31RS0020-01-2025-000545-71 Дело №2-1123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 по доверенности, в отсутствие ответчика ООО «ЛОТАН», извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛОТАН», в котором с учетом уточнения исковых требований просила о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 862 554,56 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., убытков в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы в пользу истца; об обязании ООО «ЛОТАН» в течение 30-ти дней с даты фактической выплаты истцу расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 862 554,56 руб. произвести демонтаж и вывоз собственными силами материалов и конструкций квартиры №574 дома №2 ул. Лесной раб. пос. Боброво Лениннского г.о, Московской области, согласно перечня, указанного в заключении эксперта №91/04-25, которые подлежат замене, но пригодные для дальнейшего использования, на общую сумму 198 162,90 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2021 между ФИО3 и ООО «ЛОТАН» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира (жилое помещение с условным номером 574) проектной площадью 58,10 кв.м на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Договором уступки от 01.12.2021 право требования по указанному договору участия в долевом строительстве уступлено ФИО3 в пользу ФИО1 (истца). Объект долевого строительства передан истцу 05.01.2024. Заключением ООО «Спецновострой» №№ от 8.10.2024 определены недостатки спорной квартиры. Согласно техническому заключению от 4.10.2024 качество выполненных работ застройщиком не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договору участия в долевом строительстве. Истцом направлена претензия в адрес застройщика с полным перечнем выявленных недостатков. До настоящего времени, указанные недостатки ответчиком устранены не были, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые заявления поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ООО «ЛОТАН» о времени и месте судебного заседания извещался электронным заказным письмом. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Лотан» и ФИО3 12.02.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № №), по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 01.12.2021 г., ФИО3 (цедент) уступил ФИО1 (цессионарий) право требования к ООО «ЛОТАН» на приобретение в собственность помещения: назначение: квартира, условный номер 574, этаж расположения: 9 номер подъезда (секции) : 5, проектная общая площадь: 58,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 58,10 кв.м., количество комнат: 2.

На основании п.5.1, 5.1.1, 5.1.2, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода 01.02.2022 г., окончание периода не позднее 31.03.2022 г.

Согласно п.13.1.2 договора от 12.02.2021 г., уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 1 (один) месяц до наступления уставленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства и или вручено участнику долевого строительства под расписку. В нарушение п.13.1.2 договора от 12.02.2021 г. уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче ФИО1 не получала.

В нарушение требований раздела 5 ФИО1 10.08.2022 г. получено уведомление о возможности принятия объекта строительства: квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в течение 10-ти дней с момента получения данного уведомления.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 13.03.2023 г. иск ФИО1 к ООО «Лотан» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и взыскании компенсации морального вреда удовлетворен.

Судом постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «Лотан» передать ФИО1 путем осмотра и подписания двустороннего передаточного акта объект долевого строительства: жилого помещения, назначение: квартира, условный номер 574, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 58,10 кв.м.. проектная общая приведенная площадь: 58,10 кв.м., количество комнат 2, строительный адрес: Московская <адрес>, советующий условиям договора и требованиям, предъявляемым к данному виду товара.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 11.07.2023 г. решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 13.03.2023 по делу по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и взыскании компенсации морального вреда изменено. Исключено из резолютивной части решения суда указание: «(адрес согласно уведомлению: «адрес»), соответствующий условиям договора и требованиям, предъявляемым к данному виду товара». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Квартира, условный номер №, этаж расположения: 9, общая площадь: 57,20 кв.м., общая приведенная площадь: 57,20 кв.м., количество комнат 2, принята участником долевого строительства ФИО1 от застройщика ООО «ЛОТАН» 05.01.2024 г., что подтверждается двусторонним передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № № от 12.02.2021 г., актом осмотра квартиры, актом передачи комплекта ключей от 05.01.2024 г.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире №№, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> от 05.01.2024 г., подписанного ФИО1 и представителем ООО «ЛОТАН», приобретателем жилого помещения ФИО1 выявлены недостатки жилого помещения.

21.01.2024 г. истцом инициировано обращение к застройщику ООО «ЛОТАН» с Требованием устранить дефекты квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО «ЛОТАН» получило претензию 07.02.2024 г., повторную претензию - 29.05.2024 г. Ответа на претензию не поступило.

Заключением ООО «Спецновострой» №№ от 08.10.2024 г., определены недостатки квартиры №<адрес>.

Согласно технического заключения от 04.10.2024 г., качество выполненных работ застройщиком квартиры №<адрес> не соответствует требованиям нормативно технической документации и договора участия в долевом строительстве № № от 12.02.2021 г., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов конструкции квартиры №<адрес> составляет 988 641,60 руб. Причиной возникновения выявленных дефектов при исследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ, причиной возникновения выявленных дефектов при исследовании оконных и дверных блоков, сантехнических и отопительных приборов является нарушение производство строительномонтажных работ. Обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного договором использования проживания).

24.10.2024 г. в адрес застройщика ООО «ЛОТАН» была направлена претензия, в которой ФИО1 просила во внесудебном порядке компенсировать стоимость устранения строительных недостатков.

В добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены.

По ходатайству ответчика с целью установления наличия недостатков или отсутствие недостатков, заявленных истцом и определение стоимости их устранения, была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «100личный эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта №№ от 28.04.2025 по результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что на объекте долевого строительства (двухкомнатная квартира (жилое помещение с условным номером 574) проектной площадью 58,10 кв.м на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> строительные недостатки имеются.

Выявленные строительные недостатки возникли во время проведения застройщиком строительно-монтажных работ.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 862 554,56 (Восемьсот шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят четыре рублей пятьдесят шесть копеек).

В результате проведенного визуально-инструментального обследования экспертиза определила наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования, данные представлены в таблице №13. Рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет: 198 162,90 руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом вычета стоимости материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет: 664 391,66 руб.

Заключение эксперта №№ от 28.04.2024, выполненное экспертом ФИО4 в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта согласуются с иными имеющимися по делу письменными доказательствами, не опровергнуты доказательствами, представленными сторонами в обоснование своих позиций относительно факта наличия строительных недостатков, их видов и стоимости их устранения.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установив, что недостатки квартиры образовались до передачи объекта недвижимости потребителю и обнаружены в период гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ЛОТАН» в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 862 554,56 руб.

В заключение эксперта № № установлено наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования, суд считает необходимым, удовлетворить требование истца об обязании ответчика произвести демонтаж и вывоз собственными силами материалов и конструкций спорной квартиры, согласно перечню, указанного в заключение эксперта.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит штраф в размере 446277,28 руб. (862 554,56+30 000=892 554,56. 892 554,56х50 %=446277,28),

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа не имеется.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За проведение экспертизы и составление таежнического заключения ООО «Спецновострой» №№ от 08.10.2024 истцом было оплачено 30 000 руб., о чем представлена в материалы дела квитанция от 4.10.2025.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки в размере 30 000 руб.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ, рассчитанная в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований 862 554,56 руб. составляет 22 251,10 руб. + 3 000 руб. (нематериальное требование о компенсации морального вреда) = 25 251 10 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 862 554,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки в размере 30 000 руб., штраф в размере 446 277,28 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в течение 30-ти дней с даты фактической выплаты истцу расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 862 554,56 руб. произвести демонтаж и вывоз собственными силами материалов и конструкций <адрес>, согласно перечня, указанного в заключении эксперта №№ которые подлежат замене, но пригодные для дальнейшего использования, на общую сумму 198 162,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 25 251, 10 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2025

Судья А.М. Уварова