№2-747/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г. Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Галиуллине Б.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит названная квартира. В 2020 году осуществлена перепланировка квартиры: разобрана кладовка, увеличена за счет коридора, установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, убрана перегородка между кухней и залом, убрана кладовка в спальне. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 42,8 кв.м. до 42,6 кв.м., жилая площадь с 30,0 кв.м. до 29.3 кв.м. Работы выполнялись строителями. Специального разрешения на перепланировку в установленном законом порядке истцом не получено.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.
Представители ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении заседания ходатайств не заявил.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).
В соответствии с положениями части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м.
Истцом произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения без согласования с Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 42,8 кв. м, жилую – 30,0 кв. м, состоит из: двух жилых комнат площадями 18,6 кв.м. и 11,4 кв.м., коридора 3 кв.м., ванной 3 кв.м., кухни 5,9 кв.м., кладовой 0,9 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира имеет общую площадь 42,6 кв.м., в т.ч. жилую 29,3 кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадями 16,9 кв.м. и 12,4 кв.м., коридора 2,7 кв.м., ванной 2,8 кв.м., кухни 6,2 кв.м., кладовой 1,6 кв.м.
Согласно техническому заключению № ТЗ-23-10 ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» во время обследования <адрес> по адресу: <адрес>, выявлена перепланировка квартиры: разобрана кладовая лит. 5, разобрана существующая перегородка между лит. 3, лит. 4, возведена перегородка из гипсокартона между лит. 3 и лит. 7, возведена перегородка между лит. 4 и лит. 7, частично между лит. 3 и лит. 4 из гипсокартона. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 42,8 кв.м. на 42,6 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 30,0 кв.м. на 29,3 кв.м. Техническое состояние несущих стен на момент обследования здания работоспособное, сверхнормативных трещин, деформаций и других повреждений нет. Выполненные мероприятия по перепланировке жилого помещения допустимы, не повлекли снижение показателей несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого объекта в целом, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.
Данное заключение принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, изложенные в нем обстоятельства и выводы специалиста ответчиком по существу не оспорены.
На основании изложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств, учитывая, что перепланировка произведена в принадлежащем истцу помещении, при этом угрозу жизни, здоровью проживающих в квартире и в доме в целом гражданам не представляет, их права и законные интересы не нарушает, суд приходит к выводу, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.М. Загртдинова
В окончательной форме решение принято 19.09.2023.