РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/23 по иску ФИО1 к ООО «УК Тимирязевская» об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просил определить следующий порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, со стороны специально установленных рельс, которая по настоящий момент закрыта на ключ:

- предоставить истцу и членам его семьи соответствующий экземпляр ключа на постоянной основе от данной двери на стороне подъезда установленных рельс для использования спуска/подъема детских и прочих колясок (в том числе инвалидных), а также для вноса/выноса крупногабаритных личных вещей (с заменой, либо без замены механического замка)

- предоставить истцу и членам его семьи возможность установки бесконтактного считывателя (с обеих сторон двери на стороне подъезда установленных рельс) электронных ключей и подключению к имеющемуся штатному электромагнитному замку (без дополнительной механической блокировки) поставленного в комплектации замененной двери.

- предоставить возможность всем желающим собственникам жилья МКД активировать имеющиеся у них электронные ключи от одной двери для пользования другой дверью на стороне подъезда установленных рельс для использования спуска/подъема детских и прочих колясок (в том числе инвалидных), а также для вноса/выноса крупногабаритных личных вещей.

Взыскать с ООО «УК Тимирязевская» расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Управляющая организация ООО «УК Тимирязевская» предоставляет услуги по содержанию дома, его общего имущества и осуществляет другую деятельность, связанную с управлением дома в интересах собственников жилья многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес.

В сентябре 2022 г. силами УК Тимирязевская в вышеуказанном доме (с одним подъездом) были произведены работы по замене одной из двух входных дверей многоквартирного дома (далее - МКД) с установкой запирающего устройства в виде врезного замка на ключ.

Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием выдать ключи от данной двери, либо демонтировать замок, остались без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам в нем указанным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Тимирязевская» предоставляет услуги по содержанию дома, его общего имущества и осуществляет другую деятельность, связанную с управлением дома в интересах собственников жилья многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес.

Истец фио зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: г.осква, адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу требований ч. 1.1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Согласно положений Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16); располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. 3.2.18); входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5); таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне (п. 3.5.2); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1).

Исходя из изложенного, учитывая, что собственники жилых помещений, а также иные лица, проживающие в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, учитывая положения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и обязании ответчика ООО «УК Тимирязевская» выдать ФИО1 дубликат ключа от двери со стороны специально установленных рельс в жилом доме по адресу: адрес.

Оснований для удовлетворения требований о предоставлении возможности всем желающим собственникам жилья МКД активировать имеющиеся у них электронные ключи от одной двери для пользования другой дверью на стороне подъезда установленных рельс для использования спуска/подъема детских и прочих колясок (в том числе инвалидных), а также для вноса/выноса крупногабаритных личных вещей, суд не усматривает, поскольку истец не обладает правом обращения с исковым заявлением в суд в интересах неопределенного круга лиц.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Тимирязевская» об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Тимирязевская» выдать ФИО1 дубликат ключа от двери со стороны специально установленных рельс в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «УК Тимирязевская» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 25 мая 2023