Дело № 2-2944/2025
УИД 23RS0031-01-2025-002398-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Козловой И.П.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
установил:
Представитель ООО «ГУК-Краснодар» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 106195 руб. 57 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 45978 руб. 62 коп., а также судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 5565 руб. 23 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем <адрес> - являлся ФИО1, не произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием задолженности по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение коммунальные услуги. На основании заявления должника мировой судья судебного участка № Западного внутригородского округа вынесено определение об отмене судебного приказа.
Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 106195 (сто шесть тысяч сто девяносто пять) руб. 57 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 45978 (сорок пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 62 коп.
При обращении в суд с иском досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в связи с тем, что судебный приказ был отменен по заявлению должника, о задолженности ему известно и добровольно погасить задолженность он отказывается.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.
Иные лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Исходя и положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 162 указанного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 названного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного кодекса, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В рассматриваемом деле именно на истца законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчика.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем <адрес> - являлся ФИО1, который не произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием задолженности по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение коммунальные услуги. На основании заявления должника мировой судья судебного участка № Западного внутригородского округа вынесено определение об отмене судебного приказа.
Жилое помещение - <адрес> г. Краснодаре является собственностью муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается сведениями, содержащимися в Реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В указанном жилом помещении ФИО1 состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с 2013 в его пользовании находилось данное помещение. При этом договор социального найма между ФИО1 и администрацией муниципального образования г. Краснодара заключен не был, в связи с чем в 2020 ответчик обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о заключении с ним договора социального найма, получив отказ, обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Краснодара.
Администрация муниципального образования г.Краснодар не согласившись с предъявленными требованиями, заявила встречные исковые требования, где просила выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение общей площадью 184 кв. м было истребовано из незаконного владения ФИО1 путем выселения его из жилого помещения и снятия с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было освобождено, представителем ФИО1 переданы ключи от занимаемого жилого помещения представителю управления, согласно копии паспорта ответчик снять с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Также подтверждением существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения могут служить различные документы- регистра по месту жительства, открытие вселившемуся гражданину лицевого счета оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Отсутствие договора социального найма жилого помещения фактическом вселении в предоставленную ответчику квартиру, проживания в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не свидетельствует том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло.
Таким образом, установленный факт имеет преюдициальное значение, при этом, проживание граждан в жилых помещениях муниципального из госжилфонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора соцнайма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу фактически сложившихся правоотношений согласно абз.1 ст. 10 ЖК РФ.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами иными правовыми актами, а также их действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общего начала и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в следствие действий (бездействия) участников жилищных отношений и наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из смысла статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг, отсутствие договора на оказание услуг не является основанием для неоплаты фактически оказанных услуг.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 7 статьи 155 указанного кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из содержания статей 289, 290 указанного кодекса следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 153 указанного кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 153 названного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу требований частей 2, 3 статьи 154 указанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 155 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 158 упомянутого кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 названного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из установленных обстоятельств дела следует, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 106195 (сто шесть тысяч сто девяносто пять) руб. 57 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; в размере 45978 (сорок пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 62 коп. Всего задолженность составляет 152174 (сто пятьдесят две тысячи сто семьдесят четыре) руб. 19 коп.
Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен.
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, суду не представлено.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в спорный период истец оказывал коммунальные услуги, осуществлял ремонт и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 106195 (сто шесть тысяч сто девяносто пять) руб. 57 коп., и снижения размера пени до 5000 рублей в разумных пределах по ходатайству ответчика.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4336 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Иные расходы взысканию не подлежат, так как материалами дела не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 106 195,57 рублей, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 366 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья
Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.