УИД 36RS0010-01-2023-001874-46

Дело № 2-1586/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что с 1983 года проживет в квартире № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В октябре 2000 года он обратился в комиссию администрации г. Борисоглебска-района по земельным отношениям и градостроительству за предоставлением в аренду земельного участка для строительства гаража на земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома. Согласно предварительному заключению, обследованием на месте, установлено, что техническая возможность гаража имеется при условии оформления разрешающих документов в установленном порядке. Согласно протоколу от 12.07.2001 № 41 заседания комиссии администрации г. Борисоглебска-района по земельным отношениям и градостроительству, Постановлением администрации города Борисоглебска Воронежской области от 31.07.2001 № 1185 ФИО1 было разрешено строительство гаража по <адрес>.

ФИО1, полагая, что разрешение получено, приступил к строительству гаража в 2001 году и залил фундамент, закончил строительство в 2002 году. По утверждению истца гараж строился в ряду других существующих гаражей с выездом в сторону многоквартирного дома, что подтверждается планом с согласованием строительства. Для дальнейшей эксплуатации гаража истцом подключено электричество

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гараж, однако это не предоставляется возможным, так как разрешение выдавалась на строительство на земельном участке, предоставленном для эксплуатации многоквартирного дома, земельный участок находился в общей долевой собственности собственников квартир. В настоящее время после уточнения местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, гаражи, в том числе и гараж истца, перестали находиться на нем, поэтому отсутствует возможность оформить право собственности на него (земельный участок) или заключить договор аренды.

Истец считает, что, так как с 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, то имеет право на признание за ним права собственности на указанный гараж в порядке приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушание дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом установлено, что 11.10.2000 истец ФИО1 обратился в комиссию администрации г. Борисоглебска-района по земельным отношениям и градостроительству о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Предварительным заключением комиссии установлено, что техническая возможность строительства гаража на участке в центральной части города на земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома, имеется при условии оформления разрешающих документов в установленном порядке.

Протоколом заседания комиссии администрации г. Борисоглебска-района по земельным отношениям и градостроительству от 12.07.2001 № 41 решено поручить отделу главного архитектора администрации г. Борисоглебска-района подготовить исходные данные для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>; комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района предоставить в аренду земельный участок для строительства гаража по указанному адресу.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 31.07.2001 № 1185 разрешено ФИО1 строительство гаража размером 4,0х5,5 по <адрес>; отделу главного архитектора выдать исходные данные на строительство; комитету по управлению муниципальным имуществом определить право пользования земельным участком.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 16.10.2023 на гараж Лит. Г7 по указанному адресу его площадь составляет 4,00х6,68, общая площадь 26,7 кв.м., по наружному обмеру 4,35х7,20 = 31,3 кв.м.

С 2002 года и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Лит. Г7, п/Г7 площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: