ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 марта 2025 по гражданскому делу № 2-1116/2025

(43RS0002-01-2025-001051-80)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 25.06.1999 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость гаража составила 8 000 руб., вся сумма была выплачена 01.07.1999. Претензия от 22.01.2025 о снятии обременения ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаражного бокса №, площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске. Пояснил, что в 1999 денежные средства в размере 8 000 руб. переданы ответчику полностью наличными денежными средствами. Несмотря на исполненные обязательства, снять обременение с жилого помещения не может, поскольку бывший собственник ФИО2 не выходит на связь.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, извещено, просит рассмотреть дело без участия представителя. Направило отзыв, согласно которому, если истцом будут представлены доказательства исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости, не возражают против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.06.1999 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей <адрес> (л.д. 9).

Согласно договору, стоимость гаража сторонами определена в размере 8 000 руб., расчет будет полностью произведен до 01.07.1999 (п. 3).

14.07.1999 произведена регистрация права собственности в отношении гаража, также произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 10).

Со слов истца расчет произведен полностью в дату подписания договора наличными денежными средствами, с этого времени он открыто пользуется гаражом, производит платежи за него (л.д. 11). В настоящее время в связи с отсутствием автомобиля, решил продать гараж, чему препятствует наличие записи об ипотеке (л.д. 16-17). Ответчик на связь не выходит, направленные ему претензии о необходимости явиться в Росреестр для погашения записи об ипотеке, оставлены без ответа (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны покупателя, обязательства по оплате договора в полном объеме, а это, как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.06.1999 года в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.1999 за № 43-4301/Б-26/1999-409.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 14.07.1999 за № 43-4301/Б-26/1999-409.1 об ипотеке в силу закона в отношении указанного гаража с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.