дело № 2-150/2025
УИД 55RS0017-01-2025-000120-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.04. 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Оглухинского сельского поселения Крутинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указала, что 08 января 2004 года она приобрела по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>, за 15000 рублей у ФИО3, при этом в присутствии свидетелей была произведена передача денег и документов.. Действия по регистрации права собственности на приобретенное имущество она при жизни продавца своевременно не произвела, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти она стала постоянного проживать в спорном доме, непрерывно и открыто пользуясь как домом, так и земельным участком, приобретенными у ФИО3 На время покупки указанного недвижимого имущества её фамилия была ФИО5, а после регистрации брака её фамилия стала ФИО1. С ней вместе проживают её родственники ФИО14.Просит признать за ней в порядке приобретательской давности право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>,прекратив право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество.
Истец ФИО1, ее ФИО2 ФИО8 заявленные требования подтвердили в полном объеме, пояснив, что с истцом проживают её сын ФИО14 с женой, являющиеся третьими лицами по делу.
ФИО2 администрации Оглухинского сельского поселения Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
ФИО2 по <адрес>, БУОО «Омский центр КО и ТД» в качестве третьих лиц, и третьи лица ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что истец приобрела у ветерана войны ФИО3 земельный участок с находящимся на нем домом, расположенные в д. <адрес>, они присутствовали при передаче истцом денег по вышеуказанной расписке в качестве оплаты за приобретенное недвижимое имущество. ФИО3 после передачи денег никаких претензий к ФИО1 не имел, проживал в доме вплоть до своей смерти. Истец проживает в доме с момента покупки по настоящее время, не выезжала из него, содержит дом, использует по назначению земельный участок. С ней же проживают её сын с женой ФИО14.
Изучив представленные документы, выслушав истца и ФИО2, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО11 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, д.Пушкино, <адрес>, за 15000 рублей в присутствии свидетелей.
По сведениям БТИ и ЕГРН, на кадастровом учёте жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>, не состоит.
Свидетельством № на право собственности на землю, выданному на основании постановления сессии Оглухинского с\совета № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>, площадью 2000 кв.м., является ФИО3.
Согласно Выписке из ЕГРН, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером 55:10:050201:39, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
Согласно архивной выписке, домовладению ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>.
Из архивных справок за 1991-1996, 1997-2001,2002-2007 годы следует, что в доме по адресу:<адрес>, д.Пушкино, <адрес>, был зарегистрирован ФИО3 – единолично.
Записью акта о смерти подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>.
Из ответа на запрос суда нотариуса Крутинского нотариального округа следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является дочь наследодателя –ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: недополученной пенсии, акций ЗАО «Оглухинское», денежных средств, право на получение денежной компенсации в ПАО «Сбербанк».
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указаннымдомоми земельным участком как своей собственной, проживает в доме, несет бремя по его содержанию, добросовестно считая себя собственниками объекта недвижимости, таким образом, более 21 года открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не имелось и не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на указанный земельный участок с расположенным на нём домом, на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>, с кадастровым номером 55:10:050201:39, площадью 2000 кв.м. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Пушкино, <адрес>; с находящимся на нем домом.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д.Салтаим, <адрес> кадастровым номером 55:10:050201:39, площадью 2000 кв.м
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Э.М.Свита
Мотивированное решение составлено 27.05.2025 года
Судья: Э.М.Свита