Решение по делу № 2-3030/2022 от 01.07.2022 | Абаканский городской суд (Республика Хакасия)

Дело №

УИД 19RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

с участием истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что отцу истца ФИО2 А.С. как работнику Абаканского механического завода был выделен земельный участок под строительство гаража. В 1966году он построил капитальный гараж и подарил его истцу. В Абаканском бюро технической инвентаризации изготовили технический паспорт на гараж, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: РХ, . В 2021 истец решила дооформить документы на гараж и земельный участок, заказала выписку из реестровой книги в ГУП РХ УТИ и выяснилось, что сведения о зарегистрированных правах на объект – гараж отсутствуют. Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № При изготовлении межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: выявлено несоответствие сведений ЕГРН с местоположением границ смежного земельного участка (характерных точек границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № и фактического местоположения гаража, а именно пересечения в координатах между уточняемым и смежными земельными участками, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером 19:01:070201:1065 поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Мэра и межевого плана, в котором и была допущена реестровая ошибка в определении характерных точек границ (координат). При исправлении реестровой ошибки конфигурация земельного участка осталась прежней, площадь уменьшилась на 1 кв.м. Собственник смежного земельного участка № ФИО1 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Истец просит признать реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 19:01:070201:1065, расположенного по адресу: РХ, №, определенное ранее исключить из ГКН сведения о границах, признать и установить правильными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РХ, № земельный участок № на основании сведений о характерных точках границ земельного участка в межевом плане.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО10, ГУП РХ «Управление технической инвентаризации».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 исковые требования уточнила по основаниям указанным в иске, просила признать реестровой ошибкой сведения об установлении границ в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных по адресам: , земельный участок № с кадастровым номером № и Республика Хакасия, г. № земельный участок № кадастровый №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РХ, земельный участок Установить границы (координаты) земельного участка, расположенного по адресу: , г. , с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика Администрации ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства. В адрес суда направила отзыв, в котором указала, что Управление не имеет возражений по предмету спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и необходимость исключения сведений о границах и площади земельных участков.

Третьи лица ФИО10, ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», в судебное заседание также не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, всесторонне исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что земельный участок, расположенный по адресу: был выделен ее отцу ФИО2 А.С., на котором он построил гараж и подарил его истцу.

Согласно карточке учета зданий и сооружений, расположенных на участке по адресу: , данный гараж поставлен на учет за ФИО2.

В соответствии со справкой о заключении брака № ФИО2 вступила в брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что пользуется земельным участком и гаражом по указанному выше адресу, несет бремя их содержания.

Данное обстоятельство подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 оплачен земельный налог в размере 928 руб. за участок по адресу:

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, данный план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, площадь составила 24 кв.м., что соответствует требованиям земельного законодательства. В границах указанного земельного участка расположено здание – гараж с кадастровым номером №

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выявлено – несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка (характерных точек границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и фактического местоположения гаража, а именно пересечение в координатах между уточняемым и смежным земельными участками, что является реестровой ошибкой. В связи с этим, одновременно выполняются работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером 19:01:070201:2020. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором и была допущена ошибка в определении характерных точек границ (координат). При исправлении реестровой ошибки конфигурация земельного участка осталась прежней, площадь уменьшилась на 1 кв.м. Также имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно разрыв в координатах между земельными участками, что также является реестровой ошибкой.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно выписки из ЕГРН является ФИО10

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности") в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что судом установлен факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика, при этом указанной реестровой ошибкой нарушаются права истца ввиду того, что отсутствует возможность в установленном порядке оформить право собственности на гараж и земельный участок, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает исковые требования о признании реестровой ошибкой сведения об установлении границ в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных по адресам: № с кадастровым номером № и установлении границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: , и по адресу: согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения об установлении границ в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером 19:01:070201:1065.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установить границы (координаты) земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № следующим образом:

- характерная точка границы земельного участка с координатами №

- характерная точка границы земельного участка с координатами №,

- характерная точка границы земельного участка с координатами №

- характерная точка границы земельного участка с координатами №,

- характерная точка границы земельного участка с координатами №

согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ