Дело № 2-5907/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5907/2024 (УИД № 77RS0031-02-2024-006961-73) по иску ФИО1 к ООО «Град» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Град» о защите прав потребителей, указав, что 06.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПРО-К8-КВ966-02966 на строительство объекта - квартиры под строительным номером 966, площадью 29,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в корпусе №1 секции №4 по адресу: адрес, УВАО, адрес. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (в соответствии с п.7.1 не позднее 30.09.2023 года) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате договора истцом выполнены. Однако объект передан истцу с нарушением срока, обусловленного договором, - 06.11.2023. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма за период с 01.10.2023 по 05.11.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от взысканных сумм.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены.
Представитель ответчика ООО «Град» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена, представила возражения на иск, в которых исковые требования не признает. В случае удовлетворения требований просит применить ст. 333 ГК РФ при принятии решения и предоставить отсрочку исполнения решения.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «Гранель Град» (в настояще время ООО «Град») в качестве застройщика и фио и ФИО1 в качестве участников заключен договор участия в долевом строительстве от 06.092022 № ДДУ-ПРО-К8-КВ966-02966 на строительство объекта - квартиры под строительным номером 966, площадью 29,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в корпусе №1 секции №4 по адресу: адрес, УВАО, адрес.
Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (в соответствии с п.7.1 не позднее 30.09.2023 года) передать соответствующий объект долевого строительства. Объект передан истцу с нарушением срока, обусловленного договором, - 06.11.2023.
В рамках настоящего иска истцом поставлен вопрос о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
Принимая во внимание, что в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком участнику передан не был, то истец по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за соответствующий период.
При вынесении решения суд признает за истцом право на начисление неустойки начиная с 01 октября 2023 года, однако не соглашается с расчетом, заявленным истцом в иске по сдедующим основаниям.
В п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Сформулированное в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 нормативное правовое предписание подлежит безусловному учету судом в рамках настоящего производства.
По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5 % годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.
Соответственно, суд по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает необходимым привести правильный расчет неустойки по договору за период взыскания с 01 октября 2023 года по 06 ноября 2023 года: сумма (цена договора долевого участия) * 37 день * 1 / 300 * 2 * 7,5 / 100 = сумма
Суд, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств по делу, по ходатайству ответчика снижает размер взыскиваемой неустойки до сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что участниками договора долевого участия в строительстве являются фио и ФИО1, а, квартира приобретелась в совместную собственность, то размер подлежащей взысканию неустойки в пользу истца ФИО1 составит сумма (78 089,13/2).
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд взыскивает штраф в размере 5% от взысканной судом суммы в размере сумма (суммах5%).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Одновременно, в силу положений ст. 203 ГПК РФ ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (п. 1).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Град» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения убытков сумма, штраф сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО «Град» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2024 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года