05RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК Новый город к ФИО1 о возложении обязанности по привидению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и взыскании сумм,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о возложении обязанности по привидению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и взыскании сумм.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

В январе 2019г. ответчик произвел незаконную установку отопительного котла, путем отсоединения отопительной системы многоквартирного дома в квартире по адресу <адрес>. Согласно Технико-экономическим расчетам № от 2016 в доме уже установлена котельная. Ответчик не оплачивал коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с 01.01.2019г. по 04.10.2022г. и задолженность ее составляет 106 246 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки, суд не известили.

Представитель истца заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик произвел незаконную установку отопительного котла, путем отсоединения отопительной системы многоквартирного дома в квартире по адресу <адрес>. Ответчик не оплачивал коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с 01.01.2019г. по 04.10.2022г. и задолженность ее составляет 124 616 рублей. Эта задолженность состоит из задолженности за отопление в размере 106 246 рублей и задолженности за горячее водоснабжение в размере 18 370 рублей.

Эти обстоятельства подтверждаются Технико-экономическими расчетами № от 2016г., представленным расчетом максимально-часовых расходов тепловых потоков и представленным расчетом задолженности.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд исходит из того, что ответчик не предоставил суду доказательства, свидетельствующие о соблюдении строительных и санитарных правил при выполнении перепланировки жилого помещения, в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании между собственниками спорного жилого помещения и контролирующими органами дополнительного подключения к внутридомовым инженерным системам водоснабжения (холодного и горячего).

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 3 692 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ЖСК Новый город к ФИО1 о возложении обязанности по привидению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и взыскании сумм задолженности удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома по адресу <адрес> первоначальное состояние, организовать демонтаж установленного котла и восстановить отсоединенную отопительную систему многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан <адрес>, паспорт <...>, проживающего <адрес> в пользу ЖСК Новый город задолженность за коммунальные 124616 рублей, состоящую из задолженности за отопление в размере 106246 рублей и задолженности за горячее водоснабжение в размере 18370 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан <адрес>, паспорт <...>, проживающего <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3692 рубля.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме составлено 02.06.2023г.