Дело № 2-438/2023

УИД 33RS0008-01-2023-000368-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Шрамовой С.Э.

С участием представителя истцов ФИО1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о признании помещений жилыми блоками дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании жилыми блоками квартиры № и №, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В обоснование указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № в доме <адрес>. Квартира расположена в здании с кадастровым номером №, которое решением Гусь-Хрустального городского суда от 21.11.2022 №2-1396/2022 признано домом блокированной застройки.

В силу ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости собственники помещений (блоков) в доме должны обратиться совместно. Однако истцы лишены такой возможности, поскольку квартира №1 в указанном доме не имеет собственника, что делает невозможным приведение сведений о принадлежащем истцам объекте недвижимости, содержащемся в ЕГРН в соответствие с фактическим положением и требованиями действующего законодательства и нарушает их права.

Изменение указанным судебным решением вида разрешенного использования здания не привело к восстановлению нарушенных прав истцов. Для выполнения необходимых изменений требуется признание квартир жилыми блоками.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что в квартире № дома <адрес> зарегистрирован ФИО4, который не желает надлежащим образом оформлять правоустанавливающие документы на свою квартиру, поэтому права истцов нарушаются, поскольку лишь при совместном заявлении собственников жилых помещений в ЕГРН регистрируются какие либо изменения в жилом доме. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч.3 ст.16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Из содержания пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 21.11.2022 по делу №2-1396/2022, вступившим в законную силу 29.12.2022, удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (л.д.25-27).

Указанным решением суда установлено, что здание многоквартирного дома площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух квартир, поставлено на государственный кадастровый учет 04.03.2022 на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от 23.12.2021, вступившего в законную силу 28.01.2022.

Квартира № в указанном многоквартирном доме поставлена на государственный кадастровый учет 04.03.2022 площадью 78,1 кв.м. и имеет кадастровый номер №; право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности квартира не значится. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4

Квартира № 2 поставлена на государственный кадастровый учет 04.03.2022 площадью 107,8 кв.м и имеет кадастровый номер №; собственниками данной квартиры являются ФИО3 и ФИО2, по ? доли каждая.

Многоквартирный дом № 65 в <...> расположен на земельном участке площадью 736 кв.м, имеющего кадастровый номер № (вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство), поставленный на государственный кадастровый учет 03.09.1992 (л.д.24).

Установив, что каждая квартира имеет свой отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, квартиры имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду, общие помещения в доме отсутствуют, суд пришел к выводу, что указанный многоквартирный дом соответствует определению дом блокированной застройки, отраженному в п.40 ст.1 ГрК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, на основании указанного решения суда внесены изменения в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части вида разрешенного использования: дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.02.2023 (л.д.13-16).

Вместе с тем, жилое помещение, принадлежащее истцам ФИО2 и ФИО3 и являющееся составной частью здания по указанному адресу, числится в ЕГРН как квартира №, равно как и квартира №, права собственности на которую до настоящего времени не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от 22.02.2023 – л.д.17-22).

Вместе с тем в силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением об учете изменений сведений объекта недвижимости в ЕГРН собственники помещений (блоков) в таком доме должны обратиться совместно.

Поскольку правообладатель у квартиры № в указанном жилом доме отсутствует, истцы не могут реализовать свое право на обращение в уполномоченный орган с заявлением о внесении в установленном законом порядке изменений в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает их права.

Иным способом реализовать свое право в отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, истцы не могут.

Поскольку из содержания вступившего в законную силу решения суда от 22.11.2022 №2-1396/2022 следует, что указанный многоквартирный дом соответствует определению дома блокированной застройки (п.40 ст.1 ГрК РФ), т.к. каждая квартира имеет свой отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, квартиры имеют одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду, общие помещения в доме отсутствуют, соответственно расположенные в таком доме жилые помещения, а именно квартира №2, принадлежащая истцам на праве общей долевой собстввенности, и квартира №1, права на которую не зарегистрированы в установленном законом порядке, являются отдельными жилыми блоками.

С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Ответчиком администрацией МО Гусь-Хрустальный район, третьим лицом ФИО4 возражений по заявленным требованиям не представлено.

На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области о признании помещений квартир № жилыми блоками дома блокированной застройки <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о признании помещений жилыми блоками дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиры №, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2023