ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-51/2023 (№ 33-11928/2023)

город Уфа 17 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.,

с участием прокурора Сафина И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 7 февраля 2023 г.

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установил а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выселении, мотивируя тем, что начиная с 05 мая 2010 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Начиная со дня оформления права собственности на земельный участок с жилым домом, все виды налогов выплачивает он. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают без согласия истца ответчики ФИО3 и ФИО1 Ответчики свое проживание объяснили тем, что данную квартиру им предоставил для проживания СПК им.Куйбышева Балтачевского района, однако ими не представлены доказательства в подтверждении данного факта. 16 ноября 2022 г. истец обратился с досудебной претензией к ответчикам с предложением покупки жилого дома по конкретной цене, либо их выселения из указанного жилого помещения. Ответчики, согласно досудебной претензии, до 01 декабря 2022 г. должны были выразить свое мнение, однако указанная претензия оставлена ими без ответа. В настоящее время истец имеет намерение продать жилой дом с земельным участком, однако не имеет возможности совершить сделку, поскольку в жилом помещении проживают посторонние лица. В настоящее время имеет место нарушение его прав, поскольку ответчики не желают добровольно выселиться из жилого дома, собственником которого является он - ФИО2 и своими действиями существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Просит снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО1 из жилого дома по адресу: адрес выселить ответчиков из указанного жилого дома.

Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 7 февраля 2023 г. постановлено:

«Исковые требования представителя ФИО2, дата года рождения (паспорт №..., выданный ... от 25 сентября 2002 г.) к ФИО3, ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3, дата года рождения (паспорт №..., выданный Отделением УФМС России по РБ в ... от 13 мая 2016 г.), ФИО1, дата года рождения (паспорт №..., выданный ... от 30.12.2002) из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и Валиеву Назию Имаевнус регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Срок исполнения настоящего решения в части выселения из жилого дома ФИО3 и ФИО1, установить с 01 мая 2023 г.».

С апелляционной жалобой обращается ФИО1, просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Суд первой инстанции нарушил принцип состязательности и равноправия сторон, не рассмотрел и не удовлетворил её ходатайства, не учел, что иного жилого помещения она не имеет и предоставил отсрочку исполнения решения суда только до 1 мая 2023 г.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Сафина И.Ф., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчики членами семьи собственника жилого дома ФИО2 не являются, каких – либо соглашений о предоставлении истцом спорного жилого помещения ответчикам не имеется, каких – либо обязательств собственник жилого помещения перед ответчиками не имеет, следовательно, отсутствуют основания для сохранения права пользования за ответчиками жилым помещением.

Выводы суда первой инстанции являются правильными и согласуются с материалами дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) следует, что жилой дом с земельным участком, по адресу: адрес принадлежат на праве собственности ФИО2, дата года рождения.

Согласно справке № 95, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Бураевский участок Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала от 16 января 2023 г., отсутствует информация о наличии недвижимости за ФИО3, ФИО1

Из справки № 719, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 23 января 2023 г. усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 по материалам ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на 07 декабря 1998 г. собственниками объектов недвижимости на территории РБ не являлись.

Из справки № 415, выданной Отделением МВД России по Балтачевскому району от 23 января 2023 г. усматривается, что ФИО2, дата года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, адрес 12 марта 1998 г. по настоящее время; ФИО3, дата года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес 09 июня 2016 г. по настоящее время; ФИО1, дата года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес с 20 ноября 2012 г. по настоящее время.

Из наследственного дела № 145/2003, открытого после смерти ФИО5, умершей дата, следует, что единственным наследником является её сын ФИО6. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником, принявшим наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, является сын – ФИО6.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05 мая 2010 г. следует, что ФИО6, от имени которого действует по доверенности удостоверенный нотариусом ФИО7 – ФИО8 и ФИО2, заключили настоящий договор о нижеследующем: покупатель ФИО2 приобретает право собственности на жилой дом за 25 000 руб., земельный участок за 5 000 руб. по адресу: адрес, общая сумма составляет 30 000 руб. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью, до подписания договора. В жилом доме зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он обязуется сняться с регистрационного учета до 05 июня 2010 г.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 октября 2011 г. следует, что ФИО2 и ФИО9, заключили настоящий договор о нижеследующем: покупатель ФИО9 приобретает право собственности на жилой дом за 250 000 руб., земельный участок за 50 000 руб. по адресу: адрес, общая сумма составляет 300 000 руб. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью, до подписания договора. В жилом доме зарегистрированы ФИО8, дата года рождения и ФИО1, дата года рождения. Они обязуются сняться с регистрационного учета до 26ноября 2011 г.

Из соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 апреля 2012 г. следует, что ФИО2 и ФИО9, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: по обоюдному согласию сторон, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26 октября 2011 г., зарегистрированный в отделе по Балтачевскому району УФСГРКК по РБ от 15 ноября 2011 г. за №№..., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий продавцу ФИО2 на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расторгнут.

Из свидетельств о государственной регистрации права адрес, адрес от 25 мая 2012 г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО2, дата года рождения, является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: адрес адрес на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 апреля 2012 г. №б/н, дата регистрации 25 мая 2012 г., №...; договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05 мая 2010 г., №б/н, дата регистрации 07 июня 2010 г., №....

В силу ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и правовые нормы в их совокупности и удовлетворяя иск о выселении, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что в силу положений действующего законодательства ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, не сохраняют право пользования жилым помещением. При этом, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств какого-либо иного права на спорное имущество стороной ответчика не приведено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции нарушил принцип состязательности и равноправия сторон, не рассмотрел и не удовлетворил её ходатайства, не учел, что иного жилого помещения она не имеет и предоставил отсрочку исполнения решения суда только до 1 мая 2023г., не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.37 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ (ред. от 29 декабря 2022 г., с изм. от 26 апреля 2023 г.) "Об исполнительном производстве" взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, следовательно, вопрос об отсрочке исполнения судебного акта может быть разрешен на стадии его исполнения.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними ввиду иной оценки доказательств и обстоятельств дела.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденными материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определил а:

решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 7 февраля 2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июля 2023 г.

Справка: судья 1-ой инстанции ФИО10