ДЕЛО № 2-3749/22

УИД: 36RS0002-01-2022-003007-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Щелоковой О.И., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ТСЖ «Победа» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ТСЖ «Победа» об обязании восстановить техническую документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Победа» в котором с учетом уточненных исковых требований просил обязать ответчика восстановить техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- проект на многоквартирный <адрес>;

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда содержащие сведения о состоянии общею имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД):

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении: помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки) дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества). на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерацией отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 3 1.12.2017 № 485-ФЗ;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениям, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций:

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- проектную документацию на поз позиции 14 -1 очередь строительства 9 квартала СЖР;

- проектную документацию на поз позиции 14 -14 А -П очередь строительства 9 квартала СЖР;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. на позиции 14 -1 очередь строительства 9 квартала СЖР;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. позиции 14 -14 А -П очередь строительства 9 квартала СЖР.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что истец является собственником незавершенного строительством объекта в литере А, А1, расположенного по адресу : <адрес>

В связи с тем, что собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с предыдущей компанией и факт направления последнему соответствующего уведомления, истец до настоящего времени не может осуществить ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта в литере А, А1 расположенного по адресу : <адрес> без технической документации, которая должна находиться у ответчика. В связи с чем, за защитой своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд (л.д. 5-9, 122-124).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО5 извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Обеспечил явку своих представителей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.03.2022 (л.д. 51), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.08.2021 (л.д. 75), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.06.2022 (л.д. 54), в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление ( л.д. 56-60, 116-118).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании протокола № 2 от 01.03.2021 ( л.д. 53), в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление ( л.д. 56-60, 116-118).

Заслушав представителей истца, представителей ответчика исследовав материалы дела, суд считает, что в иске истцу следует отказать.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу с п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) ( далее Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил № 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу п. 22 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии п. 23 Правил № 416, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с п. 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ( далее Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что истец является собственником незавершенного строительством объекта в литере А, А1, расположенного по адресу : <адрес>

В соответствии с решением Коминтерновского районного суда от 24.06.2019 по делу № 2-2502/2019 ТСЖ «Победа» обязали предоставить техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу : <адрес> однако данное решение в добровольном порядке исполнено не было.

Истец обратился в Коминтерновский РОСП г. Воронежа для исполнения решения.

На основании исполнительного листа ФС (№) от 24.06.2019 ( л.д. 48) Коминтерновским РОСП г. Воронежа на основании выданного исполнительного листа 24.12.2009 возбуждено исполнительное производство (№) ( л.д. 47)

В ходе исполнительных действий был составлен акт совершения исполнительных действий 10.08.2021( л.д. 42-46) в соответствии с приложением к акту указан перечень документов, который был представлен представителю (ФИО)2 – (ФИО)6 для ознакомления ( л.д. 44-46). При ознакомлении с представленными документами представителем (ФИО)2 – (ФИО)6 были составлены замечания, в которых были указаны документы, которые ТСЖ «Победа» не представила для ознакомления ( л.д. 43).

Истец обратился в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с административным иском о бездействии сотрудников Коминтерновского РОСП г. Воронежа.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30.11.2021 административный иск ФИО5 удовлетворен частично.

При рассмотрении административного заявления, ТСЖ «Победа» предоставила ответ на уведомление (№) от 01.09.2021 ( л.д. 34-39), согласно представленному ответу ТСЖ «Победа» предоставила для ознакомления собственнику доли незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> документы, перечень которых указан в ст. 143.1 ЖК РФ. Однако, ФИО5 было подано заявление судебному приставу о предоставлении ему в рамках имеющегося исполнительного производства дополнительных документов, которые выходят за рамки решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.06.2019, а также были представлены все имеющиеся у ТСЖ «Победа» в наличии документы.

Исполнительное производство (№) окончено на основании постановления СПИ об окончании ИП от 24.02.2022.

Обращаясь с заявленными требованиями истец ссылается, что до настоящего времени не может осуществить ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта в литере А, А1 расположенного по адресу : <адрес> без технической документации, которая должна находится у ответчика, которая ответчиком ему не представлена.

В обосновании своих возражений ответчики ссылаются, что требования истца обоснованы на не верном толковании норм права. Истец ссылается на то, что в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, которая регулирует порядок передачи технической документации на МКД ранее управляющей многоквартирным домом организацией документы передаются новой управляющей организации, в том числе в случае утраты первой технической документации МКД. Истец не является новой управляющей организацией многоквартирным домом <адрес>

У ответчика отсутствует обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые ей не передавались от предыдущей управляющей организации.

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома имеется у ответчика, а также технический паспорт на МКД имеется в органе технической инвентаризации и с техническим паспортом на МКД истец неоднократно знакомился как в рамках исполнительного производства, так и при рассмотрении гражданских дел, в которых истец и его представитель принимал участие. Копии актов состояния общего имущества собственников помещений МКД были представлены истцу в ходе рассмотрения гражданского дела (№), что не оспаривалось стороной истца.

В отношении проекта на многоквартирный <адрес> <адрес> ТСЖ «Победа» документы не передавались, что подтверждается представленными актами приема – передачи документов от <данные изъяты>» от 21.10.2009 ( л.д. 61-63), <данные изъяты>» от 30.07.2010 ( л.д.64-68).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из системного толкования названных норм следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Поскольку проектная документация предыдущей управляющей организации ответчику не передавалась, то у ответчика отсутствует обязанность по ее восстановлению.

Актуализированная версия документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД), документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобилъных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра у ТСЖ «Победа» имеется, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков - для управления МКД не требуется.

Включение данной инструкции в состав технический документации на МКД предусмотрено подпунктом «г» пункта 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Как предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после (ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес> введен в эксплуатацию в 1997 и 1999 (первая и вторая очереди строительства), в связи с чем требования Истца об обязании восстановить Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома являются неправомерными.

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренная подп. "а" пункта 26 Правил № 491, может быть выдана таким органом при условии, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, сведения о нем внесены в земельный кадастр.

В отношении земельного участка, на котором расположен <адрес> не проводились кадастровые работы, в связи с чем, требования Истца об обязании восстановить копию кадастрового плана (карты) земельного участка являются неправомерными.

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, предусмотрена для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - не требуется для управления спорным МКД.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

<адрес> <адрес> введен в эксплуатацию в 1997 и 1999 гг. (первая и вторая очереди строительства), в связи с чем требования Истца об обязании восстановить копию градостроительного плана земельного участка являются неправомерными.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - у ТСЖ «Победа» не имеются в связи с отсутствием оформленных сервитутов.

Согласно подпункту "г" пункта 26 Правил № 491, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, включаются в состав иных документов, связанных с управлением МКД при наличии сервитута.

Сервитуты в отношении земельного участка под МКД отсутствуют. В период управления МКД ТСЖ «Победа» не осуществлял оформление сервитутов на земельный участок под МКД. Доказательств наличия сервитутов Истцом не представлено.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме- у ТСЖ «Победа» имеются, доказательств обратного Истцом не представлено.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - у ТСЖ «Победа» имеются и восстанавливать их нет оснований, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством и указанные в уточненном исковом заявлении - в состав предусмотренных пунктом 26 Правил N 491 иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не входят.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако доказательств принятия общим собранием собственников помещений МКД решений о включении соответствующих документов в перечень в порядке подпункта "е" пункта 26 Правил N 491 Истцом не представлено.

При этом, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения)исполнительные чертежи контуров заземления, являющиеся согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 документами длительного хранения ТСЖ «Победа» ни предыдущими управляющими организации, ни застройщиком не передавались.

План участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; паспорта лифтового хозяйства; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 не являются документами длительного хранения, а относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. У ТСЖ «Победа» имеются составленные в период его управления МКД документы, срок хранения которых не истек.

Истец не представил суду доказательств нарушения его прав наличием или отсутствием в управляющей компании даннойдокументации.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторонаобязанадоказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов, поэтому оснований для удовлетворения его требованийобобязаниивосстановитьи актуализироватьтехническуюдокументациюсуд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении иска к ТСЖ «Победа» об обязании товарищества собственников жилья «Победа» восстановить техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные связанные с данным домом документы.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 24.11.2022.