Решение по делу № 2-398/2025 от 20.01.2025

Дело №2-398/2025

73RS0004-01-2024-008530-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.Л. Савеловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.П. Саргиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между администрацией г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды от 25.10.2012 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв. м, по адресу: <адрес> напротив ПАО «Автостройсервис», вид разрешенного использования – для торгового павильона по продаже автозапчастей, без права капитального строительства. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным, за декабрь - до 25 декабря.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 и образовалась задолженность но арендной плате в размере 299 273 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2022 по 22.12.2024 составили 61 480 руб. 04 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 04.07.2024 № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

С учетом исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 299 273, 27 руб., пени за период с 26.12.2022 по 22.12.2024 в размере 61 480, 04 руб., а также пени с 23.12.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между администрацией г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды от 25.10.2012 № земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв. м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для торгового павильона по продаже автозапчастей, без права капитального строительства. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчиком принят, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 1 ноября 2018 года № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области», п.п.20 п.2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 года № 25/557-П и Законом Ульяновской области от 3 июля 2015 года № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», с 1 января 2019 года Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, за исключением земельных участков, отчуждаемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ульяновской области (пп.1 п.2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 года № 25/557-П).

Согласно пп. 9 пп. 2.2. Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов (пп. «д»).

В силу пп. 7 п.п. 2.2. Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство осуществляет в установленном порядке контроль за поступлением в соответствующие бюджеты средств от продажи и аренды земельных участков.

Таким образом, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области вправе обратиться в суд с данным иском и ставить вопрос в судебном порядке о взыскании арендных платежей, поскольку это связано со взысканием недополученных платежей в соответствующий бюджет.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Расчет задолженности по заявленным правоотношениям должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее -Постановление №510), исходя из кадастровой стоимости земельного участка, площади в фактическом пользовании ответчика, общей площади участка, налоговой ставки 1,5%, поправочного коэффициента 2.

Размер, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

Таким образом, размер пени за период с 26.12.2022 по 22.12.2024, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 61 480, 04 руб.

Последующее начисление пени с 23.12.2024 по день фактической оплаты основного долга за каждый день просрочки платежа, необходимо начислять в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения – 299 273, 27 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход МО «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 11 519 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды от 25.10.2012 № за период с 01.12.2022 по 30.06.2024 в размере 299 273, 27 руб., пени за период с 26.12.2022 по 22.12.2024 включительно в размере 61 480, 04 руб. а с 23.12.2024 взыскивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения – 299 273, 27 руб.) за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 11 519 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Заволжский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савелова