего на основании доверенности № 2391 от 20.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ему имущество, а именно квартиру <адрес> с кадастровым номером №; продать с публичных торгов жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области 04.03.2021 года поступило обращение ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> с информацией о том, что собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не производит ремонт кровли, не проживает по указанному адресу. В связи с этим общая стена между жилыми помещениями ответчика и заявителя всегда сырая, при сильном дожде вода стекает в фундамент, что представляет опасность жизни и здоровью ФИО3 и его семьи, создаёт угрозу нарушения права ФИО3 и его семьи полноценно пользоваться своим имуществом. Администрацией был совершён осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ФИО1 выдано предписание в срок до 30.06.2024 года устранить выявленные нарушения. Вышеуказанное жилое помещение ФИО1 приобрёл на основании договора купли-продажи от 19.07.1991 года. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>. По указанному вопросу ФИО3 повторно обратился в администрацию. Петровского муниципального района Саратовской области, указав, что каких-либо мер в течение продолжительного времени принято не было, состояние жилого дома ухудшается. В связи с изожженным на основании ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО1 бесхозяйственно содержит принадлежащее ему жилое помещение, чем нарушает права других лиц.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. ФИО2 в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка третьего лица в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Признав извещение ответчика, третьего лица надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. (пункт 1 статьи 287.7 ГК РФ)

В силу п. 2 указанной статьи правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены даннымКодексом.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено также, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положенийчасти 2 статьи 1ичасти 4 статьи 17ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2025 года.

В указанном доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2

Из справки № 20-4-17-49 от 05.02.2021 года, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Петровскому, Аткарскому и Екатериновскому районам Саратовской области управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Саратовской области следует, что 08.01.2021 года произошёл пожар в жилом доме по адресу: <...>. В результате пожара повреждены помещения квартиры № 2, а также часть кровли над квартирой № 2.

04.03.2021 года в администрацию Петровского муниципального района Саратовской области поступило обращение ФИО3, в котором он указывает, что проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: №. 08.01.2021 года сгорела квартира № № указанного дома. В результате пожара квартира разрушена и практически непригодна для проживания. Отсутствует кровля, имеются значительные повреждения стен, сгоревшая квартира представляет опасность для семьи ФИО3, так как кровля у квартир общая, имеется смежная стена со сгоревшей квартирой. Просил рассмотреть вопрос о возможной ликвидации, признании части жилого дома по адресу: <адрес>, непригодной для проживания и дать разрешение на производство реконструкции и ремонта смежной стены и кровли части дома ФИО3 своими силами.

Согласно акту осмотра дома, расположенного на территории муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области от 13.11.2023 года, сотрудниками администрации Петровского муниципального района Саратовской области был осуществлён внешний осмотр помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что помещение по указанному адресу находится в неудовлетворительном состоянии (имеет место частичное разрушение веранды, отсутствует входная дверь, частично повреждена обшивка стен, частичное отсутствие остекления, часть шиферной кровли отсутствует, в некоторых местах повреждена огнём обрешетка кровли и стропилы).

15.11.2023 года ФИО1 администрацией Петровского муниципального района Саратовской области было вручено уведомление о необходимости принятия необходимых мер по производству ремонтных работ для устранения нарушений в срок до 30.06.2024 года в связи с обращением ФИО3 по вопросу бесхозяйственного содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Разъяснено право органа местного самоуправления обратиться в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ.

12.03.2025 года сотрудниками администрации Петровского муниципального района Саратовской области вновь был осуществлён внешний осмотр помещения по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что в указанном помещении ремонт не производился. Также имеется частичное разрушение веранды, отсутствует входная дверь, частично повреждена обшивка стен, частично отсутствует остекление, часть шиферной кровли отсутствует, в некоторых местах повреждена огнём обрешетка кровли и стропил. На фото, являющемся приложением к акту, также зафиксировано неудовлетворительное состояние жилого помещения: имеется разрушение части внешней стены дома, частично отсутствует кровля.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Ответчик ФИО1, в нарушение возложенных на него законом обязанностей по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, не произвёл в установленный органом местного самоуправления срок ремонт жилого помещения, бесхозяйственно содержит жилое помещение, допуская его разрушение.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин непроизводства ремонта в установленный срок ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Петровского муниципального района Саратовской области подлежащими удовлетворению. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подлежит продаже с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, а право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Продать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 54,8 кв.м с публичных торгов, с выплатой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный