Дело № г.

УИД - №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре Дахкильговой ХТ.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, без номера, заключенный между ФИО3 к ФИО1, применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ней за данным недвижимым имуществом.

В обоснование иска указано, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, без номера, заключенный между ФИО3 к ФИО1, она не подписывала, и у нее не было намерения принимать данное имущество в дар, поскольку наличие земельного участка и жилого дома в собственности порождает обязанности, установленные действующим законодательством. На ее требование, с какой целью и как был заключен договор дарения, ответчик ей не дала вразумительного ответа. Более того, на момент заключения договора она тяжело болела и не была в состоянии заниматься оформлением сделки.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором полностью признала исковые требования, дело просила рассмотреть без ее участия.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило своего представителя.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав», предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, лицо, совершившее сделку купли-продажи имущества, предполагается добросовестным приобретателем, если впоследствии не будет установлена недействительность сделки по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166-179 ГК РФ.

Доводы истца о том, что вышеуказанное имущество ответчиком ФИО1 передано безвозмездно в дар истцу ФИО3, суд считает обоснованными, поскольку подтверждаются материалами дела.

Так, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью, 61,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом, или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у истца отсутствовали намерения в получении в собственность недвижимого имущества, при этом договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала и не учиняла подпись в данном документе.

Между тем ответчик ФИО1 в своем заявлении, поданном в Назрановский районный суд РИ, признала иск в полном объеме, при этом не пояснив, с какой целью совершено в пользу истца безвозмездное отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При этом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Также в ходе судебного разбирательства истец пояснила, что не предоставляла иным лицам полномочия на подписание указанного договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной (мнимой) сделкой.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопроса, связанных с защитой права собственности и других прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения изменения в записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью, литер: А, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный между ФИО3 к ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Ф.К. Аушева