Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора: Паученко Т.И.,

при секретаре: Батьковой Р.А.

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и о выселении.

Просил суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – квартирой №, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5, с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он – ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>, кадастровый №. Его право собственности на указанную выше квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира является двухкомнатной, имеет общую площадью 62,3 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетий ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира была им приобретена на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства от 05.08. 2022 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительного листа № фс 034050521 от 31.05. 2022 года, выданного Ногинским городским судом по делу №, вступившего в законную силу 15.11. 2021 года, от 05.08. 2022 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного документа: исполнительного листа № фс034050520 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом Ногинским городским судом по делу №, вступившему в законную силу 15.11. 2021 года.

Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию №-РК от 13.03.ж 2023 года выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 24.11. 2023 года судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> и в соответствии с ФЗ от 02.10. 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Он – истец является победителем торгов на основании протокола от 03.04. 2023 года о результатах торгов. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Также, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что до настоящего времени в спорной квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают ответчики, которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

Поскольку он – истец в результате проживания ответчиков в спорном жилом помещении лишены возможности в полной мере осуществлять правомочия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг, а ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются и жилое помещение не освободили, он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, на вопросы суда пояснил, что фактически вынужден проживать по другому адресу в стесненных условиях, поскольку спорная квартира занята. Кроме того, за время проживания ответчиков в спорном жилом помещении у них образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 511 991 руб. 61 коп., которая ими не погашена. Кроме того, в обоснование требований ссылался на то, что с целью минимизирования причиняемых ему действиями ответчиков убытков по снятию другого жилого помещения, между ним и ответчиками с 01.08 2023 года был заключен срочный договор найма жилого помещения по спорной квартире сроком до 01.12. 2023 года. На основании данного договора ответчики производят ему оплату в размере 20 000 руб. Договор действует до 01.12. 2023 года, пролонгирования договора не будет, договоренность достигнута на срок рассмотрения спора в суде.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 против удовлетворения иска возражали, представили в суд письменные возражения относительно заявленных требований, суть которых сводится к тому, что они согласны с иском ФИО1 в части полученных им прав на квартиру, находящуюся по адресу, МО, <адрес>, ул. 200 летия города 1-72, которую он приобрел на торгах. Действительно, они не могли платить ипотеку, несколько раз нам предоставляли реструктуризацию кредита, заключать мировое соглашение с Банком, после суда о расторжении кредита, было бессмысленно, т.к. не осилили бы ежемесячный платеж в любом случае. В данной квартире право на проживание они имеют вчетвером: ФИО2, ФИО3, являются законными представителями (родителями) несовершеннолетних детей, ФИО4 и ФИО5) получили на законных основаниях, будучи собственниками. Данная квартира была куплена после продажи квартиры ФИО3 по адресу МО, Ногинский p-он, <адрес> 2-2 (дети по рождению приобрели свое право на жилище в данной квартире), в ипотеку был вложен материнский капитал. Все свои силы и средства вкладывали в детей. Вся их жизнь связана с Ногинском. Дети учатся в ЦО№ (успеваемость намного выше среднего), ФИО4 закончила 8 классов Ногинской детской школы искусств, сейчас учится во 2-ом классе Ногинской детской художественной школы, ФИО5 музыкальной школе (бросил в 5-ом классе) предпочел спортивную (является одним их сильнейших игроков своей команды). На данный момент они не имеют возможности куда-то выселиться и, тем более, зарегистрировать детей по месту проживания (постоянная регистрация часто требуется особенно у их сына на выездные турниры). У них нет никакого другого жилья на территории РФ. Ими подано обращение в Администрацию Богородского городского округа (с копией Губернатору МО) о содействии им в вопросе предоставления временного муниципального жилья, соответствующего нормам, для их вселения в него.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения стороны истца, принимая во внимание доводы стороны ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 03.09. 2021 года Ногинским городским судом <адрес> было постановлено решение по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно постановленному решению, исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Судом расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ФИО3 и ФИО2 солидарно взыскано в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 768 480,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 796 522,49 рублей (два миллиона семьсот девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать два рубля 49 копеек).

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, ул. 200-летия города, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301012:1728, с установлением начальной цену продажи предмета залога в размере 3 033 000,00 рублей (три миллиона тридцать три тысячи рублей 00 копеек).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда, Ногинским городским судом были выданы исполнительные листы, Ногинским РО УФССП Росси по <адрес> были возбуждены исполнительные производства от 05.08. 2022 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительного листа № фс 034050521 от 31.05. 2022 года, выданного Ногинским городским судом по делу №, вступившего в законную силу 15.11. 2021 года, и от 05.08. 2022 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного документа: исполнительного листа № фс034050520 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом Ногинским городским судом по делу №, вступившему в законную силу 15.11. 2021 года.

В рамках исполнительных производств, имущество – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. 200-летия города, <адрес>, было реализовано во исполнение поручения на реализацию №-РК от 13.03. 2023 года, выданного продавцом организатору торгов и в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от 24.11. 2023 года и в соответствии с ФЗ от 02.10. 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истец ФИО1 является победителем торгов на основании протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от 03.04. 2023 года, в которых принимал участие от имени ФИО1 как от принципиала на основании агентского договора б/н от 30.03. 2023 года ФИО6.

По результатам проведенных торгов, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>, кадастровый №., его право собственности на указанную выше квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в данной квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают ответчики: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетий ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из домовой книги (л.д.22).

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ответчики до настоящего времени сохраняют в квартире регистрацию и фактически в ней проживают, в квартире находятся их личные вещи и мебель, вещи детей, другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании не имеют, ответчики расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, в связи с чем, согласно квитанции по оплате жилья по лицевому счету № образовалась задолженность в размере 511 991 руб. 61 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением- двухкомнатной квартирой №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 200-летия города, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301012:1728, и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, пользование ответчиками жилого помещения нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Тот факт, что 01.08. 2023 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком до 01.12. 2023 года, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку данный договор найма является краткосрочным, срок действия договора определен, пролонгации договора не предполагается, что обеим сторонам известно, договор заключен между сторонами на время рассмотрения спора в суде с целью минимизации убытков стороны истца, заключение договора не меняет природы сложившихся между сторонами отношений, и не может повлечь приобретение у ответчиков дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что срок действия договора найма истечет еще как до вступления решения суда в законную силу, так и до начала фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетними: ФИО4, ФИО5, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и о выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением – квартирой №, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 50:16: 0301012:1728 расположенной по адресу: <адрес> города, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья