Дело №
УИД №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи ФИО13
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия десять лет,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО10 – ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, по которому истец уплатил ответчикам 3 000 000 рублей. Истец все обязательства по договору выполнил, денежные средства передал продавцам, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Документы были переданы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. До подписания договора истец убедился в принадлежности ответчикам каждому по 1/3 доли в праве на квартиру. Через некоторое время истцу стало известно, что регистрация договора купли-продажи приостановлена органами Росреестра в связи с тем, что на 1/3 доли ответчика ФИО4 судебными приставами наложен арест в виде запрета на отчуждение и регистрацию принадлежащей ему доли жилого помещения. После погашения ответчиком ФИО4 имеющейся задолженности истец посчитал, что препятствий к регистрации за ним права собственности на приобретенную квартиру не имеется. Однако, ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки из ЕГРН он узнал, что право собственности на приобретенную им квартиру было оформлено на ответчика ФИО10 Предполагает, что между ФИО12 и ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи квартиры. Полагает, что сделка заключенная между ответчиками ФИО12 и ФИО10 является мнимой, совершенной лишь для вида, без наступления каких-либо правовых последствий, так как после ее заключения ответчики ФИО11 остались пользоваться, проживать и быть зарегистрированными в спорной квартире, какие-либо денежные средства по договору им не передавались. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО12 и ФИО10 в отношении квартиры по адресу <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и возвратить стороны в первоначальное положение. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на квартиру по адресу <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
В дальнейшем исковые требования были уточнены. Истец указал, что после получения сведений об оспариваемой сделке, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО12 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. По условиям договора ФИО10 приобрела у ФИО11 спорную квартиру за <данные изъяты>, продавцы получили от ФИО10 по <данные изъяты> каждый до подписания договора купли-продажи. Однако, бесспорные доказательства передачи денежных средств продавцам от ФИО10 отсутствуют. Полагает, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не передавались. После заключения договора фактический переход права собственности не состоялся, ФИО10 какие-либо действия по надлежащему владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой не совершала, переход права собственности осуществлен для вида, без наступления правовых последствий для сторон по сделке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО12 и ФИО10 в отношении квартиры по адресу <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и возвратить стороны в первоначальное положение. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО10 на квартиру по адресу <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил для представления своих интересов в суде ФИО9, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в предварительном судебном заседании суду пояснила, что приобрела спорную квартиру у своего знакомого ФИО4 и его родителей. При заключении договора передала им денежные средства по <данные изъяты> каждому, часть денежных средств была передана наличными, часть переводом. Данная сделка была совершена ею с целью вложения денежных средств. Фактическое использование квартиры ей сейчас не требуется, при заключении договора они с ФИО12 договорились о том, что те остаются проживать в квартире на неопределенный срок. Сразу после заключения договора документы были переданы на регистрацию. После завершения регистрации она стала собственником квартиры. Просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель ответчика ФИО10 – ФИО7 в судебном заседании указала, что денежные средства при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были надлежащим образом переданы ФИО10 ФИО11 по <данные изъяты>. Так, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ были переведены на счет ФИО3, а при заключении сделки ФИО3 были переданы <данные изъяты> наличными; ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки <данные изъяты> были переданы ответчику ФИО2, а ответчику ФИО4 денежные средства были переведены безналичным способом ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Полагает, что истец при заключении договора купли-продажи не проявил должную осмотрительность, не убедился в том, что квартира на момент заключения им сделки принадлежит ФИО11. Сделка ее доверителем заключалась с надлежащим намерением заключить договор купли-продажи и не является мнимой. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что при заключении договора и с ФИО10, и с ФИО1, полагала, что заключаются договора займа денежных средств под залог квартиры. Денежные средства были нужны ее сыну ФИО4 Почему договоры заключались дважды, пояснить затрудняется. При подписании договора с ФИО10, ей на карту были перечислены <данные изъяты>, а потом ей были переданы наличные в размере <данные изъяты>. Получали ли какие-либо денежные средства ее муж ФИО2 и сын ФИО4 не знает. Полученные денежные средства она передала сыну. В дальнейшем она узнала, что регистрация сделки с ФИО10 не состоялась. Позднее ее сын ФИО4 попросил их подписать еще один договор, с ФИО1 Она не хотела этого договора, но согласилась. По договору с ФИО1 ее сыну были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. Квартиру по договору с ФИО1 она также отчуждать не собиралась.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что сначала сделка купли-продажи квартиры была совершена с ФИО10 Деньги по договору они получили. Потом им позвонили из МФЦ и сообщили, что сделка не прошла. Он решил, что сделка не состоялась. Деньги ФИО10 не возвращали. Квартиру ФИО1 продавать не намеревался. Его сыну ФИО4 были нужны деньги, и тот договорился со своим знакомым ФИО1 о том, что возьмет у того в долг деньги в размере <данные изъяты> под 5% годовых под залог квартиры. Денежные средства на руки от ФИО1 не получал, все деньги при подписании договора получил его сын ФИО4 Зачем сам он подписывал договор купли-продажи, пояснить затрудняется. Продолжает проживать и быть зарегистрированным в проданной квартире. В то, что с ФИО1 тоже заключен договор купли-продажи квартиры, не вникал.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. О причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежала квартира по адресу <адрес> по 1/3 доли в праве каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцами) и ФИО10 (покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 9, по адресу <адрес>, кадастровый № (п.1 договора). Стоимость договора сторонами определена в размере <данные изъяты>, которые, согласно условиям договора, переданы продавцам покупателем по <данные изъяты> каждому из продавцов до подписания договора (п.3 договора).
Квартира передана продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 покупателю ФИО10 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемые к нему документы переданы сторонами в Территориальный отдел по <адрес> <адрес> <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ для регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав при оформлении поступивших документов приостановлена ввиду наличия запрещения на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцами) и ФИО1. (покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, площадью 50,8 кв.м., этаж 9, по адресу <адрес>, кадастровый № (п.1 договора). Стоимость договора сторонами определена в размере 3 000 000 рублей, которые, согласно условиям договора, переданы продавцам покупателем по <данные изъяты> каждому из продавцов до подписания договора (п.3 договора).
Квартира передана продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемые к нему документы переданы сторонами в Территориальный отдел по <адрес> <адрес> <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ для регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО10
Данные обстоятельства следуют из представленных в материалах дела договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с актами приема-передачи квартиры, заявлений на подачу документов на государственную регистрацию в ГБУ РО «МФЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру по адресу <адрес>.
Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором купли-продажи, подписанным ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10, согласно которому денежные средства переданы продавцам покупателем до подписания договора. Денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО10 безналичным способом, а именно путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в размере <данные изъяты>
Как пояснила в судебном заседании ФИО3, денежные средства по договору с ФИО10 она получила безналичным способом в размере <данные изъяты>, а затем <данные изъяты> наличными.
Представитель ФИО10 ФИО8 в судебном заседании пояснила, что оставшиеся денежные средства передавались наличными ФИО2
Позиция ФИО2 относительно получения денежных средств по договору с ФИО10 была нестабильной. Сначала ФИО2 подтверждал получение от ФИО10 денежных средств, затем отрицал. Суд критически относится к пояснениям ответчика ФИО2 о неполучении денежных средств по договору с ФИО10, поскольку получение денежных средств в указанном стороной ответчика ФИО10 размере подтверждается иными доказательствами по делу (справкой ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской о движении денежных средств по счету ФИО4 в ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика ФИО3), а также подписью ответчика ФИО2 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором купли-продажи, в котором подписями ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждается получение денежных средств до подписания договора по 1 000 000 рублей каждым.
В судебном заседании ответчик ФИО3 указала, что при заключении обоих договоров купли-продажи и с ФИО10 и с ФИО1, не имела намерения продавать квартиру. Оценивая данное утверждение ответчика ФИО3, суд полагает, что оно опровергается представленным в материалах дела договором, установленным фактом передачи денежных средств по договору.
Часть 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Недействительная сделка, в силу ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Оценивая с точки зрения действительности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, суд учитывает, что договор фактически исполнен сторонами: денежные средства были переданы покупателем продавцам, был составлен акт приема-передачи квартиры, документы поданы в регистрирующий орган для регистрации. ФИО10 распорядилась приобретенной недвижимостью по своему усмотрению.
Соглашение между ФИО10 и ФИО12 о дальнейшем проживании последними в отчужденной квартире не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ о распоряжении собственником принадлежащим ему имуществом. Сделка с ФИО10 была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом.
Таким образом, суд полагает, что доказательств недобросовестности поведения покупателя ФИО10 в судебном заседании не получено. Указание ответчика ФИО3 на отсутствие намерения продать квартиру голословно, факт получения ими денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Следовательно, основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10 недействительным отсутствуют, ввиду чего не подлежит удовлетворению требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок, исключении записи из ЕГРН и признании за ФИО1 права собственностина квартиру по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна: судья ФИО15