Решение по делу № 2-4177/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-4177/2023

73RS0001-01-2023-003461-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.,

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, <адрес> кадастровый номер №, и 6/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Остальные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО2 и ФИО3 в неизвестных стороне истца долях. Кроме того, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, оформленный в собственность предположительно в 2016 году на ФИО2 и ФИО3 (в равных долях). В настоящее время между истцом и ответчиками отсутствует взаимопонимание по порядку пользования домовладением, в связи с чем истец желает произвести выдел в натуре своих долей на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а также прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть дома и земельного участка.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № представляют собой два сблокированных изолированных друг от друга жилы дома, имеющих между собой блокированную капитальную стену.

Ответчики проживают в жилом доме с кадастровым номером №, истец в жилом доме с кадастровым номером №. Каждый дом имеет свой собственный выход на земельный участок; инженерные коммуникации также заведены отдельно в каждый дом. В связи с этим, истец считает допустимым выплатить компенсацию ФИО2 за его 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № Необходимость выдела долей в судебном порядке обусловлена тем, что ответчики оспаривают существующий порядок пользования земельным участком, препятствуя истцу в его использовании. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж6 – зоны смешанной жилой застройки, в соответствии с которой минимальная площадь земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки составляет не менее 150 квадратных метров, в связи с чем раздел земельного участка на две равные доли возможен, поскольку 576 кв.м. /2 = 288 кв.м.

Просит суд признать отсутствующим у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером №; признать отсутствующим у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером №; ликвидировать в государственном кадастре недвижимости запись об объектах: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номерам №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером № признать, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>, с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером №, вместе представляют собой два жилых дома блокированной постройки; разделить указанные жилые дома блокированной застройки на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,5 кв.м, с постановкой вновь образованного объекта на государственный кадастровый учет; жилой дом блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м., с постановкой вновь образованного объекта на государственный кадастровый учет; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,8 кв.м; выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию за счет ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г р, в связи с уходом от общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, прекращении его существования и переводе в жилой дом блокированной застройки площадью 43,5 кв.м. (в связи с передачей его полностью в собственность ФИО4); уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом, изготовленным 04.09.2023 кадастровым инженером ФИО1.; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, между истцом и ответчиками.

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что стоимость судебной экспертизы ФИО4 оплачена в полном объеме в размере 82 350 руб. 50 коп. (с учетом комиссии 84 820 руб. 50 коп.), также понесены расходы по изготовлению межевого плана от 04.09.2023 в размере 9500 руб., по оплате государственной пошлины - 300 руб. Между Истцом и ответчиками достигнуто соглашение, что данные расходы распределяются следующим образом: А-выми в счет оплаты стоимости экспертизы вносится денежная сумма в размере 29 156 руб. 83 коп., в счет оплаты стоимости изготовления межевого плана – 4750 руб., в счет оплаты государственной пошлины – 150 руб. Остальные судебные расходы истцу не возмещаются. Поскольку она просит суд возложить на нее обязанность по выплате денежной компенсации ответчику ФИО2, при определении данной компенсации необходимо произвести взаимозачет денежной суммы, которая оплачена ею в счет судебных расходов. При указанных обстоятельствах размер компенсации составит 223 383 руб. 77 коп.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель адвокат Хасанов Р.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастра» по Ульяновской области (филиала в Ульяновске) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер № Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли, а ответчику ФИО3 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (доля в праве 6/8) и ответчику ФИО2 (доля в праве 2/8).

Кроме того, на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, оформленный в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 (в равных долях).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения и земельного участка.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для определения технической возможности раздела домовладения и возможных вариантов разделе земельного участка судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы».

Из заключения эксперта № 31271 от 07.09.2023 следует, что раздел жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м между истцом и ответчиками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности невозможен.

Образуемый в результате раздела объект недвижимости площадью 10,88 кв.м не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Следует отметить, что с учётом проведенной реконструкции (возведение пристроев лит. А3, А4) жилой дом <адрес> в г. Ульянавске состоит из двух блокированных жилых домов.

Раздел реконструированного жилого дома, общей площадью 117,72 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> возможен.

Границы земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 576

кв.м, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Перед выполнением работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> необходимо уточнить границы и площадь, согласно межевому плану от 04.09.2023.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определённые методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат №, следующие:

точка

н1

509782.88

2255068.92

н2

509780.22

2255065.95

н3

509770.77

2255055.42

- 509771.14

2255055.09

509777.50

2255049.49

509788.26

2255040.62

509792.74

2255036.92

509796.25

2255033.91

н4

509796.89

2255033.25

н5

509803.00

2255040.22

нб н7 н1

509808.50 509791.12

509782.88

2255046.87 2255062.09

2255068.92

Раздел земельного участка по <адрес>, площадью 618 кв.м пропорционально долям истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок (с учетом местоположения границ и площади указанных в межевом плане от 04.09.2023), возможен.

Вариант раздела дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г<адрес>

В результате раздела дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, возможно образовать:

- жилое здание (жилой дом №1) площадью 63,5 кв.м (площадь рассчитана по Приказу

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) в собственности ФИО4

В состав жилого дома № 1 входят следующие помещения:

- жилая (поз. 1) – 12,71 кв.м;

- жилая (поз. 2) – 7,07 кв.м,

- жилая (поз. 3) – 10,32 кв.м;

- жилая (поз. 4) – 6,67 кв.м;

- кухни (поз. 5) – 6,83 кв.м.

- жилое здание (жилой дом №2), площадью 90,7 кв.м (без учета технического подполья (подвал лит. А5) площадь рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) в общей долевой собственности ФИО2 (доля ?) и ФИО3 (доля ?).

В состав жилого дома № 2 входят следующие помещения:

- жилая (поз. 1) – 21,25 кв.м;

- жилая (поз. 2) – 10,86 кв.м,

- жилая (поз. 3) – 10,78 кв.м;

- коридор (поз. 4) – 12,46 кв.м;

- туалет (поз.5) – 3,40 кв.м,

- кухня (поз. 6) – 15,37 кв.м.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон и сложившимся пользованием:

- объединенным долям ФИО2 (1/8 и 1/4) и ФИО3 (1/8) соответствуют 309 кв.м (309,0 = 154,5 + 77,25 + 77,25);

- долям ФИО4 (1/4 и 1/4) соответствуют 309 кв.м (309,0 = 154,5 + 154,5).

Линия раздела земельного участка (от точки н 8 до точки н 17) проходит криволинейно:

- от точки н 8 до точки н 9 - длиной 8,4 м;

- от точки н 9 до точки н 10 - длиной 1,0 м;

- от точки н 10 до точки н 13 - длиной 1,94 м + 5,6 м+0,5 м, соответствует разделу жилого дома (лит. А, А1,А3, А4, А5);

- от точки н 13 до точки н 14 - длиной 2,0 м,

- от точки н 14 до точки н 15 - длиной 7,51 м,

- от точки н 15 до точки н 16 - длиной 4,83 м;

- от точки н 16 до точки н 17 - длиной 14,15 м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью

618 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> <адрес> образуются:

- земельный участок №, площадью 309,0 кв.м - под жилым домом блокированной застройки №1 (жилой дом и пристрой (лит. А, А1, а, а2), под двором (лит. Г, Г1 - Г5) и огородом, передаваемый в собственность ФИО4, границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н 8 до точки н 1) - длиной 12,55 м (12,55=8,56+3,99), смежная с землями общего пользования (<адрес>

- правая (от точки н 1 до точки н 6) - длиной 33,8 м (33,8 = 10,70 + 23,10), смежная с участком по <адрес>

- тыльная (от точки н 6 до точки н 17) - длиной 9,22 м (9,22 = 8,63 + 0,59), смежная с земельным участком по <адрес>

- левая (от точки н 8 до точки н 17) - длиной 45,93 м (45,93 = 8,4 + 1,0 + 1,94 + 5,6 + 0,5 + 2,0 + 7,51 + 4,83 + 14,15), соответствует линии раздела жилого дома и земельного участка.

- земельный участок №, площадью 309,0 кв.м - под жилым домом блокированной застройки №2 (пристрои лит. А3, А4, подвал лит. А5, сени), под двором (лит. Г8, Г6) и огородом, границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н 8 до точки н 3) - длиной 5,59 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>

- правая (от точки н 8 до точки н 17) - длиной 45,93 м (45,93 = 8,4 + 1,0 + 1,94 + 5,6 + 0,5 + 2,0 + 7,51 + 4,83 + 14,15);

- тыльная (от точки н 17 до точки н 4) - длиной 8,68 м), смежная с земельным участком по <адрес>

- левая (от точки н 3 до точки н 4) - длиной 34,26 м (34,26 = 0,5 + 8,47 + 13,94 + 5,81 + 4;62 + 0,92), смежная с участками по <адрес>

Хозяйственные строения (сараи лит. Г, Г1-Г5) расположены на земельном участке ФИО4

Хозяйственные строения (баня лит. Г8, сарай лит Г6, навес, уборная) расположены на

земельном участке А-вых.

Исследуемый жилой дом № <адрес> в г.Ульяновске с учётом проведенной реконструкции (возведение лит. А3; А4 состоит из двух изолированных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок, имеется фактически сложившийся порядок пользования земельным участком по существующим ограждениям, в связи с чем каких-либо работ по переоборудованию и переустройству проводить не требуется.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № без учета типовых хозяйственных построек составляет 1 029 289 рублей или 23 661,82 рублей за 1 кв.м.

Компенсация за 2/8 (10,88 кв.м) доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, составляет 257 440,60 руб. (257 440,60 = 10,88 х 23 661,82).

Данное заключение дано уполномоченными специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда не имеется оснований не соглашаться с данным заключением.

Стороны также согласились с данным заключением и его не оспаривают.

Оценив совокупность представленных в материалах дела доказательств, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 6/8) и ФИО2 (доля в праве 2/8) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, №, с кадастровым номером №

Подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> с кадастровым номером №

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г<адрес>, с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером № вместе представляют собой два жилых дома блокированной постройки.

Необходимо произвести раздел указанных жилых домов блокированной застройки: на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,5 кв.м и жилой дом блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м.

За истцом ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. <адрес>

За ФИО2 и ФИО3 следует признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Поскольку эксперт в своем заключении сделал вывод о том, что раздел жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м между истцом и ответчиками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности невозможен, на ФИО4, доля которой в праве общей долевой собственности больше, на основании ст. 252 ГК РФ должна быть возложена обязанность выплатит ФИО2 рыночную стоимость его доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 257 440 руб. 60 коп.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № при домовладении по адресу Ульяновская область, <адрес> не установлены, то их следует установить с учетом заключения эксперта.

С учетом заключения эксперта следует произвести и раздел указанного земельного участка с кадастровым номером № при домовладении по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и индивидуальных жилых домов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Ульяновская область, <адрес>

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно материалам дела, стороной истца были понесены судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 84 820 руб. 50 коп. (с учетом комиссии), по изготовлению межевого плана от 04.09.2023 – 9500 руб., по оплате государственной пошлины – 300 руб. Между сторонами достигнуто соглашение, что данные расходы распределяются следующим образом: А-выми в счет оплаты стоимости экспертизы вносится денежная сумма в размере 29 156 руб. 83 коп., в счет оплаты стоимости изготовления межевого плана – 4750 руб., в счет оплаты государственной пошлины – 150 руб., а всего 34 056 руб. 83 коп.

Судом на истца ФИО4 возложена обязанность выплатить ответчику ФИО2 денежную компенсацию, размер которой равен рыночной стоимости его доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 257 440 руб. 60 коп.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При указанных обстоятельствах с учетом согласия сторон на зачет денежной суммы, которая должна быть возмещена ответчиками истцу, в счет оплаты стоимости судебных расходов, размер компенсации, которая подлежит выплате истцом ответчику составит 223 383 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 6/8) и ФИО2 (доля в праве 2/8) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г<адрес>, с кадастровым номером №

Признать, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> с кадастровым номером №, вместе представляют собой два жилых дома блокированной постройки.

Произвести раздел указанных жилых домов блокированной застройки: на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,5 кв.м и жилой дом блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 618 кв.м, с кадастровым номером № при домовладении по адресу Ульяновская область, <адрес>.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определённые методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат №, следующие:

точка

н1

509782.88

2255068.92

н2

509780.22

2255065.95

н3

509770.77

2255055.42

- 509771.14

2255055.09

509777.50

2255049.49

509788.26

2255040.62

509792.74

2255036.92

509796.25

2255033.91

н4

509796.89

2255033.25

н5

509803.00

2255040.22

нб н7 н1

509808.50 509791.12

509782.88

2255046.87 2255062.09

2255068.92

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № при домовладении по адресу Ульяновская область, <адрес>

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок №, площадью 309,0 кв.м - под жилым домом блокированной застройки №1 (жилой дома и пристрой (лит. А, А1, а, а2), под двором (лит. Г, Г1 - Г5) и огородом, границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н 8 до точки н 1) - длиной 12,55 м (12,55=8,56+3,99), смежная с землями общего пользования (1 <адрес>);

- правая (от точки н 1 до точки н 6) - длиной 33,8 м (33,8 = 10,70 + 23,10), смежная с участком по 1 пер. <адрес>

- тыльная (от точки н 6 до точки н 17) - длиной 9,22 м (9,22 = 8,63 + 0,59), смежная с земельным участком по <адрес>

Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок №, площадью 309,0 кв.м - под жилым домом блокированной застройки №2 (пристрои лит. А3, А4, подвал лит. А5, сени), под двором (лит. Г8, Г6) и огородом, границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н 8 до точки н 3) - длиной 5,59 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>

- правая (от точки н 8 до точки н 17) - длиной 45,93 м (45,93 = 8,4 + 1,0 + 1,94 + 5,6 + 0,5 + 2,0 + 7,51 + 4,83 + 14,15);

- тыльная (от точки н 17 до точки н 4) - длиной 8,68 м), смежная с земельным участком по <адрес>

- левая (от точки н 3 до точки н 4) - длиной 34,26 м (34,26 = 0,5 + 8,47 + 13,94 + 5,81 + 4;62 + 0,92), смежная с участками <адрес>

Хозяйственные строения (сараи лит. Г, Г1-Г5) расположены на земельном участке ФИО4

Хозяйственные строения (баня лит. Г8, сарай лит Г6, навес, уборная) расположены на

земельном участке А-вых.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу денежную компенсацию в размере 223 383,77 руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и индивидуальных жилых домов с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023.