УИД 61RS0007-01-2022-000402-03

Дело № 2-1555/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что она является собственником квартиры № по <адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условии истцом произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок, возведение ненесущих перегородок с изменениями конфигурации помещении, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономический показателей жилого дома в целом, без демонтажа несущих конструкции жилого дома и замены устаревших конструкции на новые.

Перепланировка произведена за счет уточнения линейных размеров помещения; демонтажа ненесущих перегородок, разделяющей помещения коридора № и жилой комнаты №; демонтажа несущей перегородки, разделяющей помещения коридора № и жилой комнаты №; демонтажа несущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № и жилой комнаты №; закладки оконного проема в помещении жилой комнаты, возведение несущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты №, жилой комнаты № и жилой комнаты №а. Согласно выводам специалистов ООО «<данные изъяты>» произведенные действия не влияют на несущую способность, технические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровья.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 04.02.2021 г. ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца состояла из: жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м, санузла №а площадью 2,9 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, коридора №б площадью 4,5 кв.м, кухни № площадью 6,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца состоит из: жилой комнаты № площадью 16 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,5 кв.м, совмещенного санузла №а площадью 2,9 кв.м, коридора №б площадью 4,5 кв.м, кухни № площадью 6,3 кв.м.

Из заключения о результатах исследования от 11.12.2019 г. № ООО «<данные изъяты>» следует, что в квартире истца произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведении ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

В квартире произведены следующие виды работ:

- уточнение линейных размеров помещений;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 4,6 кв.м и жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м и жилой комнаты № площадью 21,3 кв.м;

- закладки оконного проема в помещении жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м;

- возведения ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 16 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м и жилой комнаты №а площадью 8,5 кв.м.

Произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 21.07.2021 г. № в связи с несоблюдением ФИО1 установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью 16 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,5 кв.м, совмещенного санузла №а площадью 2,9 кв.м, коридора №б площадью 4,5 кв.м, кухни № площадью 6,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2022 года.