Решение по делу № 2-4966/2022 от 31.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Холщевики-1», ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым №, расположенного в границах СНТ «Холщевики-1», по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, СНТ «Холщевики-1», уч. 69.

При обращении к кадастровому инженеру в связи с уточнением границ земельного участка, установлено, что фактическая площадь участка составляет 880 кв.м, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Границы участка определены с учетом фактического использования земельного участка. Границы участка истца не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

В указанной площади участок истца существует много лет, участок сформирован в указанной площади с момента образования. Смежный участок № с кадастровым № имеет смежные границы с участком истца, споров по границам не имеется.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч. 67), согласно сведениям о них ЕГРН.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, СНТ «Холщевики-1», уч. 67, принадлежащий ФИО2, установить границы участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, СНТ «Холщевики-1», уч. 69, принадлежащего истцу.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик СНТ «Холщевики-1» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований и установления границ участка истца по фактическому пользованию, исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Холщевики, с/т Холщевики-1, уч. 69 (л.д.8,48-50,51). Границы участка истца не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, участок истца входит в границы СНТ «Холщевики-1». Истец является членом СНТ «Холщевики-1» (л.д.25,26).

При обращении к кадастровому инженеру в целях с уточнения границ земельного участка установлено, что фактическая площадь участка составляет 880 кв.м, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН. В указанной площади участок истца существует много лет, участок сформирован с момента своего образования. Смежный участок № с кадастровым № (собственник ФИО4) имеет смежные границы с участком истца, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования и местоположения границ (л.д.23).

Также в результате исследований было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч. 67), согласно сведениям о них ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета земельного участка, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающее фактическое использование участка площадью 880 кв.м (л.д.53-54).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060116:36 принадлежит ФИО2 (л.д.89).

По ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта в приложении № представлен план земельного участка с кадастровыми номерами 50:08:0060116:163 (уч.69) по фактическому использованию.

Как видно из данного плана (приложения №), земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) со всех сторон огорожен объектами искусственного происхождения (заборами), на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:08:0060116:403, баня, некапитальный металлический навес, теплица и колодец, посажаны декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники, в летнее время разводятся (выращиваются) овощи и другие огородные растения. Следов переноса ограждений не выявлено (см. Приложение №).

Границы данного земельного участка не установлены согласно действующему законодательству (отсутствуют в ЕГРН), в связи с чем не представляется возможным провести сравнение фактических границ и конфигурации со сведениями ЕГРН.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 по фактическим границам, отражены в таблице №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163, составляет 925 кв.м, а декларативная площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Таким образом, выявлено увеличение площади на 125 кв.м, что превышает допустимую погрешность определения площади. Данное увеличение произошло за счёт земель СНТ «Холщевики-1».

Как видно из Плана, представленного в приложении №, выявленные расхождения составляют от 0,45 м до 0,45 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат местоположения характерных точек.

В связи с чем, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69), необходимо исключить сведения о координатах поворотно угловых точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч.67).

На усмотрение суда разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69).

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) устанавливаются по фактическим границам и фактической площадью (см. Приложение №), а границы (сведения о координатах поворотно угловых точек) смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч.67) исключаются из ЕГРН, что в дальнейшем даст возможность правообладателю данного участка уточнить свои границы в соответствии с фактическим использованием.

Для установления и исключения границ по данному варианту необходимо:

1. исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч.67), а также исключить сведения о части данного земельного участка;

2. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) в соответствии с геоданными представленными в таблицы № и площадью - 925 кв.м;

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) устанавливаются по фактическим границам с учётом площади согласно сведениям ЕГРН и конфигурацией максимально приближенной к конфигурации указанной на Плане участка от ДД.ММ.ГГГГ (Том.1 л.д.52) (см. Приложение №), а границы (сведения о координатах поворотно угловых точек) смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч.67) исключаются из ЕГРН, что в дальнейшем даст возможность правообладателю данного участка уточнить свои границы в соответствии с фактическим использованием. В приложении № представлен план установления границ земельного участка 50:08:0060116:163 (уч.69) по Варианту №.

Для установления и исправления границ по данному варианту необходимо:

Истец с заключением эксперта согласился, просил установить границы и исправить реестровую ошибку по варианту №, с учетом фактических границ. Ответчик ФИО2 не возражала против установления границ и исправлении реестровой ошибки по указанному варианту с учетом фактического землепользования.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведённой по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки, связанной с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163 (уч.69) с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36 (уч. 67), согласно сведениям о них ЕГРН, с учетом того, что стороны не возражают против исправления реестровой ошибки по варианту № по фактическому землепользованию, суд соглашается со 2 вариантом заключения и видит возможным исковые требования удовлетворить, исправив реестровую ошибку с установлением границ по 2 варианту заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:36, расположенный по адресу <адрес>, Букаревское с/п, СНТ «Холщевики-1», участок 67, принадлежащего ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:163, расположенного по адресу <адрес>, Букаревское с/п, СНТ «Холщевики-1», участок 69, принадлежащего ФИО1, в координатах таблицы №:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023г.