Гражданское дело №2-404/2025

24RS0001-01-2025-000557-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Абан 27 ноября 2025 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

с участием помощника прокурора Абанского района Копылова В.С.,

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абанского района Красноярского края, действующего в интересах ФИО2, к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края об обязании провести капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Абанского района в интересах неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с требованием обязать администрацию Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края не позднее трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках которого выполнить: ремонт входной группы; восстановление целостности древесины наружных стен; ремонт и покраска оконных рам, остекление; восстановление штукатурного слоя стен и потолков с окрашиванием; ремонт электрической проводки в соответствии с требованиями безопасности; ремонт печи, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на правах социального найма проживает в указанном выше жилом помещении. При этом, в ходе проверки установлено, что ФИО2 является пенсионером, матерью погибшего участника специальной военной операции, зарегистрирована по указанному адресу, неоднократно обращалась в администрацию Самойловского сельсовета с требованиями провести капитальный ремонт квартиры. Согласно акту обследования помещения № 382-1 от 08.11.2024 вышеуказанное жилое помещение подлежит капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения: ремонт входной группы; восстановление целостности древесины наружных стен; ремонт и покраска оконных рам, остекление; восстановление штукатурного слоя стен и потолков с окрашиванием; ремонт электрической проводки в соответствии с требованиями безопасности; ремонт печи. В связи с тем, что согласно акту обследования помещения № 382-1 от 08.11.2024, вышеуказанное жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту и проживание в нем является опасным для жизни и здоровья, а также бездействие администрации Самойловского сельсовета в части устранения выявленных нарушений, послужили причиной переезда заявителя на съемное жилье. Квартира относится к муниципальному жилью и предоставлена заявителю администрацией Самойловского сельсовета по договору социального найма жилого помещения № 31 от 01.01.2007. По состоянию на 28.07.2025 года капитальный ремонт не осуществлен, что существенно нарушает права и законные интересы заявителя на достойное проживание. Исходя из ходатайства главы Самойловского сельсовета к главе Абанского района, для проведения капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения необходимы денежные средства в размере 769000,70 рублей. Учитывая, что ФИО2 является пенсионером, матерью погибшего участника специальной военной операции, самостоятельно произвести ремонт вышеуказанного жилого помещения она не в состоянии, при этом обязанность в соответствии с п. 2. ст. 65 ЖК РФ осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя.

В судебном заседании помощник прокурора Абанского района Копылов В.С., поддержали исковые требования с учетом их уточнения, просил обязать ответчика выполнить: ремонт входной группы; восстановление целостности древесины наружных стен; ремонт и покраска оконных рам, остекление; восстановление штукатурного слоя стен и потолков с окрашиванием; ремонт электрической проводки в соответствии с требованиями безопасности; ремонт печи; ремонт кровли.

Лицо, в интересах которого заявлен иск, ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – глава администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании иск признала с учетом его уточнения, просила установить срок для исполнения решения до 01.09.2026, ссылаясь на погодные условия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования прокурора Абанского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу их нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статья 676 ГК Российской Федерации предусматривает, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям сельского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края.

На основании договора социальной найма №31 от 01.01.2007, ФИО2 предоставлено указанное выше жилое помещение.

Из акта обследования жилого помещения №382-1 от 08.11.2024 следует, что указанное выше жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения – ремонт входной группы; восстановление целостности древесины наружных стен; ремонт и покраска оконных рам, остекление; восстановление штукатурного слоя стен и потолков с окрашиванием; ремонт электрической проводки в соответствии с требованиями безопасности; ремонт печи.

29.07.2025 в адрес главы Самойловского сельсовета внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

Вместе с тем, по настоящее время капитальный ремонт не произведен.

19.03.2025 главой Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края запрошены денежные средства для исполнения указанных выше работ.

Дальнейших действий по капитальному ремонту жилого помещения администрацией сельсовета не принималось.

Так, из заключения оценки соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением от 12.11.2025, помещение общей площадью 26,6 кв.м., 1961 года постройки, наружные стены деревянные - брус, наблюдается незначительное нарушение структуры и снижение твердости древесины, фундамент отсутствует; кровля-уйсбестоцементные листы, имеются незначительные ^ сколы, трещины; оконные заполнения: рамы деревянные, окрасочный слой разрушен, частично отсутствует остекление; полы-деревянная доска, окрашенные, частично покрыты линолеумом. имеется незначительный уклон по всему дому; внутренние поверхности стен, оштукатурены, окрашены известковыми составами, с нарушением целостности штукатурного слоя; внутренние поверхности потолков-оштукатурены, окрашены известковыми составами, местами наблюдается отслоение штукатурного слоя; входная группа - дверь деревянная утепленная, имеется значительный перекос, отопление печное -печь в неудовлетворительном состоянии; электропроводка в неудовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах требование прокурора Абанского района Красноярского края подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из специфики организации выполнения указанных выше работ администрацией сельсовета, сроков их выполнения, погодные условия, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика об установлении срока выполнения работ в срок до 01.09.2026.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Абанского района Красноярского края, действующего в интересах ФИО2, к администрации Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края об обязании провести капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать администрацию Самойловского сельсовета Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, в срок до 01 сентября 2026 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках которого выполнить: ремонт входной группы, восстановление целостности древесины наружных стен, ремонт и покраска оконных рам, остекление, восстановление стукатурного слоя стен и потолков с окрашиванием, ремонт электрической проводки в соответствии с требованиями безопасности, ремонт печи, ремонт кровли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья