Решение по делу № 2-1060/2023 от 27.03.2023

УИД 03RS0005-01-2022-011542-52

Дело №2-1060/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ранее принадлежала доля в квартире (1/5) по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет 1 июля 2011 года за №. Квартира по адресу: <адрес>, во исполнение постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №4631 от 6 декабря 2004 года «Об изъятии земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, у МУП «Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок №» было изъято и передано ООО «Джут» для строительства жилого дома со встроено-пристроенным магазином и подземной автостоянкой. Жильцам <адрес> связи со сносом жилого помещения были предоставлены жилые помещения в качестве отступной цены (Соглашение №10 «О предоставлении жилого помещения в качестве выкупной цены, в связи со сносом жилого дома, по адресу: <адрес>» от 03 мая 2012 года). ФИО1 в качестве отступной цены предоставлена 1/5 доля в квартире по адресу: <адрес>, которая впоследствии (в августе 2012 года) была ФИО1 продана. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 44,70 кв.м., вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/5, дата государственной регистрации 23 марта 2004 года, - выбыла из владения и пользования ФИО1 в 2012 году. Согласно сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 10 февраля 2014 года за №. С 2004 года ФНС начисляются налоги ФИО1 за владение собственностью по квартиру по адресу: РБ, <адрес>, которая фактически ФИО1 не принадлежит. Факт ошибки регистрации права подтверждается проверкой, проведенной Прокуратурой РБ. В ходе банкротства ФИО1 в государственные органы направлены запросы по установлению факта допущенной ошибки по регистрации права собственности. После установления факта допущенной ошибки Арбитражным судом РБ было предложено обратиться в суд с требованием об исправлении ошибки по регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В период с 2005 года ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по РБ как письменно, так и по телефону о внесении изменений по регистрации за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при ежегодном начислении ей налога ФНС России по РБ, а также в МРИ ФНС №40 по РБ. От Управления Росреестра по РБ ответ не поступил, МРИ ФНС №40 по РБ вносила корректировку по начислению налога, но затем повторно начисляла налог в связи с передачей сведений из Управления Росреестра по РБ, что нарушает ее права.

Просит суд:

- установить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания адреса в договоре передачи жилой квартиры в общую долевую собственность 17 февраля 2004 года, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- прекратить право общей долевой собственности с даты сноса дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № доля, принадлежащая ФИО1, 1/5 доля, принадлежащая ФИО2, 1/5 доля, принадлежащая ФИО3, 1/5 доля, принадлежащая ФИО4, 1/5 доля, принадлежащая ФИО5;

- указать, что решение суда является основанием для снятия с учета квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- указать, что решение суда является основанием для снятия запретов на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно:

от 27 июля 2021 года (запись №) – на основании постановления Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 26 июля 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3,

от 29 июля 2021 года (запись №) – на основании постановления Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 28 июля 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3,

от 13 октября 2021 года (запись №) – на основании постановления Кировского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 11 октября 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3,

от 8 ноября 2021 года (запись №) – на основании постановления Кировского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 2 ноября 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3.

Истец ФИО1, ответчики – представители Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Прокуратуры Кировского района г.Уфы РБ, третьи лица ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.

Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования Кировский район г.Уфы №196 от 17 февраля 2004 года утвержден договор о передаче в собственность ФИО1 (на тот момент ФИО8), ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/5 доли каждому) квартиры по адресу: <адрес>.

17 февраля 2004 года с ФИО1 (на тот момент ФИО8), ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор о передаче им в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Администрации г.Уфы №4631 от 6 декабря 2004 года у МУП «Жилищный-ремотно-эксплуатационный участок №6» изъят земельный участок площадью 164,1 кв.м. по ул.Свердлова, д.69/2 в Кировском районе г.Уфы, на балансе которого находится жилой дом. Земельный участок предоставлен ООО «Джут» для строительства жилого дома со встроено-пристроенным магазином и подземной автостоянкой. Указано за счет ООО «Джут» произвести расселение и снос жилых домов №67, №69/2 по <адрес>.

3 мая 2012 года между ФИО5, действующей от своего имени и от имени ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО9 (Сторона 1) и Администрацией ГО <адрес> РБ (Сторона 2) во исполнение постановления главы Администрации ГО г.Уфа РБ №4631 от 6 декабря 2004 года заключено соглашение, по условиям которого Сторона 2, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>, передает Стороне 1, являющейся собственником квартиры по адресу <адрес>, и имеющей право при изъятии земельного участка на получение выкупной цены жилого помещения, - жилое помещение по адресу: <адрес>, а Сторона 1 с получением указанного жилого помещения в качестве выкупной цены передает Стороне 2 все права на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ 18 июля 2012 года.

Из выписок из ЕГРН от 24 апреля 2020 года, 15 февраля 2023 года следует, что в собственности ФИО1 находится 1/5 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; сособственниками по 1/5 доли каждый являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Право собственности зарегистрировано на основании договора о передаче жилого помещения в общую долевую собственность от 17 февраля 2004 года, в котором указан адрес жилого помещения: <адрес>, вместо дома №69/2.

Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 18 октября 2021 года исх.№904-отд следует, что согласно данным обследования, проведенного 2 ноября 2011 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, снесен полностью.

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 27 марта 2023 года №1210-ОТД изменение адреса объекта капитального строительства с <адрес>, произошло согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства №7-4197/Г от 26 мая 2004 года. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, снесен полностью.

Приведенные обстоятельства свидетельствует о наличии реестровой ошибки при регистрации права общей долевой собственности, в том числе 1/5 доли истца, на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, в то время как ввиду изменения адреса объекта право собственности должно было быть зарегистрировано на <адрес>.

Обнаруженная реестровая ошибка нарушает права истца, поскольку влечет уплату налога на имущество, которого фактически истец в собственности не имеет, а потому подлежит исправлению в судебном порядке, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 февраля 2023 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, наложены следующие ограничения:

от 13 октября 2021 года (запись №№) – на основании постановления Кировского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 11 октября 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3,

Ввиду установления факта наличия реестровой ошибки, ограничения подлежат снятию.

Ограничения от 27 июля 2021 года (запись №) – на основании постановления Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 26 июля 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3; от 29 июля 2021 года (запись №) – на основании постановления Орджоникидзевского районного отдела судебных приставов г.Уфы о запрете на совершение действий по регистрации от 28 июля 2021 года №, №-ИП, вынесенного в отношении ФИО3, - в выписке из ЕГРН не отражены, соответственно отменены, в связи с этим исковые требования об их снятии в судебном порядке удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Установить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания адреса в договоре передачи жилой квартиры в общую долевую собственность 17 февраля 2004 года, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; допущенную в постановлении Главы муниципального образования <адрес> № от 17 февраля 2004 года.

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, путем прекращения права общей долевой собственности на:

- 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1;

- 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2,

- 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3,

- 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО4,

- 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО5.

Решение является основанием для снятия запретов на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2023 г. Ю.В. Проскурякова