Решение по делу № 02-15174/2024 от 23.04.2025

34RS0006-01-2024-003447-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года

20 февраля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/2025 по иску ООО «УК ТЭРА» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ТЭРА» обратилось в Советский районный суд адрес с иском об обязании ФИО1 как собственника жилого помещения, предоставить истцу беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 99а для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры; обязать ФИО1 как собственника квартиры по адресу: адрес, кв. 99а, за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекаюшим вентилям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния; а также взыскать уплаченную госпошлину в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Определением Советского районного суда адрес от 14.08.2024 дело по иску ООО «УК ТЭРА» передано по подсудности согласно месту регистрации ответчика в Пресненский районный суд адрес.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ООО «УК ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 27.06.2016. ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 36,1 кв. м по адресу: адрес, кв. 99а.

10.08.2023 во время проверки показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов истцом, было установлено, что в квартире ответчика доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

30.11.2023 в адрес ответчика истцом было направлено письмо с требованием о демонтаже самовольно возведенного короба и допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем 21.12.2023 составлен соответствующий акт.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представителем истца заявлялось ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассматривать дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

В силу п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ООО «УК ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 27.06.2016. ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 36,1 кв. м по адресу: адрес, кв. 99а.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в подтверждение факта по добровольному демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечении свободного доступа к общедомовым инженерным сетям: отсекаюшим вентилям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителям, стороной ответчика не представлено, в связи с чем оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, не имеется.

В данном случае собственником квартиры N 99а произведено изменение проектного состояния инженерного оборудования без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы ХВС и ГВС. В добровольном порядке требования восстановить инженерные коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. Опровергающие доказательства не предоставлялись.

Каких-либо доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о том, что установка декоративного короба на систему общедомовых инженерных систем в квартире была согласована с соответствующим органом, в материалы дела не представлено.

Поскольку основной целью деятельности ООО «УК ТЭРА» является обеспечение для проживающих в многоквартирном жилом доме благоприятных и безопасных условий, а также надлежащего содержания общего имущества, а единственным возможным способом восстановления нарушенного права является предоставление доступа в жилое помещение с целью проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину, в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ТЭРА» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) как собственника жилого помещения, предоставить ООО «УК ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 99а для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) как собственника квартиры по адресу: адрес, кв. 99а, за свой счет провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям: отсекаюшим вентилям ХВС и ГВС и врезкам к полотенцесушителям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты, для осмотра их технического состояния.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «УК ТЭРА» (ИНН <***>) уплаченную госпошлину в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.

СудьяЖребец Т.Е.