К делу № 2-1852/22
23RS0012-01-2022-002453-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 08 декабря 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербаковой А.А.
при секретаре Роденко Д.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры по адресу г<адрес>. В данной квартире, с целью улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации квартиры, истцами в 2021 году без своевременного получения соответствующего разрешения выполнено внутреннее переустройство помещения увеличена площадь квартиры за счет внутренней перепланировки, изменены конструктивные элементы, а именно снесены оконный и дверной проемы, уменьшена площадь лоджии за счет возведения перегородки, внутренней отделки и остекления, лоджия оборудована отопительным элементом. Демонтаж указанных перегородок не повлиял на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания, так как несущие конструкции здания не затронуты.
Впоследствии, обратились за оформлением произведенной перепланировки, но не смогли получить разрешения, в связи с тем, что осуществили названную перепланировку без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.
В настоящее время, обратившись в суд с иском, истцы просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащую им квартиру по указанному адресу.
В связи с тем, что данная перепланировка осуществлена без своевременного получения соответствующих разрешительных документов, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
После проведения по делу экспертизы и возвращения дела в суд, производство по делу было возобновлено.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, направили в суд ходатайство, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить иск по изложенным основаниям.
Представитель ответчика по делу администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала против исковых требований.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился. В ходе производства по делу, до направления на экспертизу в суд поступил отзыв на иск с изложенным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.
Суд, изучив ходатайства сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами и доказательствами, что истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес>.
Истцами, в данной квартире, с целью улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации квартиры, в 2021 году без своевременного получения соответствующего разрешения выполнено внутреннее переустройство помещения увеличена площадь квартиры за счет внутренней перепланировки, изменены конструктивные элементы, а именно снесены оконный и дверной проемы, уменьшена площадь лоджии за счет возведения перегородки, внутренней отделки и остекления, лоджия оборудована отопительным элементом. Демонтаж указанных перегородок не повлиял на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания, так как несущие конструкции здания не затронуты.
Истцы впоследствии, обратились за оформлением произведенной перепланировки, но не смогли получить разрешения, в связи с тем, что осуществили названную перепланировку без своевременного получения соответствующих разрешительных документов.
Обратившись в суд, просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащую им квартиру по указанному адресу.
В ходе производства по делу в связи с тем, что перепланировка осуществлена собственниками без своевременного получения соответствующих разрешительных документов, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертиза по делу проведена, дело экспертным учреждением возвращено в суд с заключением.
Согласно заключения проведенной по делу экспертизы, работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность жилого дома, перепланировка соответствует требованиям СНиП и СанПиН, требованиям пожарной безопасности, перепланировка безопасна, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения.
Суд, дав оценку данному представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы.
Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.
Сторонами данное заключение не оспорено.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, учитывая, что данная произведенная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, с общей площадью 61,7 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Учесть для государственного кадастрового учета общую площадь <адрес> составляющую 61,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества по объекту недвижимости – <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий – подпись