Дело № 2-2109/2025
55RS0005-01-2025-002502-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Шакуовой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 ноября 2025 года
дело по иску ФИО1 к АО «Тепловая компания» об обязании восстановить цокольные панели в подвальном помещении многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обосновании требований указав, что является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> и на основании решения общего собрания собственников МКД избран председателем совета МКД.
До ДД.ММ.ГГГГ МКД находился под управлением ООО «Еврокомфорт», а с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «УК «Солнечный город».
После обследования дома в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что через все помещения подвала МКД № по <адрес> в <адрес> был уложен транзитный трубопровод с высокой температурой теплоносителя, который находится на балансе АО «Тепловая компания». Рядом с точкой ввода трубопровода в МКД в районе подъезда № установлена запорно-регулирующая арматура для регулировки подачи теплоносителя на соседние МКД.
Транзитный трубопровод много лет не имел тепловой изоляции и антикоррозионного покрытия, вследствие чего в помещении подвала МКД нарушен температурно-влажностный режим. В связи с длительным нарушением температурно-влажностного режима на отдельных цокольных панелях имеется разрушение штукатурного слоя и цементного раствора до металлической арматуры. Около <данные изъяты> цокольных панелей требуют восстановления несущих конструкций. У точки вывода транзитного трубопровода с торцевой стороны МКД в районе подъезда № врезка трубопровода сильно повреждена коррозией и является аварийной в связи с чем истцом был подан иск о замене аварийного участка трубопровода и врезке, который в добровольном порядке был ответчиком устранен.
Поскольку транзитные сети являются оборудованием, обеспечивающим поступление коммунального ресурса в МКД в связи с чем расходы по устранению нарушений не могут быть возложены на управляющую организацию.
На основании изложенного просит обязать АО «Тепловая компания» восстановить разрушенные в результате надлежащей эксплуатации трубопровода цокольные панели в подвальном помещении МКД № по <адрес> в количестве <данные изъяты> штук и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца и представитель третьего лица ООО УК "Солнечный город" ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Полагал, что ущерб причинен АО «Тепловая компания».
Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать по доводам, изложенным в возражениях. Температурный режим, возникший в подвале не явился первопричиной разрушения панелей.
Представитель третьего лица ООО УК «Еврокомфорт» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что управляющая компания перестала управлять домом в 2024 году. Экспертизой не установлена дата разрушения.
Представитель АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, отзывы на исковое заявление, заслушав, лиц участвующих в деле, эксперта, оценив все собранные доказательства, с позиции относимости, допустимости, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39, частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД избран ФИО1, который также наделен полномочиями, предусмотренными со ст. 161.1 ЖК РФ.
Указанным протоколом принято решение о расторжении в одностороннем порядке договорных отношений с ООО «Еврокомфорт» и заключении договора управления МКД с ООО «УК «Солнечный город».
Согласно представленному в материалы дела договору управления МКД № по <адрес> № ООО «Еврокомфорт» осуществляло управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-88).
Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Указанными Правилами N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 2, 5, 6, 7), а разделом II предусмотрены требования к содержанию общего имущества.
В силу пункта 2 раздела I Правил N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу раздела II Правил N № (статья 11) содержание общего имущества включает: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте <данные изъяты> настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт з).
В соответствии с пунктами <данные изъяты> названных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 1.1 Правил N 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил N 170).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (пункты <данные изъяты>).
Пунктом <данные изъяты> Правил N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Как следует из материалов дела, по итогам осмотра подвала МКД № по проспекту <адрес> в городе Омске в составе комиссии: и.о. главного инженера ФИО2, слесаря-монтажника ВСТС и О и ФИО5, председателя совета МКД ФИО1 составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10).
В ходе осмотра подвала МКД № по проспекту Менделеева в городе Омске установлено, что через все помещения подвала МКД уложен распределительный трубопровод с высокой температурой теплоносителя, который находится на балансе АО «Тепловая компания». Рядом с точкой ввода трубопровода в МКД в районе подъезда № МКД установлена запорно-регулирующая арматура для регулировки подачи теплоносителя на соседние многоквартирные дома, расположенные справа и слева от МКД. Распределительный трубопровод не изолирован, вследствие чего в помещении подвала МКД нарушен температурно-влажностный режим - высокая температура в помещении подвала круглогодично. В связи с длительным нарушением температурно-влажностного режима на отдельных цокольных панелях имеется разрушение штукатурного слоя и цементного раствора до металлической арматуры. Около <данные изъяты> цокольных панелей требуют восстановления несущих конструкций. У точки вывода распределительного трубопровода с торцевой стороны МКД в районе подъезда № врезка трубопровода сильно повреждена коррозией и является аварийной.
Комиссией ООО «УК «Солнечный город» рекомендовано обратиться в АО «Тепловая компания» с требованием произвести изоляцию распределительного трубопровода в помещении подвала МКД, заменить аварийный участок врезки трубопровода и восстановить целостность поврежденных несущих конструкций цокольных панелей. В случае отказа – инициировать судебный процесс по данному вопросу.
Председателем совета МКД № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес АО «Тепловая компания» письмо с требованием восстановить целостность несущих конструкций, в том числе цокольных панелей, запланировать капитальный ремонт цокольных панелей МКД № внутри МКД №. В обоснование требований указано, что длительное время в помещении подвала МКД № не соблюдался температурно-влажностный режим из-за уложенных неизолированных магистральных тепловых сетей с высокой температурой теплоносителя, поверхности ограждающих конструкций, в т.ч. цокольные панели со стороны помещения подвала и снаружи сильно разрушились и требуют капитального ремонта (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Тепловая компания» направило ответ в адрес ФИО1 из которого усматривается, что по данному адресу проведено обследование, в ходе которого установлено, что трубопроводы АО «Тепловая компания» в работоспособном состоянии, выдержали очередные гидравлические испытания. Ремонт узла прохода трубопровода будет выполнен при проведении капитального ремонта, сроки которого будут определены по результатам эксплуатации. Работы по восстановлению изоляции указанного участка тепловых сетей включен в план ДД.ММ.ГГГГ. Также указано на выявлении утечки канализационных вод в подвальном помещении, в связи с чем восстановительные работы будут выполнены после устранения данной утечки (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Тепловая компания» повторно направлено письмо с требованием организовать работы по качественной изоляции магистральных тепловых сетей, а также замене аварийного теплового ввода в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное письмо АО «Тепловая компания» указало на большую загруженность персонала в связи с чем выполнить восстановительные работы в ДД.ММ.ГГГГ году не представляется возможным. Вопрос тепловой изоляции будет рассмотрен при проведении ремонтных работ в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Требования по возложению обязанности о проведении работ по восстановлению гидроизоляции трубопровода был предметом рассмотрения Первомайским судом по делу №.
В процессе рассмотрения дела требования ФИО1 были удовлетворены, гидроизоляция трубопровода АО «Тепловая компания» восстановлена в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом ФИО1 от иска (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «УК «Солнечный город» в адрес АО «Тепловая компания» направлено письмо о направлении представителей для комиссионного обследования по вопросу определения объема ущерба техническому подвалу МКД по <адрес> от запаривания транзитной трубы (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования в составе представителя АО «Тепловая компания», председателя совета дома ФИО1 и представителя ООО «УК «Солнечный город» установлено следующее: при визуальном осмотре цокольных панелей наблюдается частичное отсутствие наружного облицовочного покрытия стен. В ходе дальнейшего осмотра установлено: отсутствие гидроизоляции (защитного слоя от попадания влаги) фундамента, наблюдается намокание плит, возникших вследствие проникновения паводковых вод и осадков; отсутствие внутренней отсыпки (на фундамента панелей) по всему периметру здания; продухи не обеспечивают должным образом воздухообмен в техническом подвале (со слов председателя МКД до ДД.ММ.ГГГГ проемы продухов были герметично заделаны); на внутреннем трубопроводе отопления и ГВС имеются врезки для сброса воды выведенные трубами ПВХ под фундамент здания; имеются следы протопления канализационными водами; по всему периметру здания снаружи наблюдается разрушение отмостки, отмостка имеет конструкцию в сторону дома, значительное разрушение отмостки приводит к попаданию паводковых вод и осадков к фундаменту здания; имеются признаки расширения дверных проемов путем механического воздействия на цокольной плите, аналогичные дефекты наблюдаются на продухах технического подвала возникшие после монтажных работ; разрушение ограждающих плит, лестничного входа в технический подвал (л.д.50).
Согласно акту границ балансовой принадлежности теплотрасса, проходящая в подвале <адрес> в <адрес> находится на балансе АО «Тепловая компания» и зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно ответу ООО «УК «Солнечный город» работы по гидроизоляции фундамента за период обслуживания данного МКД с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводились. В летний и осенний период ДД.ММ.ГГГГ частично выполнен ремонт отмостки торца <данные изъяты>-го подъезда, а также продухов в рамках частичного ремонта цоколя.
Представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ремонту цоколя жилого дома по адресу: <адрес> на сумму 124 800 руб. Также представлены фотографии (л.д.68-69).
В рамках весеннего/осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <адрес> составе председателя и.о. главного инженера ООО «УК «Солнечный город» и начальника участка ФИО6, инженера ФИО7 и представителя собственников МКД ФИО1 установлено следующее: отмостка фундамента - требует восстановления; лестница – требуется восстановительный ремонт бетонных ступеней; теплоизоляция – требуется полное восстановление; ввод в дом ХВС – требуется замен аварийного трубопровода (л.д.70).
Границы балансовой принадлежности АО «ОмскВодоканал» согласно акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № к дополнительному соглашению № к договору водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ) границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонентов по <адрес> является по канализации: внешняя стена МКД (л.д.72-73).
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес АО «ОмскВодоканал» в связи с аварийным состоянием трубопровода ХВС от колодца до технического подвала МКД <адрес> со стороны детской площадки, просили произвести работы по замене данного участка трубопровода во избежание затоплений подвала и предупреждения аварийных ситуаций (л.д.75).
ДД.ММ.ГГГГ АО «ОмскВодоканал» был направлен ответ, что при составлении плана на ДД.ММ.ГГГГ будет рассматриваться включение в план замены трубопровода дома в летний период (л.д.75).
Исходя из ответа АО «ОмскВодоканал» в ДД.ММ.ГГГГ году от ООО «УК «Солнечный город» поступали обращения о замене участка водопровода от колодца до технического подвала МКД, на которые направлен ответ о рассмотрении вопроса о включении работ по замене водопровода в план на летний период ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в целях предотвращения утечек воды из водопровода, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись плановые работы по замене хомута на указанном участке трубопровода (л.д.71).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврокомфорт» осуществляло управлением МКД № по <адрес> в <адрес>.
В период эксплуатации МКД ООО «Еврокомфорт» проводились ремонтные работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации (замена запорной арматуры, замена элеваторов на ТУ), работы по текущему ремонту и аварийным заменам инженерного оборудования.
Работы по гидроизоляции фундамента на МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводились. В ДД.ММ.ГГГГ году был проведен ремонт участка цоколя с торца <данные изъяты>-го подъезда.
ДД.ММ.ГГГГ общее имущество МКД ООО «Еврокомфорт» было передано согласно приложению к договору №-№ подвал находился в удовлетворительном состоянии (л.д.89-92).
В ДД.ММ.ГГГГ во время осмотра указано на наличие местами провалов и разрушений асфальта отмостки (произведен ремонт отмостки <данные изъяты> кв.м). Проведена плановая отчистка вентиляции согласно графику (л.д.125). Подвальные и встроенные помещения находились в удовлетворительном состоянии.
Во время осмотра весной ДД.ММ.ГГГГ указано на поражение участков трубопроводов коррозией.
В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано на капельные течи в местах резьбовых соединений в вентилях и коррозия трубопроводов, следы ремонта (л.д.121-122).
В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Еврокомфорт» в актах весеннего и осеннего осмотра указано на капельные течи в местах резьбовых соединений трубопровода и врезки запорной арматуры (произведена замена запорной арматуры диаметром <данные изъяты> – <данные изъяты> шт., диаметром <данные изъяты> мм – <данные изъяты> шт.), коррозия трубопроводов магистралей, следы ремонта отдельными местами (хомуты, сварка) в центральном отоплении и аналогичная коррозия на трубопроводах канализации.
Весной и осенью ДД.ММ.ГГГГ в актах было отражено на наличие коррозии трубопроводов магистралей, следы ремонта отдельными местами (хомуты, сварка). Была произведена замена канализационного выпуска (<данные изъяты>.), заменен участок трубопровода диаметром <данные изъяты> мм – <данные изъяты>.
Актом осеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено поражение коррозией магистралей трубопровода отдельными местами, следы ремонта трубопроводов и магистралей хомуты, заплаты, замена отдельных участков).
Актом весеннего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено поражение коррозией магистралей трубопровода отдельными местами, следы ремонта трубопроводов и магистралей хомуты, заплаты, замена отдельных участков).
Истец полагает, что именно бездействие АО «Тепловая компания» в надлежащем содержании транзитного трубопровода, а именно длительное отсутствие изоляции трубопровода, и, как следствие, нарушение температурно-влажностного режима в техническом подвале привело к разрушению части цокольных панелей, являющимися общим имуществом собственников МКД в связи с чем обратился в суд.
По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза (том 1 л.д. 188).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» установлено по первому вопросу, что неудовлетворительное состояние отмостки, отсутствие гидроизоляции фундамента, недостаточный воздухообмен в подвальном помещении и регулярный выход воды из колодцев канализации могут оказать значительное влияние на цокольные панели и общее состояние здания. Вот основные аспекты:
1. Повышенная влажность: отсутствие надлежащей отмостки и гидроизоляции приводит к накоплению влаги вокруг фундамента. Это может привести к проникновению влаги в цокольные панели и стены, что вызывает их разрушение и плесень.
2. Появление плесени и грибка: влажная среда в подвальных помещениях и на цокольных панелях способствует развитию плесени и грибка, что негативно сказывается на здоровье жильцов и может привести к ухудшению качества воздуха внутри здания.
3. Деформация и трещины: вода, проникающая в цокольные панели, может вызвать их деформацию, трещины и обрушение. Это может привести к серьезным структурным проблемам и необходимости дорогостоящего ремонта.
4. Ухудшение теплоизоляционных свойств: влага в цокольных панелях снижает их теплоизоляционные свойства, что может привести к увеличению затрат на отопление и охлаждение.
5. Коррозия арматуры: если влага проникает в конструкции, содержащие арматуру, это может привести к коррозии металла, что ослабляет прочность конструкций.
6. Запахи и неприятные условия: регулярный выход воды из колодцев канализации в подвальные помещения может привести к неприятным запахам и сделать подвалы непригодными для хранения вещей.
7. Проблемы с безопасностью: вода в подвале может создать риск для безопасности, особенно если она затопляет электрические системы или другие опасные элементы.
Для решения этих проблем необходимо провести комплексные мероприятия, включая улучшение состояния отмостки, установку качественной гидроизоляции, обеспечение надлежащего воздухообмена и регулярное обслуживание систем канализации. Это поможет сохранить целостность здания и обеспечить комфортные условия для жильцов.
По второму вопросу установлено, что повышение температуры воздуха в подвале МКД может влиять на состояние цокольных панелей, даже если все другие конструкции находятся в исправном состоянии. Рассмотрим основные аспекты этого влияния:
1. Материалы и термическое расширение: цокольные панели, как и другие строительные материалы, подвержены термическому расширению. При повышении температуры они могут расширяться, что может привести к деформациям или трещинам, особенно если панели не имеют достаточных зазоров для расширения.
2. Конденсация влаги: Повышенная температура может привести к конденсации влаги на холодных поверхностях, таких как цокольные панели, особенно если температура воздуха в подвале колеблется. Это может вызвать коррозию, плесень и другие проблемы, которые негативно сказываются на состоянии панелей.
3. Изменение механических свойств: При высоких температурах некоторые материалы могут терять свою прочность и устойчивость. Это может привести к ухудшению состояния цокольных панелей, если они подвергаются длительному воздействию высоких температур.
4. Воздушный обмен: Если в подвале отсутствует надлежащий воздухообмен, это может привести к накоплению тепла и повышенной влажности, что также негативно скажется на состоянии цокольных панелей.
Таким образом, даже при исправном состоянии всех других конструкций, повышение температуры в подвале может негативно повлиять на состояние цокольных панелей, что требует внимания и, возможно, дополнительных мер по контролю температуры и влажности в подвале.
По третьему вопросу, состояние отмостки, продухов, гидроизоляции фундамента, входных групп, системы отвода воды, иных конструкций подвала в МКД по адресу: <адрес>, зафиксированное в акте от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют техническим требованиям и требованиям по эксплуатации МКД.
Для обеспечения надежности и долговечности МКД необходимо соблюдать определенные требования к состоянию различных конструктивных элементов. Основные аспекты, которые следует учитывать:
Отмостка.
Ширина и уклон: Отмостка должна иметь достаточную ширину (обычно не менее <данные изъяты> м) и уклон (не менее <данные изъяты>%) для обеспечения отведения дождевых и талых вод от фундамента.
Материалы: Используемые материалы должны быть водоотталкивающими и устойчивыми к механическим повреждениям.
Отсутствие трещин: Поверхность отмостки должна быть ровной, без трещин и выбоин.
Гидроизоляция фундамента.
Типы гидроизоляции. Применяются как рулонные, так и жидкие гидроизоляционные материалы, которые должны соответствовать стандартам.
Проверка целостности: Гидроизоляция должна быть проверена на наличие повреждений, которые могут привести к проникновению влаги.
Продухи.
Количество и размеры: Продухи должны быть предусмотрены в достаточном количестве и иметь размеры, обеспечивающие необходимый воздухообмен в подвале.
Защита от загрязнений: Продухи должны быть защищены от попадания мусора и посторонних предметов.
Входные группы.
Уровень пола: Пол входной группы должен быть выше уровня земли, чтобы избежать подтопления.
Устойчивость к влаге: Материалы, используемые для отделки, должны быть устойчивыми к воздействию влаги.
Система отвода воды.
Кровельные водостоки: Должны быть установлены и обслуживаться, чтобы избежать застоя воды.
Ливневая канализация: Необходима для отвода дождевых вод от здания.
Общие требования к подвалу.
Вентиляция: Должна быть организована система вентиляции для предотвращения накопления влаги и появления плесени.
Отсутствие протечек: Регулярный осмотр на предмет утечек и протечек из систем водоснабжения и канализации.
Соответствие техническим требованиям.
Все конструкции и системы должны соответствовать действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП, СТО и т.д.).
Необходимо проводить регулярные обследования и технические :смотры для выявления и устранения недостатков.
Соблюдение этих требований поможет обеспечить долговечность и безопасность многоквартирного дома, предотвратив возникновение проблем, связанных с влагой и повреждениями конструкций.
Перечень актуальной НТД представлен в разделе № данного заключения с выкопировками законодательства.
По четвертому вопросу указаны основные причины разрушения:
Воздействие влаги: постоянное намокание от дождя, снега; отсутствие защиты от капиллярного подъема влаги; вода приводит к разрушению материала. Повышенная влажность: отсутствие надлежащей отмостки и гидроизоляции приводит к накоплению влаги вокруг фундамента. Это может привести к проникновению влаги в цокольные панели и стены, что вызывает их разрушение и плесень. Появление плесени и грибка: влажная среда в подвальных помещениях и на цокольных панелях способствует развитию плесени и грибка, что негативно сказывается на здоровье жильцов и может привести к ухудшению качества воздуха внутри здания.
Воздушный обмен: если в подвале отсутствует надлежащий воздухообмен, это может привести к накоплению тепла и повышенной влажности, что также негативно скажется на состоянии цокольных панелей.
Температурные колебания: термическое расширение и сжатие материала вызывает образование трещин.
Изменение механических свойств: при высоких температурах некоторые материалы могут терять свою прочность и устойчивость. Это может привести к ухудшению состояния цокольных панелей, если они подвергаются длительному воздействию высоких температур.
Ошибки строительства: использование некачественных материалов; нарушение технологии монтажа; неправильная засыпка основания; ошибки в проектировании дренажной системы.
Биологические факторы: развитие плесени и грибка при постоянном увлажнении.
Проблемы с отмосткой: недостаточное укрепление или разрушение водоотводящей системы.
На окончательную стоимость восстановления ремонта влияют следующие факторы: объем работ (сложность повреждений и площадь ремонта); используемые материалы (качество и тип применяемых материалов), сроки выполнения (срочность работ и сезонность), дополнительные работы (необходимость усиления фундамента, установки дренажа).
Этапы восстановления работ состоят из: диагностика состояния (оценка повреждений и выявление причин разрушения); подготовительные работы (удаление разрушенных элементов; очистка поверхности; обработка антисептиками); основной ремонт (установка гидроизоляции, ремонт трещин; замена поврежденных элементов, укрепление конструкции); финишная отделка (нанесение защитных покрытий, установка водоотводящих систем, декоративная отделка).
Для предотвращения дальнейших разрушений рекомендуется: регулярный осмотр цоколя; поддержание работоспособности дренажной системы; своевременное устранение мелких повреждений; обеспечение качественной вентиляции подвала; установка систем утепления для предотвращения промерзания.
В судебном заседании был допрошен судебный эксперт ФИО8, которая подтвердила выводы экспертного заключения, подробно ответила на вопросы сторон спора. Дополнительно пояснила, что основной причиной разрушения цокольных панелей является повышенная влажность в подвальном помещении. Все имеющиеся недостатки в виде повышенной температуры, периодически затопления, нарушение воздухообмена усугубляли процесс разрушения. Отсутствие отмостки являлось дополнительным фактором. Управляющая компания должна была проветривать помещения подвала открыванием или дополнительным оборудованием в виде вытяжки. Серьезно повреждены 11 панелей дома, это несущие конструкции подвала МКД. Если говорить о замене, то требуется составление проектной документации и согласования с собственниками дома. Также можно провести ремонтно-восстановительные работы, что будет дешевле.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и наступившими последствиями.
После проведенной судебной экспертизы и допроса судебного эксперта представитель истца ходатайствовал о привлечении в качестве соответчика предыдущую управляющую компанию ООО УК «Еврокомфорт» и заявил об изменении исковых требования с требований неимущественного характера на имущественные о взыскании стоимости восстановительного ремонта.
Указанное уточнение требований не было принято судом.
В ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).
Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).
Из вышеприведенных правовых норм следует, что для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу ущерба необходима совокупность условий: наличие вины причинителя вреда, противоправность его действий, наличие вреда и причинной связи между противоправными действиями, бездействием причинителя вреда и наступившими последствиями.
Исходя из заключения судебной экспертизы, пояснений сторон, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации не установлено наличие всех элементов состава гражданско-правовой ответственности АО «Тепловая компания».
В заявленном виде исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Тепловая компания» об обязании восстановить цокольные панели в подвальном помещении многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шакуова Р.И.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.