УИД 78RS0001-01-2022-002021-83
№ 2-150/2023 (2-3160/2022) 25 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,
при секретаре Александровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки, по встречному иску ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в первоначальное состояние после самовольной перепланировки, а именно: восстановить перегородки между помещениями комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней; демонтировать вновь установленные перегородки; демонтировать вновь установленные совмещенные санузлы, исключить увеличение площади туалета за счет кухни и коридора.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчиком без согласования с МВК произведена перепланировка/переустройство вышеназванной квартиры.
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о сохранении жилого помещения в переустроенном/перепланированном виде, указывая на то, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют установленным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала иск администрации района, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала встречное исковое заявление в полном объеме.
Третье лицо ПАО «Банк Санкт-Петербург» извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении разбирательства дела не ходатайствовало.
Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.
Актом в составе комиссии из сотрудников ООО «УК Мир» от 23.07.2021 установлено, что в вышеназванной квартире выявлена перепланировка, увеличилось количество межкомнатных перегородок и число жилых комнат – путем демонтажа всех ранее установленных межкомнатных перегородок (согласно поэтажному плату) и возведения новых. В каждой из пяти комнат установлено сантехническое оборудование (раковина, душ и унитаз). В каждой комнате надстроен второй этаж.
29.11.2021 в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о необходимости в срок до 25.01.2022 привести помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку.
03.02.2022 СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о не предоставлении собственником доступа в квартиру по адресу: <данные изъяты>.
04.02.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру 18.02.2022 для обследования.
18.02.2022 СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о не предоставлении собственником доступа в квартиру.
Из представленного в материалы дела технического паспорта ГУП «ГУИОП» ПИБ Василеостровского района следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, состоит из семи помещений, в том числе, три изолированные комнаты, кухня, туалет, два коридора.
21.03.2022 ФИО1 подготовлена проектная документация по перепланировке/переустройству квартиры.
22.03.2022 ФИО1 подала заявление о согласовании переустройства спорной квартиры с приложением проекта.
07.04.2022 Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга ответчику отказано в согласовании переустройства/перепланировки квартиры по основанию ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
23.06.2022 ФИО1 вновь отказано Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга в согласовании переустройства/перепланировки квартиры по основанию ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
В ходе рассмотрения спора по ходатайства ответчика судом определением от 27.06.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СИНЭО».
Согласно заключению эксперта ООО «СИНЭО» от 10.10.2022 <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
Эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является безопасной, и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы граждан.
При переустройстве и перепланировке жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> не затронуты несущие и ограждающие конструкции дома и затронуты такие ненесущие конструкции здания как внутриквартирные перегородки. Внутриквартирные ненесущие перегородки были демонтированы. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в границах квартиры, поэтому общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затронуто.
Сохранение жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключения экспертов выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном/переустроенном виде не представляется возможным.
В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил (п. 8.4 постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 Об утверждении Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям).
В силу подпункта "ж" пункта 10 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861) к заявке на технологическое присоединение, в числе прочего прилагаются копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть.
Из представленных ответчиком ФИО1 документов усматривается, что увеличение до 15 кВт мощности электроэнергии, подаваемой в квартиру, произведено ответчиком по согласованию с управляющей компанией ООО «УК Мир»; актом от 05.03.2021 осуществлено технологическое присоединение квартиры (увеличение мощности с 3 кВт до 15кВт) сетевой организацией ПАО «Россети Ленэнерго».
При этом ответчиком не представлено доказательств того, что увеличение мощности электроэнергии на квартиру <данные изъяты> произведено по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как того требуют вышеназванные правила.
Суд полагает, что увеличение мощности потребляемой электроэнергии через общие сети электроснабжения дома, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), без согласия иных собственников многоквартирного дома указывает на нарушение прав и интересов собственников многоквартирного дома произведенной ФИО1 перепланировкой/переустройством жилого помещения, влечет увеличение нагрузки на общие электросети многоквартирного дома, в связи с чем не имеется оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном виде.
При таком положении, несмотря на заключение судебной экспертизы, указывающее на возможность сохранения перепланировки квартиры, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 не имеется, поскольку при проведении спорной перепланировки ответчиком в установленном порядке не было получено согласие собственников многоквартирного дома на увеличение мощности электроэнергии, подаваемой в квартиру через общедомовые электрические сети.
Учитывая невозможность сохранения помещения в перепланированном виде, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга об обязании ФИО1 привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки, а именно: восстановить перегородки между помещениями комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней; демонтировать вновь установленные перегородки; демонтировать вновь установленные совмещенные санузлы, исключить увеличение площади туалета за счет кухни и коридора.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в первоначальное состояние после самовольной перепланировки, а именно:
- восстановить перегородки между помещениями комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней
- демонтировать вновь установленные перегородки
- демонтировать вновь установленные совмещенные санузлы,
- исключить увеличение площади туалета за счет кухни и коридора.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.
Встречный иск ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Д.Г. Дерягина
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.