РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

27 мая 2025 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

с участием прокурора Куликовой А.П.

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО Банк ВТБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности истца на квартиру возникло на основании решения Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 24.01.22025 года.

Истец указал, что в настоящее время в квартире проживает и зарегистрированы ответчик ФИО1 и ФИО2, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества и выпиской из домовой книги.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о необходимости освобождения квартиры от обременений, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Наличие проживающего и зарегистрированного в квартире лица препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что произвел оплату банку больше, чем положено. В спорной квартире они не проживают, квартиру от вещей освободили, с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры истцу не передал.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она является матерью несовершеннолетнего ФИО2, зарегистрирована по месту жительства у мамы, ребенка зарегистрирует по месту своего жительства в квартиру своей матери.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, ПАО Банк ВТБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворено.

Указанным решением постановлено: расторгнуть кредитный договор №V623/1129-0000060 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору V623/1129-0000060 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 649 434,62 руб., из которых: - 4 403 543,69 руб. – остаток ссудной задолженности; - 219 307,63 руб. – задолженность по плановым процентам; - 12 806,65 руб. – задолженность по пени на просроченные проценты; - 13 776,65 руб. – задолженность по пени на просроченный основной долг; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 447,17 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:52:0010101:320, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4 741 600 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем Жуковского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации за взыскателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о необходимости освобождения спорной квартиры, обеспечить доступ истцу в квартиру и сняться с регистрационного учета.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что соглашения о пользовании жилым помещением с истцом ответчик не заключал, доказательств, позволяющих установить иное, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика и его несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире препятствует ему в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.

Обязанности истца по сохранению права пользования ответчиком квартирой или по обеспечению ответчика жилым помещением в силу норм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, иных нормативных актов, судом не установлены.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчика прекращается, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, с их выселением и последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ПАО Банк ВТБ к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв