Дело № 2-2/2026

УИД 50RS0020-01-2026-000001-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДГХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о даче разрешения на вскрытие и доступ в жилое помещение – <адрес>.

В обоснование требований указано, что ООО «ДГХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после аварийной ситуации сотрудниками ООО «ДГХ» было принято решение об отключении центрального отопления по стояку (<адрес>).

Запуск системы центрального отопления в указанных квартирах невозможен без обследования и ремонта общедомовых коммуникаций центрального отопления в <адрес>.

Сотрудниками ООО «ДГХ» были неоднократно предприняты попытки попасть в <адрес>, а также вручены предписания об обеспечении Доступа собственникам указанной квартиры, о чем составлены акты.

Согласно выписке из ЕГРП собственником указанной квартиры является ФИО2. В соответствии с выпиской из домовой книги и поквартирной карточкой ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Для осуществления ремонтных работ, устранения причин аварии и запуска системы центрального отопления необходим доступ в <адрес> жилого <адрес>, что не представляется возможным в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчика ФИО2, который является собственником указанной квартиры, но фактически в ней не проживает. Со слов соседей проживающий в <адрес> ФИО2 длительное время отсутствует по месту регистрации.

Представитель истца ООО «ДГХ» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, и суд, учитывая факт принятия необходимых мер по их надлежащему извещению о времени и месте слушания, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных иных лиц.

Судом установлено, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2

ООО «ДГХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ после аварийной ситуации сотрудниками ООО «ДГХ» было принято решение об отключении центрального отопления по стояку (<адрес>).

Запуск системы центрального отопления в указанных квартирах невозможен без обследования и ремонта общедомовых коммуникаций центрального отопления в <адрес>.

Сотрудниками ООО «ДГХ» были неоднократно предприняты попытки попасть в <адрес>, а также вручены предписания об обеспечении Доступа собственникам указанной квартиры, о чем составлены акты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этомдоме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлическихзатворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта «е» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, ответчик суду не представил, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вскрытии жилого помещения, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, - заявленные требования, предъявленные к ответчику ФИО2, следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вскрытие квартиры, расположенной надлежит производить в присутствии сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем (водоотведения, водоподведения, отопления).

Также истец просит суд обратить исполнение решения суда по данному делу к немедленному исполнению.

На основании положения ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд по заявлению истца обращает решение по настоящему делу к немедленному исполнению, поскольку, приходит к выводу о том, что исходя из характера спорного правоотношения, предмета и основания заявленного иска, замедление его исполнения может привести к значительному ущербу.

Учитывая, возникшую аварийную ситуацию, во избежание значительного увеличения причиненного материального ущерба, суд считает возможным удовлетворить заявление истца и обратить данное решение к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ввиду изложенного, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000,00 руб., понесенные истцом, подлежат возмещению ему ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» принудительное вскрытие <адрес> для осуществления ремонтных работа, устранения причин аварии и запуска системы центрального отопления.

Вскрытие квартиры и производство ремонтных работ проводить в присутствии участкового инспектора УМВД России по городскому округу Коломна.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» обязанность после окончания работ по ремонту закрыть <адрес>, исключив доступ в нее посторонних лиц.

Решение в части принудительного вскрытия квартиры подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» 20000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей 00 копеек) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено судом 15 января 2026 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна. Судья Е.А. Сиденко